Boulder, Colorado, za neupućene je zemlja sportaša odjećenih spandeksom koji voze Subarus s naljepnicama od branika Namaste na prilazima svojih 1,2 milijuna dolara obiteljske kuće . Pa kad je jedan od mojih prijatelja provalio na skupocjeno tržište nekretnina u Boulderu kad smo imali 20 godina, bilo mi je zanimljivo znati točno kako bila je u stanju to učiniti. Iznenađenje, iznenađenje, bila je to pomalo nekonvencionalna i nezahvalna ruta:
Jesam li vam rekao da smo kupili skladišnu kuću? spomenula je dok smo razgovarali o salatama od kelja i kvinoji (jer ... Boulder).
Slično kupovini kuća koje su došle do ovrhe, ulaganje u nekretnine koje su prije bile u vlasništvu gomilača može biti kreativan način za milenijalce da postignu vlasništvo nad kućama na izazovnom tržištu stanova.
No, kako će upozoriti stručnjaci za nekretnine, to nije lak zadatak: postoje različiti stupnjevi gomilanja, od kojih neki mogu predstavljati opasnost po zdravlje. The Američko udruženje psihijatara definira gomilanje kao pretjerano štedljive predmete koje drugi mogu smatrati bezvrijednima. Pojedinci se mogu tako teško rastati od posjeda da im nered ometa sposobnost korištenja životnog ili radnog prostora.
Prema iskustvu moje prijateljice pri kupnji kuće, ona i njezin suprug nisu mogli vidjeti nekoliko soba u podrumu tijekom početnog prolaza jer su bili nabijeni otpadom od poda do stropa. Njezin suprug, koji radi u nekretninama, uspio je pregovarati o čišćenju kuće prije nego što su se uselili. Zatim su doveli profesionalne čistačice i slikare. Također su im uklonili i zamijenili tepih i podove. Kako je rekla, kuća je imala gomilu kostiju pod hrpama stvari.
Evo što još stručnjaci za nekretnine kažu da trebate znati o kupnji stambenih zgrada:
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: MCarper )
1. Nije za svakoga
Slično kao i ovrhe, primarni kupci kuća za skladištenje obično su mali ulagači u nekretnine ili graditelji, objašnjava Andrew Hillman, posrednik s Hillman nekretnine u Bostonu.
Međutim, prosječni kupac koji prvi put može pronaći kupnju-to može biti samo mnogo teže iskustvo od kupovine domaćeg alata za rezanje kolačića. Budući da se kuće za skladištenje obično pakiraju od poda do stropa, otpad bi mogao otežati uvid u temeljne probleme.
Ne kažete da kupujete kuću, već kupujete u projektu.
Prilikom prodaje skladišnih kuća preko tvrtke njegove tvrtke MLS usluga s paušalnom naknadom , prodavačima se savjetuje da reklamiraju dom kao posebnog majstora kako bi potencijalni kupci znali u što se upuštaju. Također, kupci bi uvijek trebali odvojiti znatnu količinu novca za nepoznate, savjetuje Hillman.
2. Gomilači nisu uvijek onakvi kakvima ih se percipira na TV -u
Većina masovnih čistih izlazaka u reality TV emisijama uključuje otpad i predmete koji, s obzirom na novac, ne vrijede mnogo. No, gomilači također mogu živjeti u domovima vrijednim više milijuna dolara ispunjenim skupim namještajem, dizajnerskim torbicama i odjećom-ipak postoji toliko stvari koje ne možete otvoriti da biste ušli u sobu ili se morate popeti na hrpe predmeta, objašnjava Claire Groome , agent u Warburg Realty u New Yorku.
Groome je radila s klijentima koji odgovaraju profilu gomilača i kaže da je to osjetljiv proces kojem pristupa pažljivo i bez prosuđivanja. Iza kulisa, mogu proći mjeseci da se kuća dovede do točke u kojoj se može slikati, postaviti na scenu i staviti na popis za prodaju.
Nema razlike u domu gomilača kad ga završim s pripremom za nastup na tržištu, kaže Groome.
3. Postoji velika razlika između pretrpane kuće i kuće za gomilanje
Većina domova ima nered-stolicu koja je magnet za rublje i one ladice punjene začinima za iznošenje. No, kad je riječ o kućama za skladištenje, postoje prostori, a ponekad i cijele prostorije kojima stanovnici nisu mogli pristupiti godinama ili čak desetljećima, kaže Tricia Lee Riley , agent za nekretnine s tvrtkom Compass u New Yorku.
To je veći izazov jer biste se mogli nositi s plijesni, bakterijama i - usudim se reći - glodavcima, na mjestima koja jednostavno nisu dodirivana godinama, kaže ona.
