Kada se radi o prodaji kuće, izvrsne fotografije najvažniji su sastojak. Profesionalna, dobro osvijetljena, lijepo komponirana snimka iz najboljeg kuta vašeg doma vaša je jedina prilika da privučete pozornost potencijalnih kupaca dok se pomiču.
Većina (iako ne svi!) agenata za nekretnine shvatila je i spremna je platiti profesionalna fotografija popisa izvan svoje provizije. Kao prodavač, to znači da možete sjediti i sve prepustiti fotografu, zar ne?
Ne.
brojevi koji nešto znače
Ovdje priznajem da sam klijent iz noćne more, jer kao domaći peraja i Airbnb domaćin, inzistiram na odabiru fotografa kada prodajem kuću. (Tamo je velik razlika među ljudima koji prodaju svoje fotografske usluge.) Ipak kad taj fotograf doista stigne , nerado im govorim kako da rade svoj posao. Oni su ipak profesionalci i ne trebaju vlasnika kuće koji im lebdi preko ramena, zar ne?
krivo
Nakon što sam u više navrata shvatio da sam trebao dati upute fotografu da snimi određene fotografije, krenuo sam tražiti odgovore. Nedavno, talentirani i vješti Andrew Kung (sila iza mojih fotografija Značajka kuhinje prije i poslije ) dopustio mi je da mu pričam o bontonu rada s fotografima nekretnina.
Fotograf koji je snimio moje MLS fotografije nekoliko tjedana ranije napravio je jako dobar posao, iskoristivši najviše prirodnog svjetla i snimivši nekoliko lijepih snimaka našeg doma. Ali kad sam pregledao slike da vidim kojim redoslijedom ih prikazati (vidi gore: klijent iz noćne more!), shvatio sam da nema novca.
4 ′ 11 ″
Znaš lovu pucati. To je najbolji pogled na vaš dom - onaj koji će zaustaviti gledatelje na mjestu. Na mojoj posljednjoj renovaciji bila je to snimka stubišta po narudžbi sa zidom kamina u dnevnoj sobi. U mom vlastitom domu, bio je to jedan korak unutar predvorja, uhvativši veličanstveno stubište iz 1880-ih, stropove visoke 21 stopu i dnevnu sobu s malim vratima koja su se otvarala prema blagovaonici.
Sada, definitivno može biti više od jednog sjajnog udarca. Zapravo, moj posrednik za nekretnine savjetovao mi je da svaki dan ili dva izbacim glavnu fotografiju u MLS-u kako bih je potencijalno izbacio u rezultate pretraživanja. Ali ti imati da se novac upuca. Bilo mi je tako očito; kako je promašeno?
Obratio sam se vlasniku fotografske tvrtke da vidim nedostaje li možda datoteka, ali pokazalo se da snimak nije snimljen. Vlasnik se složio na mojoj snimci mobitelom da je to trebalo biti, pa su ljubazno poslali fotografa da ga uzme. Mogao sam ih uštedjeti muke i troškova da sam glasnije govorio o tome što želim.
A to je upravo ono što sam trebao učiniti, uvjeravao me Kung. Nije nepristojno, kaže, niti šefovanje. Komercijalni fotograf, za razliku od umjetničkog fotografa, objašnjava, tu je da uhvati slike koje tražite. Ne bi ih trebalo uvrijediti ako im pokažete točan kut koji želite, kaže Kung. Uostalom, to je vaš dom - vi najbolje znate što vam je bilo privlačno kada ste ga kupili.
zašto stalno vidim broj 11
Kung je bio vrlo jasan u svom objašnjenju: 'To je ono što klijent želi.' U njegovoj tvrtki, 'klijent treba nabaviti vizualni medijski sadržaj kako bi zaradio novac... vi stvarate medije za njih, a ne za sebe', kaže on.
To naravno ne znači da su fotografi nekretnina čudotvorci. Ponekad fizička struktura mjesta ne dopušta snimak koji klijent možda želi. U tim slučajevima moram se pouzdati u njihovu stručnost. Ako je zid na putu, dobro, zid je samo na putu!
Ključ je u komunikaciji, kaže Kung. Fotografi ne mogu čitati misli. Moji nisu znali da sam se zaljubila u svoju kuću iz predvorja. Iskreno govoreći, koliko god se osjećam nelagodno u mikro-upravljanju, nije fer očekivati da netko tko puca u nekoliko domova dnevno zna što želite osim ako ne progovorite.
Da biste izbjegli razočarenje (ili povratak), zapravo je najbolje pogledati što snimaju gotovo uživo. 'Zato snimamo privezani', kaže Kung, donoseći prijenosno računalo kako bi klijent mogao vidjeti slike odmah nakon što su snimljene.
Njegov savjet? Budi spreman. Možda vam neće trebati kompletna ploča scenarija, ali možda bi bilo dobro da imate popis snimaka. Razmislite o tome što želite prenijeti ili istaknuti. Koristite i opisne riječi — volite li svijetlo i prozračno? Dramatično? Što jasniji možete biti, to je bolje za sve uključene. I što brže možete prodati svoj dom.
Spremljeno u: Prodaja doma
