U nekim gradovima (osobito u New Yorku), tvrtke za upravljanje nekretninama zahtijevaju da imate godišnju plaću 40 puta veću od najma kako biste dobili odobrenje za novog stanara. To bi moglo biti mnogo više nego što će vaša uplatnica ikada pokazati. Zapravo, studija StreetEasy iz 2017. godine pronađeno da većina prihoda New Yorčana ne dostiže ovaj prag. Dakle, ako ste na tom mjestu, jeste li zauvijek osuđeni na podstanarstvo?
Nije nužno. Iako je plaća od 40 puta stanarine idealan savjet o proračunu - i toga biste se trebali pridržavati ako možete - nije smak svijeta ako to nije moguće u vašoj situaciji. Evo pet načina kako još uvijek možete dobiti taj stan (čak i ako ne izgledate tako dobro na papiru).
1. Platite dodatni sigurnosni polog
Oni koji ne zakupe 40 puta više od najma stana, zasigurno imaju druge mogućnosti što se tiče iznajmljivanja, kaže Adam Frisch, direktor tvrtke Lee & Associates Stambeni u New Yorku. Na primjer, često savjetujem stanodavcima s kojima radim da stanarima omoguće dodatnu uplatu jamčevine. Ovo je isti postupak koji bih savjetovao ako je potencijalni stanar na poslu manje od šest mjeseci.
2. Imati zvjezdani kreditni rezultat
Naposljetku, stručnjaci koje sam pitao slažu se da je daleko bolji pokazatelj vaše vrijednosti stanara vaš kreditni rezultat. Provjerite je li vaše kreditno izvješće u najboljem mogućem stanju dok započinjete s pretraživanjem stana.
Kredit pokazuje kako ljudi plaćaju svoje račune, što će vjerojatno biti prognoza o tome kako će plaćati stanarinu, kaže Frisch. Nažalost, postoje brojni ljudi koji imaju visoka primanja, ali nisu financijski odgovorni za svoje račune.
3. Nabavite jamca
Još jedan način za povećanje vaše održivosti kao potencijalnog iznajmljivača? Pronađite jamca - a to ne moraju biti vaši roditelji. Ali zapamtite da općenito vaš jamac mora imati prihod veći od 80 puta od najma.
Kad je riječ o ispunjavanju uvjeta za stan iz snova, ne škodi biti kreativan u vezi svog jamca, kaže Gary Malin, predsjednik Citi Staništa . Jamac može biti svatko s kim ste izgradili odnos povjerenja. Naši agenti često surađuju s klijentima koji koriste prijatelje, njihove važne osobe ili čak šefa kako bi im zajamčili zakup.
4. Koristite uslugu jamstva
Osim toga, na tržištu postoji nekoliko novih tvrtki koje će vam dati 'jamstvo' (jamstvo) i zajedno potpisati vaš zakup u zamjenu za jednokratnu naknadu (obično između pet do 10 posto vaše godišnje najamnine ili jednu do 1,5 mjeseci najamnine). To uključuje Insurent , Brana , Garanti i LeapEasy .
5. Pronađite manju zgradu
Druga mogućnost ako sve drugo ne uspije: ciljajte manje zgrade.
Ako se želite useliti u zgradu s profesionalnim upravljanjem, leasing ured vjerojatno neće imati puno prostora za pomak, kaže James McGrath, ovlašteni prodavač nekretnina u Yoreevo . Dobili su naredbe o marširanju od korporacija i nemaju poticaj da se povuku.
Međutim, stanodavac sa samo jednom do dvije nekretnine može biti fleksibilniji.
Ako ste odgovorni i imate dobru priču, imate pristojan pokušaj dobiti odobrenje, dodaje McGrath. Također možete pregovarati i ponuditi plaćanje prva dva ili tri mjeseca unaprijed kako bi stanodavac bio ugodniji u vašoj situaciji.
Na kraju, nadamo se da će vas dobro leasing društvo ili posrednik gledati kao na nešto više od plaće. Ako mislite da nećete biti primljeni zbog vašeg prihoda ili kreditne sposobnosti, recite to svom agentu za nekretnine. Zajedno možete smisliti druge načine da pokažete stanodavcu da ćete i dalje biti odličan stanar.
Uvijek govorim svojim klijentima da moramo pogledati cijelu sliku, kaže Karen Stone, posrednik u prometu nekretnina Halstead nekretnine u New Yorku. Ponekad, ako osoba ne podnese uvjet za najam, možemo pogledati njezinu imovinu, natjerati je da smanji dodatnu najamninu, a možda i dobiti pismo od svog bivšeg stanodavca kojim se potvrđuje da je stanarinu platila na vrijeme.
To je zato što je na kraju plaćanje stanarine na vrijeme zaista najvažnije svakom potencijalnom stanodavcu.
