Kupnja nekretnine je rizična. zgrada Nekretnine, s druge strane, mogu biti čak i riskantnije, pogotovo kada stvarate ono za što vjerujete da je tuđa ideja o domu iz snova. To je upravo ono čime se bave graditelji specifičnih kuća.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ako nikada niste čuli za a spec. kuća , ili se pitate kako se netko može usporediti s uzornom kućom ili kućom po narudžbi, nastavite čitati.
Što je spec kuća?
Specijalistički dom je skraćenica za 'spekulativni dom'. Zapravo, obično su to vile ili neka druga vrsta luksuznog imanja, pa razmislite o nevjerojatnim lokacijama, fantastičnim sadržajima i vrhunskim značajkama i završnim obradama.
anđeoski brojevi 555 što znači
Postoje developeri nekretnina s golemim proračunima koji su krenuli graditi ove velebne kuće u nadi da će pronaći kupca s dubokim džepom koji će ih preuzeti kada budu dovršene. Ponekad željni kupac ugrabi kuću prije nego što je uopće gotova, a drugi sjede, skupi i prazni, čekajući ponudu.
Specijalizirane kuće su riskantan posao.
Ako mislite da velik dio rizika za kuću po specifikaciji pada na graditelja, bili biste u pravu. Proces od otkupa zemljišta do završetka projekta traje oko dvije godine, kaže Manny Angelo Varas, nagrađivani građevinar koji je osnivač i izvršni direktor tvrtke MV Group SAD , luksuzna građevinska tvrtka s punom uslugom.
Dodajte rastuće kamatne stope (koje utječu na potražnju kupaca), troškove materijala i rada, te nestašice ili kašnjenja navedenih materijala i radova, sve to može povećati rizik za graditelje specifikacija. Osim svega toga, promjena trendova dizajna također bi mogla smanjiti potražnju kupaca.
Ipak, postoji velika nagrada koja se može dobiti kada se ta kuća proda; Varas kaže da je tipičan povrat oko 30 posto za graditelje specifičnih kuća.
Mogli biste pretpostaviti da bi bogati kupci poput slavnih osoba i titana industrije mogli voljeti dodati još jedan spektakularan dom svom portfelju nekretnina. To bi moglo biti točno, ali ne nalazi svaka kuća kupca. Zapravo, čak i iskusni programeri specifikacija nailaze na velike probleme. Značajno je da je poznati developer vile Mohamed Hadid proglasio Poglavlje 11 o vili vrijednoj 250 milijuna dolara koju je izgradio u Los Angelesu. Ne samo da je to najskuplji popis koji je okrug LA ikada imao, već je i najveći. Trenutno se nalazi 77.000 četvornih stopa vile na parceli od 37 jutara - najveća stambena lokacija ikada dopuštena u okrugu, izvještava Prava stvar .
što znači anđeoski broj 888?
Treba napomenuti da je cijena od 250 milijuna dolara ako kupite kuću dovršeno . Ali za 92 milijuna dolara — relativna krađa! — u ovom trenutku možete preuzeti konstrukciju i prilagoditi je onako kako želite.
Koja je razlika između specifične kuće i uzorne kuće?
U područjima brzog stambenog razvoja nije neuobičajeno vidjeti čitave blokove novih domova kako niču. Ovo nisu specifični domovi; radije, to su uzorni domovi koji su izgrađeni sa sličnim ili čak identičnim rasporedom i značajkama koje će vjerojatno dobro odgovarati onima koji traže kuće.
'Kada razmišljate o modelu kuće, zapravo gledate na zajednicu', kaže Sarah Williams, osnivačica Tvrtka za nekretnine , rezidencijalna brokerska kuća sa sjedištem u New Yorku. Dok se uzorne kuće, kao i posebne kuće, grade u iščekivanju kupaca, razina rizika je niža.
što znači 11:11?
“[Uzorni graditelj kuće] ne preuzima veliki rizik; on samo nešto gradi i replicira nešto za što zna da već radi,” objašnjava Williams, napominjući da bi veliki programeri mogli imati čak i institucionalnu potporu, koja pomaže ublažiti dio financijskog rizika.
Imajte na umu da se pojam 'model kuće' također može odnositi na jednu od kuća u izgradnji koja se drži prazna - ili može biti postavljena - tako da potencijalni kupci mogu osobno vidjeti što će se na kraju izgraditi. Taj se model kuće koristi za obilaske dok se drugi grade, a onda kada se drugi dovrše i prodaju, originalni model kuće vjerojatno će također biti stavljen na tržište.
Je li kupnja specifične kuće dobra ideja?
Može biti ako ga kupujete od renomiranog graditelja, kaže Williams, koji također ima iskustva s prodajom posebnih kuća na Floridi. Evo što ona potiče svoje klijente koji su na tržištu da učine kada kupuju određenu kuću:
- Provjerite reputaciju graditelja, što uključuje i razgledavanje drugih kuća koje su izgradili i prodali.
- Potvrdite da je kuća dobro osigurana.
- Angažirajte inspektora, inženjera i bilo kojeg drugog stručnjaka koji će se pobrinuti da je kuća pravilno izgrađena i sigurna za stanovanje.
Williams napominje da nije svaki razvojni programer za razvoj svoje karijere. Postoje neki dobro financirani pojedinci za koje je razvoj nekretnina više projekt strasti - zbog čega Williams kaže da je provjera developera nekretnina vrlo važna.
što znači anđeoski broj 444?
Dok početni rizik kod specifične kuće preuzima graditelj, rizik se prenosi na kupca, kao što je slučaj u svim transakcijama nekretninama.
Varas kaže da bi kupci trebali znati da bi proizvođači specifičnih kuća mogli pokušati kontrolirati troškove stavljajući sve na vidljive značajke - poput vrhunske kuhinjske završne obrade i uređaja - dok smanjuju skrivene značajke, poput HVAC sustava, pa čak i ormara.
'Potražite marku i učinkovitost kućnog klimatizacijskog sustava ili sustava grijanja te napon na svjetlima i audiovizualnoj opremi', kaže Varas. 'Uvijek preporučam našim klijentima da njihov dobavljač audiovizualne opreme posjeti lokaciju prije zatvaranja kako bi mogli isplanirati potrebne nadogradnje osnovnog predožičenja koje uključuju mnoge domove sa specifikacijama.'
Specificirani domovi nasuprot kućama po narudžbi
Uz svu ovu raspravu o tome kako specifični domovi mogu biti super skupi, važno je napomenuti da dom po narudžbi može biti još skuplji. Varas kaže da je s kućom po narudžbi kupac na udici za sve, od kupnje samog zemljišta preko angažiranja arhitekta do pokrivanja svih troškova izgradnje. Ipak, mnogi ljudi smatraju da je krajnji rezultat vrijedan truda i da su doista izgradili dom svojih snova.
Specificirani dom, s druge strane, štedi i vrijeme i novac jer je netko drugi preuzeo teret donošenja svih tih odluka i početnog plaćanja računa. Varas kaže da kada kupac kupi kuću po specifikaciji koja je još u izgradnji, obično može odabrati svoje prilagođene karakteristike tako da dom na kraju bude dovršen onako kako on želi.
'Osobni proračun svakog kupca odredit će razinu i kalibar moguće prilagodbe', objašnjava. 'Savjetovanje s profesionalnim dizajnerom pametna je investicija za kupce kako bi shvatili koliko je izgled koji zamišljaju realan.'
