Kad su Sarah Tracey i njezin najbolji prijatelj Jim Glaub zajedno bili u karanteni tijekom karantene zbog COVID-a u Brooklynu, počeli su sanjati o seoskoj kući u koju bi mogli pobjeći na duge vikende. Zatim, kad ga ne bi koristili, možda bi ga stavili na tržište kratkoročnog najma.
Provedena večer puna vina Zillow pomicanje doveo ih je do šarmantne nizozemske kamene seoske kuće iz 18. stoljeća u dolini Hudson. Zakazali su ogled, a ostalo je, kako kažu, povijest.
12 12 12 12 12 12
Tracey i Glaub sada su ponosni vlasnici onoga što su sinkronizirali Farma crnog oraha , koju su potpuno obnovili i preuredili.
Tracey ju je mogla potrošiti kapara fond u maloj garsonijeri u New Yorku. Umjesto toga, ona nastavlja iznajmljivati u gradu. Udruživanjem sredstava s Glaubom, povećala je svoju kupovnu moć kako bi kupila povijesnu kuću i staju na 34 hektara i dobila skrovište o kojem je sanjala na sjeveru države.
Iako se ovaj redoslijed operacija može činiti neuobičajenim, kupnja sekundarne kuće prije primarne potez je s kojim eksperimentiraju mnogi novi milenijalci i kupci generacije Z na ovom tržištu bez presedana. Oni su dio rastuće grupe pod nazivom SHIFTers (što je kratica za Second Home Is First Time purchase). Bilo da obilaze otvorena vrata s prijateljima ili koriste 'platforme za zajedničku kupnju' kao što su Nestment za kupnju doma s drugima, nema sumnje da je fleksibilnost daljinskih i hibridnih radnih dogovora pomogla ubrzanju trenda.
Za one koji moraju biti u velegradskom uredu nekoliko dana u tjednu, ali imaju i mogućnost rada od kuće, zašto ne proširiti radijus pretraživanja za kupnju kuće?
Od početka pandemije COVID-19, Ian Katz , broker za nekretnine s tvrtkom Compass u New Yorku, primjećuje da sve više kupaca traži izvan svojih skupih urbanih područja na alternativna tržišta poput doline Hudson u New Yorku i Sunčevog pojasa u Teksasu, Tennesseeju i Floridi, gdje su mogu pronaći vrhunske nekretnine za puno manje od onih na njihovim primarnim tržištima.
U anketi potencijalnih kupaca koji prvi put kupuju stan od strane Potrošačka pitanja , 80 posto reklo je da bi razmotrilo kupnju investicijske nekretnine na jeftinijem tržištu od onog na kojem trenutačno žive. (Generaciji Z bilo je najudobnije ići tim putem, prema studiji.) Za one koji su zainteresirani pretvoriti svoj prvi dom u investicijske nekretnine, 88 posto je reklo da bi radije iznajmili dugoročnom najmu umjesto objavljivanja kratkoročnih oglasa, kaže se u istraživanju.
1122 značenje broja anđela
Ipak, kupnja sekundarne kuće prije primarne ima prednosti i mana. S pozitivne strane, mogli biste izgraditi kapital i nadoknaditi troškove najma. S druge strane, zahtjevi za hipotekom mogu biti teži za SHIFTere.
Razgovarao sam s Katzom i nekoliko kupaca koji su prvi put kupili drugi dom, tražeći od njih da podijele što bi drugi trebali znati ako krenu ovim putem. Evo što su imali za reći.
Upoznajte pravila kratkoročnog najma.
Budući da je Tracey već plaćala skupu najamninu u New Yorku, računala je da će joj prihod od kratkoročnog najma nadoknaditi troškove hipoteke na kuću za odmor.
'Svatko tko je u sličnoj poziciji trebao bi svakako provjeriti s gradom i okrugom u kojem želite kupiti prije nego što da ponudu', kaže ona. “U nekim je područjima kratkoročni najam zabranjen ili iznimno ograničen, ili bi moglo postojati dozvola ili zahtjevi koji ne odgovaraju vašoj situaciji. To želiš znati prije nego što se zaljubiš u dom i sklopiš ugovor.”
Budite spremni na sporiji tempo.
