15 naših najboljih savjeta za kupnju stana

Saznajte Svoj Broj Anđela

Spremni napustiti stan koji živi iza vas, ali niste spremni za odgovornost dvorišta i više od 1800 četvornih metara unutarnjeg održavanja? Stan vam nudi sve pogodnosti vlasništva nad stanom ali bez svih zadataka koji dolaze s njegom obiteljske kuće-poput grabljenja lišća, košnje travnjaka ili čišćenja oluka.



Iako je stan veliki kompromis za one koji nisu baš spremni uroniti u vođenje cijele kuće, postoje neke velike razlike između stana i obiteljske kuće koje bi kupci trebali znati kada se spremaju kupiti. Želite li naučiti kako kupiti stan? Evo nekoliko korisnih informacija:



Prvo, što je to stan?

Kako definirati stan? I po čemu se razlikuje od stana? Stan je jedna stambena jedinica koju pojedinac posjeduje u zgradi s više obitelji. Strukturno, višestambena zgrada i višestambeni kompleks isti su po tome što se u jednoj zgradi nalazi više jedinica, ali ključna razlika je u tome što se stanovi općenito iznajmljuju, a stambene jedinice u individualnom vlasništvu.





Osim hipoteke, vlasnici stanova plaćaju mjesečne ili tromjesečne pristojbe udruzi vlasnika kuća, koja čuva novac u rezervi za održavanje bilo kakvih zajedničkih prostora poput dvorišta, zajedničkih prostorija (teretana, bazen itd.) I zajedničkih objekata, poput kao krov.

A koje su prednosti i nedostaci kupovine stana?

Ima mnogo toga što trebate uzeti u obzir pri pokušaju da odlučite je li stan pravi tip kuće za vas.



Ako cijenite blizinu središta grada, način života koji možete prošetati, želite iskoristiti prednosti zgrade sa sadržajima poput teretane i bazena i ne želite da vam smeta pretjerano održavanje i popravci doma, stan bi mogao biti pravi izbor za ti, kaže Kristen Pollock , agent za nekretnine u Atlanti.

što 555 znači duhovno

Međutim, stan - osobito stanovi s udrugama u koje svi stanovnici moraju pripadati - može doći s nekim nizovima, kaže Jody Zink , agent za nekretnine u Toledu, Ohio.

Nisu svaka stambena udruženja ista. Ne postoje dvije iste. Zbog toga se morate kretati različitim pravilima ili potencijalnim zamkama ili naknadama koje inače niste očekivali, kaže ona.



Evo 15 naših najboljih savjeta za kupovinu stanova od stručnjaka za nekretnine diljem zemlje:

1. Prilikom kupnje stana za ulaganje provjerite ograničenje najma

Kupnja stana može vam pomoći da postanete stanodavac, ali čuvajte se bilo kakvih pravila o iznajmljivanju jedinice, kaže Jesse Sheldon , agent za nekretnine u Kirklandu, Washington.

Mnogi kompleksi imaju pravila o tome možete li svoj stan pretvoriti u najam. Neki imaju pravila koja kažu da iznajmljivanje uopće nije dopušteno, dok drugi ograničavaju iznos najma, kaže Sheldon.

2. Pripremite se za politiku

Kad bilo koja skupina ljudi živi zajedno pod jednim krovom, postoji mogućnost problema. Kombinirajte to s donošenjem grupnih financijskih odluka i dobit ćete recept za vrlo nabijenu životnu situaciju. Ovisno o tome kako vaša udruga funkcionira, moglo bi biti dovoljno rezervi (AKA, novčana posuda koja se sastoji od pristojbi HOA -e) za brigu o velikim projektima održavanja, poput zamjene krova, ili bi se mogla dogoditi situacija da se svi moraju složiti da daju svoj doprinos kada potreba se pojavi.

Svi se moraju složiti oko uključivanja [za projekte]. Ali ako u jednoj jedinici postoji tip koji to ne želi, može se nekako zaljepiti, kaže Zink. Drugim riječima, svi moraju biti na istoj stranici.

Prije nego što kupite stan, shvatite da ćete možda morati pregovarati ili riješiti stvari na sastanku HOA -e s drugim stanovnicima kako biste izvršili zadatke.

