Kupnja kuće je stresna čak iu tržišnim uvjetima najboljeg kupca. Ali kada domovi lete s polica rekordnom brzinom, sa licitacijski ratovi i prepune otvorene kuće k tome, postaje neodoljivo.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Srećom, postoji nekoliko elemenata stresa pri kupnji kuće koje možete prekrižiti s popisa. Razgovarao sam sa stručnjacima za nekretnine kako bih dobio informacije o stvarima niskog prioriteta o kojima zapravo ne trebate brinuti, od uređenja okoliša do cijena.
Specifičnosti na stranu, iznad svega, pokušajte se ozbiljno okružiti promišljeni i iskusni stručnjaci koji imaju na umu vaše najbolje interese.
značenje 1:11
“Realno, kupci ne mogu biti svjesni svega i zadržati dnevni posao”, kaže Nicole Rueth , zajmodavac sa sjedištem u Denveru s Fairway Independent Mortgage Company. „Dakle, druga najbolja opcija je udruživanje s jakim A-timom koji se sastoji od obrazovanog posrednika za nekretnine, zajmodavca i inspektor . A-tim Realtor se tada oslanja na jaku tvrtku, dok A-tim zajmodavac treba odličan procjenitelj .”
Pokušavamo savršeno tempirati tržište
Kada tražite dom za život, svakako biste trebali provesti neko vrijeme istražujući (ili razgovarajući sa svojim zajmodavcem ili agentom za nekretnine o) širim trendovima nekretnina u vašem području — ali ne biste trebali živjeti i umrijeti pokušavajući tempirajte tržište kako treba, kaže Rueth.
Umjesto toga, neka vaše osobne financije i spremnost odrede kada, gdje i kako ćete kupiti mjesto.
zašto uvijek vidim 911
'Kupnja na padovima igra je investitora', kaže ona. “Nekretnine su dugoročna investicija i krov nad glavom. Kupujte kada je vaše vrijeme, a ne vrijeme tržišta.'
Kasnije ostvarivanje profita
Prečesto, agent za nekretnine sa sjedištem u Omahi Ryan Renner susreće se s kupcima koji su obuzeti pokušajima da shvate koliko će novca zaraditi kada u budućnosti na kraju prodaju svoj novi dom. I dok je svakako važno uzeti u obzir preprodajna vrijednost kada kupujete kuću, može biti kontraproduktivno usredotočiti se isključivo na potencijal vašeg doma za zaradu.
'Kada brinete o investicijskoj vrijednosti kuće, ponekad kupite kuću koju ne volite ili u području koje si jedva možete priuštiti', kaže. 'U redu je brinuti se o tome koliko će lako biti prodana kuća za pet ili deset godina, ali nemojte biti opsjednuti time koliko ćete dobiti.'
Kataloška cijena
Iako je mudro odrediti proračun i pridržavati ga se tijekom traženja kuće, zapamtite to sve je po dogovoru , posebno katalošku cijenu.
'Unutar razumnog raspona, kupci mogu, u određenoj mjeri, zanemariti cijenu na popisu', kaže agent za nekretnine u New Yorku Kate Wollman-Mahan . “Cijene iz kataloga nisu isto što i ugovorene cijene. O njima se može pregovarati s dobrim agentom i mogu biti više odraz ambicija prodavatelja nego onoga što će tržište podnijeti. Nije da bi kupac trebao tražiti jedinicu koja je dvostruko veća od proračuna, ali bi trebao biti otvoren za pretraživanje izvan željenog raspona.”
što znači 444 anđeoski broj
Loše (ili nepostojeće) uređenje okoliša
Ako se ogromno grmlje nalazi ispred ulaznih vrata ili obraslo drveće nesigurno visi nad krovom, oduprite se porivu da se okrenete i pobjegnete, kaže Ellen Sykes , posrednik u prometu nekretnina u New Yorku. Loše uređenje okoliša samo je smetnja koju možete lako popraviti kada se uselite.
A ako nema uređenja? To je također brzo rješenje.
“Posjet dječjoj sobi može se pobrinuti za to”, kaže ona.
Koliko je dugo na tržištu
Kako se tržište nekretnina počinje hladiti, domovi sada ostaju na tržištu dulje nego što su bili u posljednje dvije godine, kaže posrednik u prometu nekretnina Kimberly Jay . Ali to ne znači nužno da nešto nije u redu s njima.
1010 anđeoski broj doreen vrlina
“Možda je kuća bila previsoko kotirana, a prodavači nisu bili spremni prodati ili prihvatiti nižu ponudu”, kaže ona. “Ili je možda prodavač zabrinut da će izlistavanje po pravoj cijeni donijeti još niže ponude. Ako vam se sviđa dom, dajte ponudu. Neka vam ne bude neugodno.”
Kozmetički popravci
Iako može biti izazovno, pokušajte se ne brinuti o neredu, lošim bojama, prljavim prozorima, zastarjelim kućanskim aparatima i drugim kozmetičkim problemima koji vam privlače pažnju dok obilazite kuću. Umjesto toga, pristupite kući i imanju u cjelini zumiranije, predlaže agent za nekretnine Mihal Gartenberg .
“Kako se osjećate u domu?” ona kaže. “Ima li tlocrt smisla? Sviđa li vam se pogled? Lako je uhvatiti se i očekivati savršenstvo, ali rijetko je pronaći dom koji ne želite promijeniti, samo malo, čak i ako ste sretni da se uselite takav kakav jest.”
Što kažu susjedi
Postoji prastari savjet o nekretninama koji potencijalnim kupcima preporučuje da razgovaraju s obližnjim stanovnicima kako bi dobili više informacija o susjedstvu i samoj kući. I dok ove informacije mogu biti korisne, također je važno uzeti ih s rezervom i sami istražiti, kaže broker za nekretnine Ian Katz .
„Povratne informacije susjeda mogu biti konstruktivne i ponuditi objektivan insajderski pogled, ali često će susjed imati previše emocionalno nabijene povratne informacije o prostorima na temelju lošeg odnosa s prodavateljem, prodavateljevim kućnim ljubimcem, odborom zadruge ili stana, stanodavca, ili zato što je to jednostavno njihova osobnost”, kaže.