Ako iznajmljujete u gradu, a odlučite kupiti na selu, imajte na umu da se u ruralnim područjima stvari često odvijaju sporije, pa ćete morati prilagoditi svoja očekivanja, kaže Tracey. Može potrajati neko vrijeme da se pronađu servisni stručnjaci i izvođači koji su dostupni, objašnjava ona, a dobivanje dozvola za građevinske projekte može potrajati.
111 znači anđeoski broj
Govoreći o dozvolama: Tracey ističe da ne možete samo raditi što god želite sa svojom zemljom.
'Kao doživotni iznajmljivač, to je bilo veliko iznenađenje', kaže ona. 'Lokalna općina mora odobriti mnoge projekte, stoga surađujte s izvođačem koji poznaje lokalne propise i birokraciju.'
Pripazite na 'cijene u balonu'.
Mnoga sekundarna tržišta nekretnina postala su puno skuplja u posljednje tri godine, budući da su novi segmenti kupaca s iznimnom kupovnom moći stekli zemljište i imovinu u dosad visokim brojevima, kaže Katz.
„Iako postoje dobra temeljna tržišta 'drugog doma', poput onih u južnoj Floridi i Teksasu, gdje bi osnove niskih poreza i preseljenja poduzeća trebale stvoriti otporno tržište s visokim učinkom u budućnosti, postoje mnoga koja se nisu smatrala takvim. puno trajnog preseljenja i osjetljiviji smo na deflaciju cijena dok se povlačimo u život prije COVID-a,” kaže Katz.
Usput, mjehuriće cijena događa se kada cijena stanova brzo raste zbog čimbenika poput velike potražnje i malog inventara, koji su uvelike definirali eru pandemije kupnje stanova. Sada su kamatne stope više i postoje znakovi da tržište nekretnina se hladi (tako se smanjuje ili na kraju čak puca mjehurić).
Razmotrite studiju o 'odvajanju troškova' na nekretnini.
Ako kupujete investicijsku nekretninu, pitajte svog računovođu o posjedovanju studija odvajanja troškova završio na tome, sugerira Skye Sherman. Sherman je putopisac koji je sa svojim suprugom kupio dvije nekretnine u West Palm Beachu koje je iznajmljuje na Airbnbu .
To je skupa studija koja košta između 2.000 i 5.000 dolara, ali bi vam potencijalno mogla uštedjeti tisuće poreza, kaže ona, određivanjem imovine koja se može amortizirati u kraćem vremenskom razdoblju. To često dovodi do većeg otpisa poreza u godini kupnje nekretnine.
Sherman kaže da ona i njezin suprug namjeravaju kupiti primarnu kuću u sljedećih godinu ili dvije. Par je preuzeo stranicu od poduzetnice i autorice Grant Cardone , i kupio nešto što plaća za što žele, a ne da odmah kupe ono što žele (tj. primarni dom).
“Na ovaj se način naš novac prije svega koristi za stvaranje dodatnog prihoda, koji može pokriti troškove sljedeće stvari koju kupimo”, kaže Sherman.
broj 444 što znači ljubav
Radite s agentom za nekretnine koji poznaje tržište.
Lauren Scott se nadala da će kupiti kuću u južnoj Kaliforniji, ali se našla u nedostatku cijene. Onda joj je sinulo: sredozemna klima u Italiji slična je onoj u Los Angelesu, pa je tamo počela tražiti kuću. Na kraju je kupila svoj prvi dom (ikad!) u Toskani za manje nego što bi imala u Kaliforniji.
'Troškovi predujma u SAD-u pokrivali su cijelu moju kuću i popravke u regiji Italije u kojoj sam kupio', kaže Scott. Sada ondje odlazi na odmor nekoliko mjeseci u godini, a ostatak vremena iznajmljuje.
Scott preporučuje pronalazak lokalnog agenta za nekretnine koji dobro poznaje to područje. 'U mom slučaju, moj mi je agent dao povratne informacije o tome koje su nekretnine također dobre za iznajmljivanje', kaže Scott, koji vodi blog o putovanjima Sloboda, a ne sudbina . Njezin agent pomogao joj je da se kloni imanja koja su bila previše ruralna; mjesta koja turisti nisu često posjećivali i bilo bi ih teško redovito iznajmljivati.
Pijuckanje vina i listanje Zillowa doista je umirujuća zabava, ali pomaže imati trunke mudrosti u stražnjem džepu ako ta zabava rezultira time da postanete SHIFTer.
Spremljeno u: Kupci prve kuće novac