3. Shvatite stvarnost kupovine stana u odnosu na kupnju kuće

Kada kupujete stan, posjedujete unutrašnjost svog prostora, ali ne i vanjski, dok kada kupujete kuću, dobivate cijeli komplet i caboodle. (Pročitajte: Kupnja kuće donosi mnogo više slobode.) Dakle, tu je i činjenica da ste u neposrednoj blizini svih svojih susjeda.

Dijeljenje zidova i zajedničkih prostorija nije za svakoga. Ovaj bliski život u zajednici može biti osjećaj pogoršanja ili frustracije, kaže Bryce Fuller , agent za nekretnine u Glenviewu, Ill., Zajedničke garaže, prostori poštanskog sandučića, hodnici, foajei, bazeni, dizala, stubišta i prostori za vježbe podložni su svačijoj upotrebi.

4. Financiranje može biti složenije

Kao da dobiva financiranje kupnje kuće nije bilo dovoljno komplicirano, ima još obruča kroz koje se mora preskočiti pri kupnji stana, kaže Fuller.

Zajmodavci imaju tendenciju naplaćivati ​​nešto višu kamatnu stopu [za stanove] i htjet će vidjeti proračune udruga, rezerve, a možda čak i pravila i propise, kaže on. Ako postoji mnogo jedinica koje se iznajmljuju, ponekad je financiranje još teže. Ovisno o zajmodavcu, vaša potrebna kapara može biti čak i veća.

Iako je financiranje složenije, svakako nije nemoguće. Razgovarajte sa svojim agentom i zajmodavcem da biste vidjeli koji su dodatni dokumenti specifični za stan potrebni kako bi proces prošao bez problema.

5. Neće svi stanovi raditi s FHA kreditom

Ako svoj stan planirate kupiti s Zajam FHA , trebali biste biti svjesni da nisu svi stanovi podobni za financiranje od FHA -e. Međutim, pravila FHA -e o stanovima malo su popustila 2019. godine , što kupcima olakšava dobivanje ove vrste financiranja.

Da biste saznali je li stan koji gledate odobren od FHA -e, možete se uputiti na HUD stranica kondominija i potražite dotičnu adresu.

Slika slike Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika

Zasluge: Adrienne Breaux

6. Provjerite jesu li kućni ljubimci dopušteni

Kad posjedujete obiteljsku kuću, jedina pravila o kućnim ljubimcima su ona koja nameće grad. No, u stanu mogu postojati ograničenja u težini ili pasmini - ili čak potpuna zabrana kućnih ljubimaca. Ako vam je posjedovanje kućnog ljubimca važno, svakako provjerite u CCR -ovima (zavjetima, kodovima i ograničenjima) stambene zajednice prije nego što se zaljubite u neko mjesto.

7. Pregledajte dokumente udruge stanova za nadolazeće projekte

Posjedovanje obiteljske kuće znači da imate slobodu raditi projekte poboljšanja doma i ažurirati svoj prostor po želji. Stanovnici stanova, s druge strane, na milost su i nemilosti udruge stanova kada su u pitanju nadogradnje na vanjskom ili zajedničkom prostoru. Srećom, postoji način da provjerite dolaze li neki planirani projekti prije nego što kupite.

Svakako pregledajte dokumente o stanu za sve posebne procjene ili projekte u bliskoj budućnosti. Ove procjene mogu pokriti stvari poput zamjene krova, nadogradnje zajedničkog prostora ili asfaltiranja područja za vožnju/parkiranje David Straw , agent za nekretnine u Fredericku, Maryland.

8. Razgovarajte sa susjedima

Gotovo je nemoguće znati što je život stvarno kao u određenom stambenom kompleksu - osim ako ne možete dobiti neke insajderske podatke.

Započnite razgovor sa susjedima ili s predsjednikom udruge da biste vidjeli što drugi misle, kaže Zink. Ali shvatite to s rezervom: ako netko kaže nešto negativno, pokušajte pronaći način da to provjerite.

9. Faktor naknade HOA

Prilikom izračunavanja vaših mjesečnih troškova stanovanja, ne zaboravite uzeti u obzir pristojbe HOA ako kupujete stan. Iako je to dodatni trošak, ponekad vam mogu uštedjeti novac, kaže Pollock.

Ponekad će kupca odvratiti velika mjesečna naknada za HOA, ali pogledajte malo dublje: uključuje li to vodu, prikupljanje smeća, pa čak i kabelsku televiziju? To su troškovi koje biste plaćali i u kući, ali neće vam biti u proračunu, kaže Pollock.

