Zaustavljanje žalbe je velika stvar u svijetu nekretnina. Ako želite prodati svoj dom, atraktivan i uredan vanjski izgled može oduševiti kupce prije nego što kroče na vrata.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ali privlačnost rubnjaka je više od pukog košenja travnjaka ili postavljanja posude za cvijeće pune jarkog cvijeća pokraj vrata. Osobito za vaš prednji prolaz, radi se o stvaranju privlačnog, ali sigurnog ulaza u vaš dom - ulaza koji govori 'Dobro došli!' za razliku od 'Kloni se!'
444 što znači anđeoski broj
'Način na koji vaš unos izgleda veliki je pokazatelj kako ste se brinuli o svojoj nekretnini', kaže Kristen Conti, broker-vlasnik Peacock Premier Nekretnine u Englewoodu na Floridi. “Prvi dojam je vrlo važan.”
Toliko važni, zapravo, da idu daleko dalje od lijepog izgleda; obuzdati privlačnost također o tome kako to čini kupca osjetiti , kaže Conti. Kada dođe do popisa nekretnina s potencijalnim kupcem, procjenjuje njihovu reakciju dok se približavaju prednja vrata .
“Stanem i pitam ih kako misle kako će izgledati unutrašnjost kuće na temelju ove šetnje”, kaže ona. 'To je sjajna vježba i mnogo puta brzo nauče kako se način na koji živimo u našem domu i način na koji prodajemo svoje domove ponekad jako razlikuju.'
Zaobiđite ove vrste ulaza.
Postoji mnogo načina da preobrazite šetnicu svoje kuće u nešto što će natjerati kupce da bulje u nju s pločnika. Ali postoji nekoliko vrsta ulaza koji će otežati prodaju, prema nekim agentima za nekretnine. Evo što trebate izbjegavati ili popraviti kada dođe vrijeme da dotjerate svoje mjesto za prodaju.
Drvene, šljunčane ili zemljane staze
Conti preporučuje izbjegavanje drvene iverice, šljunka ili nabijene zemlje za ulazne staze jer stvaraju neravnu površinu. “Ako se ne održavaju redovito, mogu biti pravi trn u oku”, kaže ona.
Ako imate jedan od ovih materijala koji oblaže vaše hodalište, Conti kaže da provjerite je li dobro ispunjen kako biste stvorili glatku površinu. Pobrinite se da uklonite korov ili druge ostatke dvorišta kako bi ono bilo što urednije i čistije.
Previše koraka
A nekoliko koraka koja vodi do vaših ulaznih vrata - u New Yorku to zovemo nagibom - nije kršenje dogovora. Ali ako do ulaznih vrata vode prave stepenice, to bi moglo spriječiti prodaju, kaže Steven Gottlieb , agent za nekretnine pri Coldwell Banker Warburg.
“Toliko nas dolazi kući s paketima i namirnicama, a to dodatno stubište za ulazak otežava život”, objašnjava Gottlieb, napominjući da će mnogi kupci komentirati takav ulaz. “Ako je netko invalid, može mu zakomplicirati život ako na ulazu ima stubište”, kaže. “Mnoge neboderice sa stepenicama imaju rampe na svojim ulazima, kao što bi i trebale.”
Opet, nije kršenje dogovora imati stepenice ispred svoje kuće. Ali ako imate isto mnogo stepenica, moglo bi odbiti neke kupce, uključujući one s ograničenom pokretljivošću i obitelji s malom djecom.
Neuredan ili razbarušen prolaz
Staza bez prljavštine i krhotina je neophodna, kaže Conti. Ovisno o vašoj regiji i godišnjem dobu, to znači da stazu treba očistiti od opalog lišća i uredno lopatom očistiti ulaz bez snijega. Ali općenito, čista staza znači da na pločniku nema plijesni i da nema trave ili korova koji rastu kroz pukotine. Zgrabite električni stroj za pranje ili uništavanje korova kako biste se pozabavili bilo kojim od njih prije nego što počnete popis.
Svaki put koji je napuknut ili neravan
Conti je izgubila brojanje koliko se puta ili ona ili klijent spotaknuli ili zapeli petom za napukli prolaz. Ako potpuno nova šetnica nije u proračunu za vas kao prodavatelja, pokušajte popraviti ili zamijeniti njezine dijelove za sigurniji ulaz.
Očistite stazu i od nereda - čak i ako mislite da bude ukrasna. “Ako volite biljke i imate ih duž šetališta, najbolje je da ih premjestite na novo mjesto dok pokušavate prodati svoj dom”, kaže Conti.
Ovo je put do srca kupaca.
Ako imate novca za ulaganje u privlačnost rubnjaka, Conti kaže da će se asfaltirani prilazi svidjeti većini kupaca. Pečaćeni beton s aditivom protiv klizanja još je jedna opcija - samo provjerite je li zabrtvljen i opran pod pritiskom prije nego što ga navedete, kaže Conti. Ona napominje da postoje tvrtke koje koriste epoksidne proizvode za osvježavanje izgleda prilaza i šetnica.
Prirodni kameni kamen također je dobra opcija za šetnicu, a može biti i pristupačniji. Prema Unesi , košta samo 2 do 6 USD po kvadratnom metru. Kada je naglašen uredno njegovanim prednjim dvorištem - pomislite na malčirane cvjetne gredice ili ukrasne žardinjere - može pružiti 83 posto povrata ulaganja.
Osim ako vaša staza nije potpuno neprohodna, možda će biti potrebni samo neki manji popravci da bi se popravila. Sve ovisi o vašem lokalnom tržištu i traženoj cijeni koju imate na umu.
“ Očekivanja kupaca za kuće niže klase ili one koje se reklamiraju kao popravljajuće, uvelike se razlikuju od luksuznih kuća, na primjer,” kaže Conti.
