Bilo da želite kupiti svoj prvi dom ili ste već iskusni vlasnik, vjerojatno ste čuli da je kupnja ovrhe jedan od načina na koji možete uštedjeti novac u tom procesu - ali, kako taj proces zapravo funkcionira? I vrijedi li to? Što je s rizicima? Ako si postavljate ova pitanja - ili razmišljate o kupnji ovrhe, ali imate nedoumica, evo što trebate znati.
Dakle ... Što je ovrha?
Kuće su otuđene kada vlasnik kuće više ne može plaćati hipoteku - Zillow objašnjava ovrhu kao pravni postupak kojim vlasnik gubi sva prava na nekretnini. U biti, ako vlasnik ne može otplatiti nepodmirenu hipoteku ili sam prodati nekretninu, kuća ide na aukciju ovrhe. Ako se i dalje ne uspije uspješno prodati na aukciji za ovrhu, postaje vlasništvo banke ili zajmodavca, koja je tada može prodati (najčešće putem posrednika u prometu nekretnina, ali ponekad putem aukcije za likvidaciju).
Kako funkcionira kupnja ovrhe?
Prema NerdWallet ‘Hipotekarni stručnjak, Tim Manni, kupnja ovrhe ne razlikuje se toliko od standardnog procesa kupnje kuće-još uvijek morate dobiti prethodno odobrenje i imatistalni prihod, nizak dug i dobar kreditni rezultat, objasnio je - samo uz nekoliko upozorenja. Proces bi mogao biti sporiji i veći izazov, a što je još važnije, sami ćete se morati nositi s kućnim popravcima i nadogradnjama.
Ne kupujete od drugog potrošača, nego kupujete kuću u banci, rekao je Manni. To bi moglo značiti da je komunikacija sporija, manje se pregovara kada je u pitanju tražena cijena, a kuću kupujete „takvu kakva je“. To znači da nema nikoga da je popravi prije nego što je premjestite. U kakvom god stanju bilo, tako ga i dobivate.
→Čarobna formula koja svakoga može pretvoriti u vlasnika kuće
Koje su prednosti kupnje ovrhe?
Najveći profesionalac za kupnju zatvorene kuće? Kupnja će vas koštati manje. Postoje zaista dobre šanse da će cijena ovrhe biti puno jeftinija od imovine koja nije u vlasništvu banke, rekao je Manni.
Osim toga, ako želite okrenuti dom kao investiciju, Manni je rekao da je ovrha pametna opcija. Za potrošače koji žele zaroniti prste u vode koje ulažu u nekretnine, kupnja ovrhe odličan je prvi korak.
Što je s minusima? Nije li riskantno?
Vjerojatno je da ako kupujete ovrhu, neće biti spremna za useljenje. Možda ćete uštedjeti novac na samoj kupnji, ali svakako ćete se pobrinuti da na kraju nećete potrošiti više samo pokušavate to popraviti - važno je znati u što se upuštate.
Naravno, banka može platiti lokalnom uređivaču zemlje da kosi travu jednom tjedno, ali iznutra će kuća vjerojatno biti zanemarena, objasnio je Manni. Nedostatak samo kretanja zraka - od stanara koji rade jednostavne stvari poput otvaranja i zatvaranja vrata i prozora - mogao bi dovesti do rasta plijesni i drugih bakterija.
Osim mogućih problema s održavanjem, Manni je objasnio da proces kupnje može biti pomalo zeznut - na primjer, mogu se pojaviti problemi s vlasništvom i zalogom na nekretnini - zbog čega preporučuje korištenje odvjetnika za nekretnine ako planirate kupiti ovrha.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: terapija stanom)
Savjeti za buduće kupce
To što je malo rizično, ne znači da se ne isplati.
- Prvo odredite svoj plan. Prema Manniju, jedna od prvih stvari koje morate shvatiti je planirate li kuću preurediti, iznajmiti ili živjeti u njoj. Ta će odluka utjecati na to koliko novca trošite na popravke i nadogradnje te na to koliko brzo trebate napraviti ta poboljšanja, rekao je Manni. Ako kupujete ovrhu kako biste je preokrenuli, sva vaša poboljšanja moraju biti učinjena u kratkom roku, a to znači imati veliki dio promjene unaprijed i spreman za rad. Ako ćete iznajmljivati ili živjeti u imanju, s vremenom ćete polako nadograđivati.
- Koristite iskusne stručnjake. Iskustvo je najvažnije, rekao je Manni. Sve počinje angažiranjem pravih stručnjaka. Pronalaženje nekretnine s lokalnim iskustvom možda neće biti dovoljno. Želite unajmiti nekretnine koje su upoznate sa područjem i već su radile na ovrhi. Također je važno angažirati iskusnog izvođača u kojeg vjerujete, kao i kućnog inspektora. I opet, angažiranje odvjetnika za nekretnine pametna je ideja.
- Obavezno istražite - i budite pametni u pogledu novca. Primamljivo je zaroniti kad je cijena ispravna, što je nisko, rekao je Manni. Ali što dobivate za tu cijenu? S obzirom na stanje doma, koliko ćete novca potrošiti na njegovo ubrzanje? Ako ćete je okrenuti, po kojoj cijeni se prodaju usporedive kuće u istom susjedstvu? Sve su to pitanja koja si morate postaviti i smisliti odgovor prije nego što krenete.
A ako je ono što zaista tražite povoljniji dom, ali ne želite rizik koji dolazi uz kupnju ovrhe, postoje i druge mogućnosti koje treba razmotriti. Manni predlaže proširenje pretraživanja vašeg doma na više četvrti. [Ovo] bi vam moglo omogućiti kupnju različitih vrsta nekretnina po različitim cijenama, rekao je Manni, napominjući da postoje i državni i lokalni programi pomoći kupcima stanova koji mogu pomoći u zatvaranju troškova i predujmu - samo morate istražiti.
Ako želite više informacija o kupnji ovrha, Zillow , Homefinder , Bankovna banka , Investopedia i HGTV svi imaju velike resurse koji vam mogu pomoći.
