Smiješno je kako većina nas zna da ne možemo biti sami svoj liječnik ili odvjetnik nakon što smo pogledali nekoliko videozapisa na YouTubeu, ali pitajte nas možemo li sami pokrenuti obnovu, a jako puno nas misli da se s time možemo nositi. Kome treba izvođač kad na internetu možete pronaći vlastite podizvođače i naručiti sav vlastiti materijal? Zašto biste im plaćali postotak troškova (u rasponu od 10 do 50 posto) povrh vašeg već proračuna za previše proračuna kada možete sami napraviti?
što 333 znači u anđeoskim brojevima
Pa, učinio sam to. Dvaput. I nadam se da to nikada više neću učiniti. Da, pomislili ste da sam naučio lekciju prvi bijedni put, ali ponovio sam to. Zašto?
Pronalaženje pravog izvođača može biti više nedostižan lov nego upoznavanje pravog partnera. Morate im moći implicitno vjerovati. Moj suprug i ja imali smo apsolutno užasno iskustvo s izvođačem radova na našoj prvoj obnovi; naplatio nam je dvostruko više od onoga što je ponudio, a da nam nije rekao da su troškovi prekomjerni, prošlo je mjesecima dulje nego što je rekao da će biti, a budući da to nije učinjeno kako treba, morali smo angažirati nove podizvođače da to učine rada, pa su konačni troškovi bili trostruki. Na kraju smo trebali odvjetnika da izađemo iz veze. Nije ni čudo što sam se zauvijek uplašio.
Čak i ako možete pronaći nekoga od povjerenja (a on su vani - moj je otac glavni izvođač radova na izgradnji novih objekata i njegovi ga klijenti vole), sretno što sam ih zaposlio. Dobri ostaju rezervirani toliko unaprijed da morate planirati mjesece ako ne i godinu dana unaprijed.
A kad imate ograničen proračun, biti sam izvođač može biti jako isplativ način da obuzda stvari. No, prije nego što to učinite, zastanite i razmislite o tome što je potrebno da budete svoj glavni izvođač radova. Evo nekih odgovornosti - i zamki - da sami preuzmete posao:
Odabir radne snage : Stavite svoj HR šešir da pronađete odgovarajuće podizvođače za svaki posao na temelju cijene, kvalitete i pouzdanosti - da ne spominjem dostupnost. Provjerite reference na svim novim pretplatnicima i provjerite jesu li zakoniti i imaju li sve u redu, od osiguranja do dozvola. Pogrešan odabir ovdje može ozbiljno poremetiti stvari. Učinite sretne dobre i smislite kako se nositi s onima koji nisu tako dobri.
Upravljanje proračunom : Sada ste računovođa. Odredite ukupni proračun, dobijte ponude za svaki projekt i procijenite cijene svih materijala, pratite troškove za sve, od ogromnih artikala do velikih ulaznica do žarulja od 10 USD. Omogućite povlačenja (plaćanja) pretplatnicima i evidentirajte ih. Pregledajte napredak s pretplatnicima kako biste bili sigurni da ostajete na proračunu. Kad niste, pronađite načine za smanjenje troškova na drugom mjestu. Zapišite sve troškove, platite kreditne kartice (hej, barem dobijete milje!) I to zabilježite.
Upravljanje rasporedom : Odredite kojim redoslijedom se stvari moraju dogoditi i prema tome isplanirajte raspored, ostavljajući vrijeme za kašnjenja, pogreške i pogrešnu komunikaciju. Dogovarajte podmornice tako da svaki dio bude gotov na vrijeme, a dvostruko, trostruko i četverostruko provjerite s njima da li će i dalje biti na vrijeme. UMETITE RASPORED. Shvatite da nema razloga da se pojave na vašem jednokratnom poslu, dok će glavni izvođač radova koji će ih uvijek iznova zvati imati utjecaj da ih natjera na posao. Shvatite što učiniti kada nisu na vrijeme ili kad se ne pojave, a domine počnu padati.
Planiranje dizajna i odabir materijala : Radite u okviru svog postojećeg prostora na razvoju dizajna. Odaberite svaku boju, svjetiljku, materijal, uređaj i pribor, od rasvjetnih tijela do injekcijske mase i svega između. To može uključivati oblikovanje krune, podnu ploču, više vrsta pločica, boju mrlja, boje i završne boje, ormare, countertop stil, boja, materijal i rub. I još oko milijun drugih stvari. Dobavljači izvora za svaku pojedinačnu stavku, pazeći da sve ostane u proračunu, a zatim prilagodite kada ne.
Pratite isporuku materijala i zaliha : Pobrinite se da stvari koje naručite budu isporučene na vrijeme i da stignu na vrijeme. Gledajte naprijed i provjerite s dobavljačem kada narudžba kasni te prilagodite raspored prema potrebi.
Kontrola kontrole odgovara na sva pitanja : Provjerite rad kooperanata da biste bili sigurni da je točan specifikacijama i zadovoljavajući (znate li uopće je li točan !?). Po potrebi pružite upute i povratne informacije. Naučite se nositi s tim tonućim osjećajem u utrobi kad podmornica vikne hej, možete li doći ovamo? Odgovarajte na pitanja čim se pojave. Istražite ono što ne znate. Uzroci kašnjenja kada vaše neznanje usporava proces podmornice ili moraju prestati raditi kako bi odgovorili na vaša pitanja. Napravite greške koje koštaju novac i vrijeme.
Krizna kontrola : Suočavajte se sa situacijama u kojima se odvijalo, od vode koja struji kroz strop pri presjecanju cijevi, do krovopokrivača koji odbacuje krhotine i blokira ulaz vašem susjedu, do dostavljača koji neće unijeti vaš aparat od 400 funti unutra, do demografske ekipe koja će ispasti i razbijanje stvari i čupanje stvari koje ne bi trebale. Smislite što učiniti kada je kamion za suhozidom ovdje, ali ne može nabaviti materijale na trećem katu zbog električnih žica, a vaš ih suhozidar neće odnijeti gore. Smislite sigurnosni plan s aparatom koji neće proći kroz vrata.
Čišćenje web stranice : Pokušajte simbolično ne dopustiti da vam se kuća pretvori u ruševinu. Kupujte usisavač. Puno.
Zaradite za život i živite : Nastavite svoj stvarni posao i poštujte vlastite rokove tijekom ovog procesa. Nekako i nabavite hranu, prošećite psa i operite rublje.
Do kraja ovog zadnjeg projekta obećao sam otići u trgovačku školu prije nego što ću to ponoviti. Šalim se, nikada to neću ponoviti i nikome to ne bih poželio.
