Rujan je mjesec transformacije u apartmanskoj terapiji! To znači da svaki dan dijelimo novo prije i poslije kako bismo pokazali snagu transformacija kod kuće. Dođite ovamo da ih vidite sve!
Evo jedne relativne anegdote: Prije par godina lovio sam stan i naišao na popis za stan savršen za sliku. Bio je besprijekorno dizajniran i imao je prozore nevjerojatne veličine u dnevnoj sobi i spavaćim sobama. Unatoč tome što je bio u New Yorku, izgledao je lagano, prozračno i masivno. Poslao sam e-poštom agentu za nekretnine i zakazao izložbu. Iako sam već bio ulovljen fotografijama u stanu, iznenadio sam se kad sam otkrio da je i estetika koju sam toliko volio u svemiru prevodila IRL. Oduševljeno sam potpisao ugovor o zakupu, iznenađen što sam za ovo svoj proračun dobio ovako lijepo mjesto. No, dan useljenja, dok sam raspakirao sve svoje stvari, otkrio sam da taj prostor ispunjen svjetlošću ... nije bio tako lijep kao što je bio na profesionalnom postavljanju. Bez obzira na to kako sam stvari preuređivao, samo se činilo kao da sam se uselio u potpuno drugi stan.
Je li ovo bio primjer mamca i prekidača? Je li njezina nekadašnja ljepota bila optička iluzija? Ne baš. Ako ništa drugo, bio je to istinski dokaz moći postavljanja kuće, prakse nekretnina da zhuzhne pretprodaju nekretnine tako da su njeni najbolji bodovi odmah uočljivi potencijalnim kupcima. Dok je dizajn usredotočen na stvaranje estetike koja se sviđa stanovniku stana, postavljanje je sve o optimizaciji doma kako bi se svidjelo najširem krugu potencijalnih kupaca. To nije trik, sam po sebi, već metodičan način naglašavanja onoga što već postoji. Da napravim zabavnu metaforu (koja će se samo meni svidjeti): Stageri su poput Orfeja u Hadestownu: pomažu vam da vidite kako bi vaša soba mogla biti, unatoč takvoj kakvoj je.
No, budući da rijetko uspijete vidjeti prethodno navedeno na popisu doma, postavljanje može biti nešto što morate vidjeti da biste povjerovali u fenomen. Zahvaljujući, McKenzie Ryan , agent za nekretnine sa sjedištem u New Yorku s Compassom, podijelio je ne samo prije i poslije postavljanja 225 Rektor 16E (samo jedno od njezinih nekretnina na tržištu) s JCL inscenacija i dizajn , sa mnom, ali i usput odgovorio na sva moja pitanja o procesu. Ovdje je naš razgovor o imanju, moći postavljanja i kako možete koristiti ova načela da vaš dom izgleda onako kako biste uvijek željeli da možete:
što znači broj 111
Terapija stanom: Počnimo sa širokom slikom. Zašto je inscenacija kod kuće važna? Pomaže li zapravo prodaja nekretnine?
McKenzie Ryan: Postavljanje na današnjem tržištu je najvažnije. Uz sav inventar na tržištu u New Yorku, zaista je važno da se nekretnina klijenta odmah istakne kupcima. Imao sam jednofaznu jednosobnu sobu u Battery Park Cityju koja se u početku osjećala malom, prostom i potpuno nepoželjnom. Ali to je zapravo bio sjajan stan-okrenut prema jugu s pogledom na rijeku. Bez ikakvog namještaja, kupci nisu mogli zamisliti iskustvo da mogu vidjeti Kip slobode sjedeći u dnevnoj sobi ili ležeći u krevetu. Bio je to veliki nedostatak.
AT: Vidio sam komentare na članke koje smo vodili da ljudi ne misle da je postavljanje potrebno na svim tržištima. Osjećaju se kao da je to samo NYC ili luksuzna stvar. Je li to istina?
MR: Podizanje i projektiranje vašeg doma do najvećeg potencijala nešto je što bi svaki prodavač na bilo kojem tržištu trebao htjeti učiniti. Mislim da to također nije specifično za New York niti bilo koju drugu nekretninu. Iskusni brokeri, voditelji i dizajneri mogu vidjeti dom onako kako ga kupac želi vidjeti. Znamo u što će se [kupac] zaljubiti i možemo podići ove karakteristike pa su one prvo što kupac vidi kad uđe. Radi se o tome da više kupaca želi da vaš dom osigura ne samo višu prodajnu cijenu, ali i kraće vrijeme na tržištu.
AT: Postavljate li se sami ili koristite uslugu?
MR: Lakše se postavljam s komadima koje sam skupljao godinama. Većinu vremena to radim kad imam klijenta koji nije toliko zainteresiran za ulaganje više unaprijed uplaćenog novca u svoje domove. Ovo je uobičajena zamjerka, pa moja tvrtka nudi uslugu pod nazivom Compass Concierge, gdje pokrivaju unaprijed troškove renoviranja namještaja/kozmetike. Radim i s JCL inscenacija i dizajn .
10:10 numerologija
AT: Jesu li vaši klijenti ikada sami postavili svoje domove ako su zabrinuti zbog troškova?