10. Ne postoje dvije slične stambene udruge

Stambene udruge sve su iste po tome što su skupina ljudi koji žive pod istim krovom. No, sličnosti tu prestaju. Sve stambene udruge vode se drugačije - a njihov rad može imati veliki utjecaj na vaše iskustvo u zgradi.

Neke će organizacije biti dobro financirane, dok će druge udruge reći: 'Oh, samo nećemo naplaćivati ​​mjesečnu naknadu.' No kad dođe vrijeme za zamjenu krova ili vanjskih stvari, to mora izaći iz nečijih džep, kaže Zink.

Da biste stekli osjećaj u što ulazite, razgovarajte s predsjednikom udruge, predlaže Zink.

11. Pogledajte stanje zajedničkih prostora

Prilikom ocjenjivanja stana, ključno je ne samo pogledati unutrašnjost pojedine jedinice, već i sagledati stanje stvari u zajedničkim prostorijama, kaže Fuller.

Često ako se zajednički prostori ne drže dobro, to je znak loše vođene udruge, kaže on.

Tijekom obilaska obavite brzi vizualni pregled zidova i podova te provjerite radi li oprema u teretani.

12. Saznajte kada su sastanci udruge

Poboljšanje obiteljske kuće ne zahtijeva dugotrajne razgovore sa susjedima. Ali kad ste dio stambene udruge, sastanci se moraju održavati.

Novi vlasnici trebali bi se pobrinuti da znaju kada se održava godišnji sastanak i [trebali bi] prisustvovati kako bi sudjelovali u važnim odlukama u vezi s kompleksom, kaže Rhonda Mesenbourg , agent za nekretnine u North Kingstownu, R.I.

13. Budite sami svoj inspektor

Ako dođete do faze pregleda transakcije nekretnina, inspektor će vas obavijestiti o svim većim problemima unutar jedinice. No, prije nego što se to dogodi, znajte da su prva linija obrane od kupnje problematične (i skupe za popravljanje) nekretnine vaša dva oka.

Potražite pukotine na pločicama i zidovima, kaže Fuller. Loše izgrađene zgrade mogle bi značiti da će u budućnosti doći do skupih popravaka.

14. Upoznajte se s pravilima o Airbnbu ili drugim kratkoročnim iznajmljivanjima

Posjedovanje stana u turističkoj destinaciji moglo bi vam zaraditi velike novce na Airbnbu ili VRBO-u, ali prvo biste trebali provjeriti pravila organizacije o kratkoročnom najmu, kaže Todd Maloof , agent za nekretnine u Hobokenu, N.J.

Zgrade [mogu] imati zahtjeve koji ne dopuštaju iznajmljivanje ispod šest mjeseci, jer bi to spadalo u smjernice hotela, kaže on. Većina stambenih zgrada manje veličine-10 jedinica ili manje-općenito su opuštene u pogledu smjernica za iznajmljivanje, ali uvijek biste trebali biti dobro upućeni u slučaj da se odlučite zadržati dom kao ulaganje, a ne kao posjed vlasnika.

15. Shvatite pravila parkiranja

Neki stambeni kompleksi uključuju garaže ili natkrivena parkirna mjesta, ali nije uvijek jasno koliko je mjesta dodijeljeno svakom stanovniku. Provjerite postoje li prostori za posjetitelje i jesu li predviđeni prostori za vlasnike ili su besplatni za sve.

Prodano u stanovima? Evo korisne liste za kupnju stanova:

Jeste li spremni početi pregledavati nekretnine? Evo kratkog popisa stvari koje morate učiniti prije nego što kupite stan:

  • Unaprijed odobrite financiranje od zajmodavca.
  • Pronađite agenta za nekretnine koji je specijaliziran za etažne stanove.
  • Shvatite pravila iznajmljivanja i kućnih ljubimaca koja se mogu pronaći u CCR -ovima stana.
  • Provjerite posebne procjene/predstojeće projekte u dokumentima o stanu.
  • Vizualno pregledajte zajednička područja.
  • Saznajte koliko udruga ima novca u rezervi za održavanje i nadogradnju.
  • Provjerite je li stan odobren za financiranje od FHA -e.
  • Shvatite kako parkiranje funkcionira u kompleksu.

Jamie Birdwell-Branson

Suradnik

Kategorija
Preporučeno
Vidi Također: