Kad prvi put uronite u svijet stambenih nekretnina, postoji toliko mnogo izraza i izraza da vam se može vrtjeti u glavi. Jedna od takvih fraza je početni dom. Ali ne brinite. Ovo znači otprilike baš onako kako zvuči - nečija prva kupnja kuće (s namjerom da se kupi druga kuća) i njihov početak kao vlasnika kuće. Međutim, zamolili smo nekoliko stručnjaka za nekretnine da dodatno objasne ovaj naizgled jednostavan koncept.
Početna kuća možda nije veliki napredak u odnosu na vaš prethodni najam.
Iako početna kuća može biti veliki financijski korak za pojedinca ili par, to možda nije preveliki odlazak u smislu mjesečne uplate, veličine i lokacije iz njihove prethodne kuće za iznajmljivanje zbog proračunskih ograničenja. Početna kuća se smatra onom u koju ćete prelaziti iz nekretnine za iznajmljivanje, Greg Vladi, agent u Triplemint nekretninama u New Yorku , kaže. Općenito, to je blisko povezano s nečim što je klijent prethodno iznajmljivao.
Obično ima niske troškove nošenja.
Vladi kaže da će mnogi agenti za nekretnine plasirati nekretninu kao početnu kuću jer je niska troškove nošenja , koji su svi troškovi povezani s posjedovanjem nekretnine, kao što su hipoteka, osiguranje, porezi na nekretnine, režije, troškovi održavanja itd.
Možda to nije vaš dom iz snova, ali ne morate ga dugo čuvati.
Budući da je početna kuća nečija prva kupnja nekretnine, ponekad to nije njihova ideja o kući iz snova jer im je proračun ograničen, kaže Lucas Callejas, koji je također agent Tripleminta.
Međutim, to ne znači da se čovjek mora držati zauvijek - ili odustati od prilično velike zarade. Odabir pristupačne kuće ili stana na području koje očekuje mnogo novih razvoja u sljedećem desetljeću može biti velika investicija - čak i ako tamo živite samo pet do sedam godina, kaže Callejas. Na primjer, jedan od njegovih klijenata kupio je stan u Harlemu za 330.000 dolara 2012. godine i prodao ga ove godine za 670.000 dolara, što je malo iznad 100% povrata. Iako ova metoda zahtijeva malo sreće, može biti lakše u velikim gradovima koji imaju pritisak na prostor, poput New Yorka i San Francisca.
Odabir početnog doma praktična je i emocionalna odluka.
Mislim da početni dom doista znači ulazna točka u kupčevu buduću udobnost i dugoročnu sreću, kaže Jessica Swersey, agentica iz Warburg Realty u New York City. Također vjeruje da je to odluka donesena i glavom (tj. Praktičnošću i logikom) i srcem (tj. Emocijama i instinktom).
Kupčeva glava govori im da je sadašnje ulaganje u početnu kuću način za povećanje bogatstva u budućnosti. Oni razumiju da se, nakon preprodaje njihovog početnog doma, prihod može reinvestirati u sljedeći veći i bolji dom, kaže ona.
U međuvremenu, i srce ima svoje zahtjeve: iako prvi stan možda nije stan njihovih dugoročnih snova, oni moraju živjeti tamo i zasad tamo živjeti, kaže Swersey. Srce želi da se stan za početak osjeća kao kod kuće.
Na primjer, prisjeća se klijenta koji je želio kupiti početni stan u Williamsburgu u Brooklynu radi čistog ulaganja i mogućnosti daljnje prodaje. No, kako smo nastavili tražiti, također je shvatio da je važno da voli prostor u kojem živi, čak i ako će ondje živjeti samo tri godine, kaže ona. Na kraju se odlučio za drugo imanje - koristeći se i glavom i srcem. Bio je zahvalan što je imao potencijal monetarnog rasta u svojim ulaganjima i ljubav prema svom domu na kraju dana.