4. Osiguranje hipoteke za kuću sakupljača moglo bi biti teško
Ne samo da kuće za skladištenje često zahtijevaju opsežna preuređenja, već mogu predstavljati i financijske prepreke, objašnjava Hillman.
Dobivanje hipoteke od institucionalnog zajmodavca može biti izazov, kaže. Banke mogu oklijevati s davanjem financiranja ako im je teško izračunati buduću fer tržišnu vrijednost ili vrijednost imovine nakon što se sve popravi.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Ali, vjerojatno možete postići dogovor
Stanje stana očito je faktor cijene, kaže Jessica Chen , agent za nekretnine sa Citi Habitats u New Yorku. Ako stan nije u stanju, može dulje sjediti na tržištu i činiti se manje poželjnim.
Prosječnom kupcu teško je vizualizirati i pogledati pokraj stvari koje ispunjavaju stan kako bi vidio kosti i potencijal koji prostor ima, kaže ona. No, ovo bi moglo biti od koristi onima koji to mogu jer biste mogli imati mnogo manju konkurenciju.
Ovo bi mogao biti dobitak za one koji imaju ograničen proračun - sve dok unos ne zahtijeva veću rehabilitaciju.
6. Možda nikada nećete znati da je kuća bila ‘skladišna kuća’
Što se tiče kupnje kuće za skladištenje, najvjerojatnije je tražite.
Oprezan agent za prodaju vjerojatno neće prodati kuću u sadašnjem stanju, kaže John Michael Grafft iz čikaške nekretnine Obrtnička grupa . U nekim rijetkim slučajevima agent za unos oglasa upozorava agenta kupca, koji pak upozorava klijenta, objašnjava Grafft.
7. No, neke ključne riječi u popisu mogle bi nagovijestiti „skladišnu kuću“
Ako ga želite potražiti, morate potražiti nekoliko uvjeta. Nekretnine se prikupljaju najčešće kao i na konkurentnim tržištima nekretnina, objašnjava Kate Ziegler , agent za nekretnine s tvrtkom Arborview Realty u Bostonu, Massachusetts, koji je kao investitor obišao kuće za skladištenje i kupio klijente koji imaju interes obnavljati nekretnine.
Druge riječi na koje treba obratiti pažnju: Poseban izvođač, treba TLC, takav kakav jest, kao što je prikazano, ili prodavač nikada nije živio u posjedu (tj. To je imanje). Moguće je i pozivanje na ograničeno prikazivanje ili tek nakon podnošenja ponude. Jao!
8. Možda nećete moći uočiti potencijalne probleme
Najveći izazov kada je riječ o kućama za gomilanje je mogućnost uočavanja problema kada kuća nije očišćena prije nego što se pojavila na tržištu, objašnjava Ziegler. Mogu postojati neki tragovi o stanju u kojem se kuća nalazi, poput stanja poda ili curenja iza napunjenih ormara. Međutim, moglo bi biti skrivenih godina zanemarivanja koje se ne može popraviti svježom bojom. Također, strukturni problemi mogu doći u obzir.
Jednom sam obišao višeporodično imanje koje sam smatrao investicijom u kojoj je postojeći, dugogodišnji zakupnik imao knjige naslagane pet stopa visoko po cijelom prostoru, sa 18-inčnim prolazima između soba, kaže Ziegler. Težina knjiga uzrokovala je vidljiva strukturna oštećenja u donjoj jedinici. To imanje smo prenijeli.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Lauren Flight )
značenje vidjeti 444
9. Može doći do kašnjenja pri useljenju
Temeljiti pregled je u redu i pomaže imati pouzdanog agenta za nekretnine koji će vam pomoći da prođete kroz taj proces i pregovarate s prodavateljem, osobito ako problemi utječu na useljivost kuće.
Keith Reboletti , agent za nekretnine s tvrtkom RE/MAX Properties Northwest na području Chicagolanda, kaže da upozorava svoje klijente koji kupuju ove vrste domova da bi moglo doći do nekih odgoda zbog iznošenja svih stvari iz kuće i dodatnog čišćenja. Ipak, dobiti dobru cijenu zbog stanja doma i dodatnog rada može se isplatiti.
10. Možda ćete morati navesti da želite da kuća bude prazna pri useljenju
U nekim će slučajevima kuće biti navedene na prodaju sa svim osobnim stvarima, kako je prikazano, upozorava Ziegler. To znači da je kupac odgovoran za čišćenje krhotina nakon što je kupnja konačna. Ne želite taj ogroman posao? Budite sigurni da vaš ugovor o kupoprodaji (i ugovor o ponudi, u mnogim državama) izričito navodi da želite da se nekretnina isporuči prazna, kaže ona.
