Ako si prodajete svoj dom zimi , možda mislite da sve što trebate učiniti je dodati malo vijenca i nit svjetlucavih svjetala na taj znak 'na prodaju', i voilà! Imate zimsku zemlju čudesa koju će kupci obožavati.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ne tako brzo. Čak i ako majka priroda pojača vašu privlačnost na pločniku netom palim snijegom koji će krasiti vaš travnjak i krovove, morat ćete to pojačati.
'Sve je stvar prvog dojma', kaže Christa Ken , agent za nekretnine kod Douglasa Ellimana u okrugu Fairfield, Connecticut. 'Kupci procjenjuju dom prije nego što uopće uđu.'
Možda doista žure u vaš dom kako bi pobjegli od hladnoće ove zime, ali primijetit će nekoliko stvari. Pokušajte ispraviti ovih devet pogrešaka prije nego što stavite svoje mjesto na tržište.
Prljavi sporedni kolosijek i prozori
Vjerojatno ste spremni temeljito očistiti unutrašnjost svog doma prije Otvorena kuća , ali ne zaboravite na vanjštinu. 'Vanjski dio kuće uvijek bi trebao biti čist prije nego što se stavi na prodaju', kaže Jon Sanborn, ovlašteni agent za nekretnine u San Diegu i suosnivač SD House Guys , tvrtka za kupnju stanova. On preporučuje pranje pod pritiskom kako bi se oljuštila višemjesečna prljavština, blato i krhotine sa obloga i drugih vanjskih površina kao što su šetnice, prilazi, terase i palube.
U najmanju ruku operite te prozore, savjetuje Kenin. 'Sjajni, čisti prozori uvijek su privlačni i čine dom čistim i svježim', kaže ona. 'Čisti prozori također pomažu odvratiti kupce od fokusiranja na starije prozore i letvice.'
Pregorjelo vanjsko osvjetljenje
Obiđite eksterijer svog doma noću i zabilježite gdje trebate zamijeniti žarulje. “Kuća s pregorjele žarulje odmah šalje krivu poruku i signalizira da drugi dijelovi doma možda nisu dobro održavani,” kaže Kenin. Mnogi kućni dizajneri također će preporučiti korištenje svih hladnih ili toplih žarulja za ujednačen izgled, pa imajte to na umu kada spremate zamjenske.
Crushing Hardscape
Sada je vrijeme da zamijenite ili ponovno fugirate sve cigle ili opločnike koji su u lošem stanju oko vanjskog dijela vašeg doma, posebno ako su obloženi šetnicama, kaže Kenin. Također se podrazumijeva da ako je pao snijeg ili led, morat ćete se pobrinuti da svi hodajući tvrdi krajolici budu čisti.
Odbačena sportska oprema i igračke na otvorenom
Sklonite svu sportsku opremu koja zauzima prostor u dvorištu, poput mreža za nogomet ili lacrosse 'veličine čudovišta', kaže Kenin. A ako postoji oprema u lošem stanju - poput košarkaškog obruča s oštećenom tablom ili poderanom mrežom, na primjer - riješite je se. Isto vrijedi i za stare, klimave ljuljačke i plastične kućice za lutke.
Zatrpani ili polomljeni oluci
Nitko ne primjećuje oluke dok se ne pokvare ili prepune. Pobrinite se da vaši nisu ni jedno ni drugo, kaže Sanborn. 'Nečišćenje oluka stvorit će trnu u oku za potencijalne kupce, kao i moguće dovesti do oštećenja vodom ili problema s temeljima ako se ne provjeri', kaže on.
Forrest McCall, stručnjak za nekretnine i vlasnik DIY stranice MamaNeedsaProject.com , slaže se. 'Posrednici za nekretnine i kupci brzo će uočiti oluk koji curi zbog topljenja snijega, što može dovesti do smanjene ponude', kaže on.
Zaraslo drveće i grmlje
U proljeće se radi o bujnom zelenom dvorištu za privlačnost rubnjaka. Ali zimi je sve u ublažavanju štete u vašem domu, prema McCallu. 'Orezivanje drveća i grmlja prije snježnih padalina može pomoći u sprječavanju potencijalne štete tijekom snježnih oluja, na koje kupci uvijek paze', kaže on.
Popravci zapuštenog krova
Sanborn kaže da je zima najbolje vrijeme za popravke krovova jer su materijali obično jeftiniji i vruće vrijeme nije problem. 'Propust da se obave potrebni popravci može odbiti kupce, posebno kada se uzme u obzir potencijalni trošak zamjene ili popravka krova', kaže on.
Otrcan unos
Ako imate oguljenu ogradu stepenica, slomljenu tipku zvona ili istrulili poštanski sandučić, popravite ih ili zamijenite sve, kaže Kenin. Ništa od toga potencijalnim kupcima ne kaže 'dobrodošao kući'.
22 * .2
Prljavi bazen
Sezona kupanja možda je gotova, ali nemojte misliti da će kupci zanemariti zatvoreni bazen prekriven prljavštinom ili mokrim lišćem. “Prljavi bazen će odmah odvratiti potencijalne kupce, kao i stvoriti opasnost za svakoga tko bi mogao biti zainteresiran da ga pogleda izbliza”, kaže Sanborn.
A mislili ste da je rad u dvorištu samo za proljeće i jesen! Osim čišćenja snijega i leda zimi ima puno toga za raditi, osobito ako želite privući kupce kuća. “Tijekom zime, kupci će se više usredotočiti na ove elemente jer nisu zauzeti divljenjem zelenoj travi, uređenju okoliša i lijepim cvjetnjacima”, kaže Kenin. Izbjegavanjem ovih uobičajenih zimskih kućnih pogrešaka, imat ćete veće šanse za znak 'prodano' u svom dvorištu do proljeća.
