Kad ste prvi put kupac kuće koji postaje sve vrtoglaviji iz minute u šetnju kroz sanjive domove izvan vašeg proračuna, prirodno je razmisliti o tome da svom kratkom popisu dodate kuću kojoj je potrebno malo TLC-a. Znajte ipak ovo: gornji dijelovi popravljača dolaze s nekim posebnim razlozima, posebno za one koji prvi put kupuju kuću.
Prije dvije godine kad smo suprug i ja odlučili odvažiti se i kupiti prvu kuću, smjestili smo se na gornji dio za pričvršćivanje. Kao što je to često slučaj s takvim popisima, uvukla su nas dva velika profesionalca: središnje mjesto koje se nalazi između naše omiljene lokalne plaže i povijesne gradske četvrti Charleston, Južna Karolina, i cijena - od kojih je posljednja lako bila desetke tisuća dolara manje od svega što smo gledali na tom području, s više kvadrature za podizanje.
Žalimo li zbog svoje odluke? Nikako. Zapravo, mi smo sretni što smo neka vrsta gornje bajke u tome što svoju kuću trenutno prodajemo za više od 100.000 dolara više nego što smo je platili, a da nismo izvršili neka velika renoviranja izvan slikarstva (puno slikanja).
912 značenje broja anđela
U retrospektivi, međutim, postoji nekoliko stvari za koje bismo voljeli da smo znali ili da smo o njima razmišljali prije nego smo smočili stopala gornjim dijelom za fiksiranje.
1. Vaš proračun za kupnju kuće ići će dalje, ali će vaš proračun nakon toga vjerojatno imati udarac
Ako se ne bojite uložiti nešto znoja, gornji dio popravljača pruža kupcu kuće koji prvi put kupuje više za svoju lovu ili kupuje kuću na području za koje bi mogli imati novu cijenu ili manje kuća s intenzivnim popravcima. To je kod nas svakako bio slučaj. Tamo gdje su se drugi potencijalni kupci kuća rugali našoj skromnoj kuhinji iz šezdesetih godina i očitom obilju naklonosti prethodnog vlasnika prema tapetama ispunjenim voćem, vidjeli smo to kao dobrodošao kompromis ako to znači bodovanje kuće samo nekoliko kilometara od Atlantika Ocean.
No - i ovo je veliki novac - novac koji smo unaprijed uštedjeli osiguravajući nižu hipotekarnu otplatu u biti je upravo cirkuliran natrag u kuću svaki mjesec za popravke i projekte. U prvih tjedan dana života grijač tople vode je umro. Nekoliko hladnih tuševa kasnije, nevoljko smo se odvukli u Lowe's kako bismo smanjili 500 dolara koliko je koštala zamjena. Ako je prvi neugodan problem koji se pojavi u gornjem dijelu vašeg popravka strukturni problem, očekujte da će vaš proračun imati veliki udarac.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Fotografija lisica )
što 1010 znači u anđeoskim brojevima
2. Morat ćete pojačati svoju DIY pamet
Kad kupujete gornji dio za pričvršćivanje, znate da su poboljšanja doma na pomolu. Ime je nekako mrtvo darivanje, zar ne? Recimo da prilikom dimenzioniranja kuće primijetite da ćete morati zamijeniti pod. Nema problema, možda mislite. Vidio sam super jeftine podove u lokalnoj velikoj trgovini. Ovdje je ipak rub: taj podni podloga košta samo 1 USD po četvornom metru ako ga sami instalirate. Ako ste ga instalirali u trgovini ili profesionalcu - što u nekim slučajevima toplo preporučujem - taj bi se trošak mogao povećati do 5, 6, 7, 7 dolara po četvornom metru. Sada nije tako isplativo, a? Ako niste ljubitelj DIY -a ili prljate ruke kućanskim popravcima, gornji dio za pričvršćivanje može biti daleko jeftiniji nego što mislite.
3. Možda ćete morati platiti dvije inspekcije (a vjerojatno biste ipak trebali)
Kad kupujete gornji dio za pričvršćivanje, ne čudi kada se kućni inspektor vrati s popisom problema u rublju. Ako namjeravate pregovarati s prodavateljem o svim tim pitanjima, trebali biste se vratiti kućnom inspektoru kako biste bili sigurni da su svi zatraženi popravci dovršeni prema navedenom stupnju. Ovo vas također štiti od bilo kakvih iznenađenja u zadnji tren koji su se mogli pojaviti nakon prvog pregleda ili su možda proklizali kroz poslovične pukotine. Mnogi kućni inspektori nude ovu uslugu po duboko sniženim cijenama, a ona se bezbrižno isplati.
4. Lokacija je sve
Ne bih nužno rekao da smo znali da smo strateški napravili tako pametan potez kad smo kupili svoju kuću. Samo smo znali da stvarno volimo to područje i vidjeli smo njegov potencijal. U konačnici, to je za nas bila savršena oluja sreće, jer je naše susjedstvo ubrzo nakon što smo ga kupili po povoljnoj cijeni prešlo s prijelaznog u moderno novo područje za moderne mlade obitelji. Moral ove priče je da uvijek trebate pokušati kupiti gornji dio za pričvršćivanje u području sa zdravim rastom tržišta. Ako ne možete pronaći gornji dio popravljača u četvrti koja je već uspostavljena i vrlo tražena, potražite sljedeću potencijalnu žarišnu točku. Je li to u dobroj školskoj četvrti? Blizina javnog prijevoza i parkova? Da li su u blizini neke lokalne atrakcije? Ovisno o odgovorima, mogli biste naići na profitni pothvat ili ući u rupu za novac.
5. Postoje zajmovi koji vam mogu pomoći da transformirate gornji dio popravljača
Znate li što bih voljela da smo suprug i ja razmotrili prije kupnje kuće? Zajam za obnovu. Kroz jedan od ovih specijaliziranih programa mogli smo financirati kupnju gornjeg dijela pričvršćivača, kao i troškove obnove putem jedne hipoteke. Da smo krenuli ovim putem - i, vjerujte mi, često bih volio da jesmo - vjerojatno bismo pogledali Ograničeni program kredita 203 (k) , što bi nam dalo do 35.000 USD povrh naše hipoteke za poboljšanja. Taj mali komadić promjene doveo bi do ostvarenja mojih snova o novim podovima u cijelom našem domu.
Ako gledate gornji dio popravljača koji zahtijeva opsežnije popravke, standardni kredit od 203 (k) mogao bi biti karta. Obuhvaća pitanja kao što su strukturne izmjene, zamjena vodovoda i drugi veliki projekti.
što 555 znači u anđeoskim brojevima