MR: Ne morate potrošiti mnogo novca da sastavite sobu, ali tada ćete morati potrošiti više vremena. Ne radi se o vašem ukusu ili dizajniranju nečega što izgleda kao vaš dom, radi se o dizajniranju prostora koji izgleda kao novi dom kupca. Morat ćete istražiti trenutni dizajn tržišta i trendove. Morat ćete skupiti inspiraciju iz časopisa za dizajn, Instagram profila, web lokacija poput vašeg. Morat ćete pretraživati mnoga pristupačna mjesta poput kućnih potrepština, Amazon i trgovina. Možete prefarbati predmete i pronaći nove navlake za kauč te upotrijebiti puno jastuka. Dakle, da, možete uštedjeti novac da biste ga sami postavili, ali možete potrošiti više vremena. Preporučio bih da uravnotežite ono što vam je dugoročno vrijednije.
AT: Dobro, pogledajmo imanje Rector Place. Što ste odmah ušli u dom, što ste odmah primijetili?
MR: Kad god uđem u stan, pokušavam razumjeti njegove jake strane kako bih ih mogao istaknuti. Primijetio sam da je dom tako prirodno svijetao, ali [u drugoj iteraciji, onoj s kojom sam radio] da je namještaj tamne boje odvraćao od tog privlačnog aspekta. Osim toga, pogled kroz prozor doslovno je bio rijeka Hudson. Komadi namještaja - posebno stol i stolice u blagovaonici - bili su preveliki i blokirali su to.
značenje broja 333
AT: Mislim da bi mnogi ljudi pogledali stil prije fotografija i mislili da su više nego u redu. No, možete li istaknuti nekoliko razloga zašto taj stil ne bi funkcionirao u prodajne svrhe?
MR: Bilo je previše specifično za ukus sadašnjeg stanovnika. Morate se obratiti što većem broju očnih jabučica - posebno kada je u pitanju dizajn. Čuo sam od mnogih potencijalnih kupaca da je prostor zaista lijep, ali odaje pomalo zanimljivu atmosferu. Kad to kažu, doista misle da izgleda lijepo, ali to nije za njih. Dizajn može biti siguran, ali može biti i uzbudljiv. Kad pronađete taj saldo, postižete jackpot. Znate da ste dobro odradili posao kada vas klijent pita može li kupiti kuću s namještaj, jer izgleda tako pogodno za život.
AT: Koje ste trikove izveli u ovoj inscenaciji? Na primjer, soba općenito izgleda prostranije/svjetlije. Koje ste neke stvari htjeli istaknuti - i što ste učinili da postignete taj učinak?
MR: Uzeli smo plavi statement zid u korist svježeg sloja bijele boje. Budući da je plava bila nešto tamnija, vanjsko svjetlo kroz prozor se gubilo. Bijela je estetski ugodna boja, ali i čini da se prostor osjeća većim jer se svjetlost može odbiti od nje. Također smo postavili ogledalo na mjesto gdje je trebalo povećati količinu svjetla po stanu - to je jedan od najvećih inscenacijskih trikova! Ipak smo htjeli imati malo boje u sobi, pa smo se odlučili poigrati nekim strateški postavljenim komadima. Bili su postavljeni prema prozoru kako bi pogled bio privučen prema prekrasnom pogledu. Također smo zamijenili prozorske tretmane mekim bijelim, prozirnim nijansama cijele duljine kako bismo pomogli stvoriti nebeski, ugodan izgled kada je izravno svjetlo prodiralo kroz njih. A zatim smo ih, kako bismo istaknuli visinu stropa, objesili iznad vrha prozora.
AT: I ja sam primijetio da ste uklonili mnoge osobne predmete, poput onog portreta Kate Moss, kao i raznih okvira za slike.
MR: Ako postoji šansa da će nešto u kući izazvati bilo kakve negativne osjećaje kod nekih kupaca, onda je to bolje ukloniti iz stana. Kao što sam već rekao, radi se o privlačenju najvećeg mogućeg interesa. Također, novi kupac želi se zamisliti u kući, pa kada prodajete više se ne radi o vama - radi se o budućnosti doma. Morate se odvojiti od imovine.
AT: Definitivno mislim da je naglašavanje arhitektonskih vrhunaca vašeg doma izvrstan svakodnevni savjet za dizajn, no postoje li neki drugi principi postavljanja koje čitatelji koji uskoro ne prodaju svoje domove mogu koristiti?
MR: Svakako predlažem odmaćivanje. Što se tiče postavljanja, morate voditi računa o stvarima koje držite u svom stanu, bojama koje koristite i najvažnije o tome kako rasporedite stvari. Ne gubite prostor. Što se tiče dizajna stanova, to je isti princip.
Hvala, McKenzie!
Značenje broja 10 anđela
Intervju je uređen i sažet radi duljine i jasnoće.
Još sjajnih nekretnina glasi:
- Pogledajte iznutra: Ova vikendica u LA -u ima tajno stubište - i malu kadu
- Kako kupiti kuću - kad mislite samo na klimatske promjene
- Čak i iznajmljivači imaju pritužbu - evo kako povećati svoje
- 5 razloga zašto vaš kreditni rezultat može biti niži nego što mislite
- 5 proizvoda koje iznajmljivači uvijek trebaju kupiti u trgovini Dollar
