Ono što možda niste svjesni o kupnji najnovije kuće u bloku

Ljudi često poistovjećuju 'novo' s 'najboljim'. Teško je reći ne najnovijoj verziji bilo kojeg računala, pametnog telefona ili tableta na kojem ovo čitate, na primjer. Nova odjeća i dodaci također su prilično blistavi. Dakle, kada je riječ o nekretninama - pod pretpostavkom da imate proračun za to - možda ima još smisla staviti ponudu na potpuno novi dom .

značenje 333

Ali novogradnja ili dom koji je renoviran od vrha do dna nije baš isto što i obuvanje novog para cipela. Pa prije nego što se pripremite za nešto ozbiljno kajanje kupca , pogledajte zašto najnovija, najsjajnija dostupna nekretnina nije uvijek najbolja opcija.

Za i protiv kupnje nove nekretnine

'Prednost kupnje najnovije kuće u ulici je ta što je vjerojatno najljepša', objašnjava Jasen Edwards, stručnjak za nekretnine i predsjednik uredničkog odbora za agente na Savjet agenta . Osim novih sve , napominje da postoje dobre šanse da je nekretnina također suvremenog dizajna. 'Nedostatak je što će vjerojatno biti najskuplji i možda neće imati toliko visoku vrijednost kao nekretnine koje su na tržištu već neko vrijeme', kaže.

To je razlog zašto kada kupujete dom i radite s agentom za nekretnine, često ćete čuti riječ 'kompanije'. Izraz se odnosi na nekretnine usporedivog stila u tom području - i što je najvažnije, za koliko se te nekretnine prodaju. 'Ovo [znanje] je ključno i za kupce i za prodavače, jer održava poštenje i transparentnost transakcija nekretninama', kaže Edwards.

Isto vrijedi i za tvrtke u svijetu co-op/condo. Cijene su određene trenutnim tržištem nekretnina, objašnjava agent Jane Katz Coldwell bankara Warburga. Na vrućem tržištu prodavača, kupac plaća više, ali kako stvari počnu hladiti, kupac može sniziti svoje tražene cijene. Naravno, postoje kupci koji su izvanredni, kaže Katz, što znači da su spremni platiti znatno više od onoga što traže jer jako vole određeni dom.

Ako ste jedan od njih, budite oprezni.

što znači 911?

'Problem je ako kupci kupuju na vrhu ponude', kaže Katz. “Lijepo je da susjedi kažu da žive u zgradi u kojoj se prodaju skupi stanovi, ali ako cijena ne odgovara onoj koju tržište kaže da vrijedi, onda taj kupac skupog stana možda nikada neće dobiti natrag ono što je platio.”

1:11 numerologija

Tri stvari koje treba razmotriti prije kupnje nove kuće

To ne znači da je svaki kupac koji daje ponudu za potpuno novi dom (ili onaj koji je uživao u temeljitoj renovaciji) prevaren ili da je predodređen za veliki gubitak svoje investicije.

'Posjedovanje najnovije nekretnine može biti korisno ako su određene zvijezde poravnate', kaže broker Julia Hoagland kompasa. Ovo su tri “zvijezde” u pitanju.

1. Renovacija je u skladu sa ukusom kupca.
2. Nekretnine u tom području imaju potencijal za slična ažuriranja.
3. Cijena je prava.

Do ove kombinacije može biti teško doći, priznaje Hoagland. Zato ona i njezin tim potiču svoje klijente da ulažu u ono što žele Ne možete promijeniti — na primjer lokaciju, poglede, pa čak i visinu stropa — i iskoristiti ono što oni limenka promjene, poput dizajna interijera i rasporeda.

'Plaćati najviše dolara za tuđe renoviranje i nadati se da će okolni stambeni fond na kraju biti dorastao onome u što ulažete općenito nije tako strateško kao fokusiranje na ono što se može kontrolirati', kaže ona.