Kad krećete u obnovu kuće, obično imate dva cilja. Ono što je najvažnije, želite stvoriti životniji, upotrebljiviji i ugodniji prostor za sebe i svoju obitelj. No, drugo, pametno je razmotriti kako će obnova utjecati na vrijednost vašeg doma. To je važno iz razloga preprodaje, mada može imati i razliku ako se odlučite uključiti u kapital svog doma.
Postoji mnogo projekata koji mogu poboljšati vrijednost vašeg doma - a neki mogu čak i proširiti vaš bazen kupaca. No, nisu sve obnove kuća praktične za svaku osobu i svaki proračun. Na primjer, zamjena garažnih vrata ili dodavanje vanjske palube smatraju se projektima obnove s izvrstan povrat ulaganja . Ali ako nemate garažu ili vanjski prostor, ta ažuriranja očito nisu na karticama.
Ipak, gotovo svi imaju kuhinju. Evo zašto je to najbolja obnova za poboljšanje vrijednosti vašeg doma.
Renoviranje kuhinje najbolji je izbor za povećanje vrijednosti vašeg doma.
Kad uzmete u obzir da je kuhinja glavna žarišna točka i gdje se većina okuplja, ne čudi da je to područje na koje se zaista treba usredotočiti kada se želi povećati vrijednost, kaže Jason gelios , nekretnina u Community Choice Realty u Detroitu, Mich. Pokazao sam mnoge domove svojim klijentima kupcima koji su zaista proveli najviše vremena gledajući kuhinju i zapravo pokušavajući zamisliti sebe koristeći ovaj prostor više od bilo kojeg drugog dijela doma.
Ključno je izbjegavati pretjerivanje u obnovi. Veliko preuređenje kuhinje toliko je skupo da možda nećete dobiti povrat koji ste očekivali. Prema Geliosu, veliko preuređenje kuhinje moglo bi koštati od 60.000 do 80.000 dolara - a ROI se kreće od 54 do 58 posto.
Međutim, manje preuređivanje kuhinje košta manje i ima veći ROI. Manje preuređenje kuhinje moglo bi koštati u prosjeku od 20.000 do 30.000 dolara jer se zbog ove vrste preuređenja većina stare kuhinje ponovno koristi, objašnjava Gelios. I mogli biste nadoknaditi otprilike 77 posto troškova.
što znače brojevi 222
Biti domaće središte samo je dio razloga zašto je kuhinjski reno tako pametan. Kuhinjski trendovi značajno su se promijenili u posljednjih nekoliko godina, au mnogim slučajevima drastično, kaže Greg Kurzner , predsjednik i posrednik u Resideumu u Alpharetti, Ga. Zbog ovih promjena, u stilu i boji, kuhinje mogu postati zastarjele i stare.
Ovo mišljenje dijeli i Jonathan de Araujo, posrednik i partner u Tim za nekretnine Vantage Point u Lexingtonu, Mass. Prva stvar koju prosječni kupac pogleda u kući je kuhinja. To je najveća stavka ulaznica u njihovim mislima, pa stoga, ako je potrebno preuređenje, lako može ukloniti taj dom s njihova popisa.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Johner Images/Getty Images
Evo što trebate uzeti u obzir pri ažuriranju.
Razmišljate što biste obnovili u svojoj kuhinji? Prema Kurzneru, tamno drvo, ukrašeni ormarići, boje zemljanog granita i iskliznute mramorne pozadine nisu prisutni. U su bijeli, sivi, plavi ili čak crni ormari; radne površine od kvarca i mramora; te suvremenija čvora i aparati, kaže.
Još jedna značajka koja je zastarjela u kuhinji? Podovi. Mnoge kuhinje imaju zastarjele pločice ili vinil, a osvježavanje podova važno je kada se kuhinja preuređuje jer kad je sve ostalo novo i aktualno, podovi moraju biti i aktuelni, kaže Kurzner.
666 se stalno pojavljuje
Ako želite napredovati do preuređenja kuhinje srednjeg ranga, de Araujo kaže da bi to obično uključivalo novi paket uređaja od nehrđajućeg čelika, ažurirane ormare i radne površine te novi kuhinjski otok-idealno u kontrastnoj boji s ormarima. Postoje i neki dodaci za dodavanje vrijednosti. Kurzner kaže da bi trebao razmotriti otok sa sudoperom na farmi i šankom, nadogradnjom rasvjete, kvalitetnim vodovodnim instalacijama i ostavom.
Ključ za postizanje dobrog povrata ulaganja je znati kada i gdje uštedjeti troškove. Tyler Forte, izvršni direktor u Felix Homes u Nashvilleu, Tenn., preporučuje nadogradnje koje se mogu dovršiti DIY načinom i neće slomiti banku. Savršen primjer je ažuriranje kuhinjske pozadine, jer ova mala obnova, koja košta manje od 500 dolara, može vašoj kuhinji dati ažurirani izgled, kaže Forte.
A ako imate hrastove ormare starijeg izgleda, preporučuje vam da ih brusite i obojite u bijelo. Forte kaže da se možda čini kao gnjavaža, ali isplatit će se. Bijeli kuhinjski ormari vrući su trend dizajna koji vašu kuhinju može učiniti praktički potpuno novom za manje od 1000 USD.
Agenti za prodaju nekretnina skloni su složiti se da boja može učiniti čuda. De Araujo kaže da kvalitetan premaz boje može obnoviti vaše stare zastarjele ormane. Kombinirajte to s laganim modernim radnim površinama i novim aparatima i vaša će kuhinja zasjati kao nova.
stalno vidim 666 posvuda
