Život s braćom i sestrama može biti divno i izazovno — a ponekad oboje može biti istinito u isto vrijeme. Kao odrasli, braća i sestre ne samo da imaju sposobnost postati dragocjeni povjerljivi ljudi, već mogu pružiti i pristupačan i smislen način za prvi vlasnici kuće ući na tržište nekretnina.
značenje vidjeti 444
Ako razmišljate o kupnji nekretnine sa svojim bratom ili sestrama, razgovarao sam s nekoliko agenata za nekretnine o najboljim primjerima iz prakse. Evo njihovih najvećih savjeta o tome što imati u pisanom obliku, koja sredstva treba pokriti i načine za pronalaženje kompromisa. Obavezno ih podijelite sa svojim bratom ili sestrom prije nego počne potraga za kućom!
Odredite prioritete svojih preferencija.
'Trebali biste razgovarati o tome što je najvažnije za svakog brata ili sestru ako kupujete zajedno', kaže Parisa Afkhami , agent za nekretnine sa sjedištem na Manhattanu iz Coldwell Banker Warburg. “Na primjer, nedavno sam radila s braćom i sestrama i jednoj je sestri kuhinja dobre veličine bila vrlo važna, a drugoj je to bila garderoba za spavaću sobu.”
Afkhami preporučuje da braća i sestre također vode 'realističnu raspravu' o tome koliko svaka osoba može pridonijeti predujmu i mjesečnu otplatu hipoteke, dok Malisa Eakins , trgovac nekretninama i glavni posrednik u West + Main Homes, također preporučuje raspravu o podjeli rada koja se odnosi na kućne poslove, održavanje i popravke. “Vjerovatno je da su braća i sestre imali ulogu u roditeljskom kućanstvu u vezi s podjelom poslova”, kaže ona. 'Kako to izgleda kao odrasli?'
Kako bi u potpunosti zamislili što dom mora sadržavati kako bi bio ispravan za sve uključene - osim spavaćih soba, kupaonica i parkinga - braća i sestre bi također trebali uzeti u obzir vrijeme putovanja na posao, uredske i radne prostore te osobne potrebe kao što su spremište i kućni ljubimci.
Dajte prednost cijenjenom odnosu s bratom ili sestrom prije svega, kaže Milford Adams , stručnjak za nekretnine iz Denvera i član Denver Metro Association of Realtors (DMAR). “ Prvo pitanje je, slažete li se sada sa svojim bratom ili sestrom? Ako već imate problema s gledanjem oči u oči, tada poslovni odnos može povećati poteškoće s kojima se već suočavate.”
Potražite stručnu podršku.
'Prvo se posavjetujte s iskusnim stručnjakom za nekretnine i ako je potrebno angažirajte odvjetnika kako biste utvrdili kako ćete preuzeti vlasništvo nad kupnjom', kaže Michelle Schwinghammer , trgovac nekretninama i certificirani stručnjak za pregovaranje (CNE) s RE/MAX Allianceom u Coloradu. “Ovaj kritični čimbenik u konačnici utvrđuje pravno vlasništvo nad nekretninom. Shvatite to ozbiljno.”
Zatim, Schwinghammer preporučuje konzultacije s pouzdanim stručnjakom za zajmove kako biste saznali koje su vam opcije zajma dostupne. To će uključivati pregled vaše povijesti zaposlenja, kreditni rezultati , i imovine, kao i razmatranje mogućnosti da roditelj bude supotpisnik kako bi stvari funkcionirale.
'Odvjetnik bi trebao dokumentirati i razne druge scenarije, primjerice ako jedna strana želi prodati, a druga ne, ili ako jedna strana izgubi posao i ne može platiti', kaže agent za nekretnine Karen Kostiw Coldwell Banker Warburg na Manhattanu. 'Sve ove scenarije treba dokumentirati kako bi se održao mir i kako bi se financijska plaćanja izvršila na vrijeme.'
Afkhami kaže da je razgovor s financijskim savjetnikom o zakladi i životnom osiguranju također važan faktor za razmatranje, kao i hoće li jedan brat ili sestra 'iznajmljivati' od drugog. “To će pomoći s porezima, nadoknadom kapitalnih dobitaka pri prodaji i prikazivanjem dodatnog prihoda, uz očekivanje da će brat ili sestra uzvratiti pomoći drugom bratu ili sestri u kupnji kuće u budućnosti”, kaže ona.
Osmislite izlaznu strategiju.
Što ako netko želi — ili treba — izaći iz dogovora? “Toplo preporučujem suradnju s odvjetnikom kako biste sklopili sporazum kako bi stvari bile pravedne i, što je najvažnije, pripremili jasnu i konciznu izlaznu strategiju”, kaže Eakins.
To znači uzeti u obzir sve, od braka do bankrota, kaže Adams. 'Želite napisati nepredviđeni slučaj u svom ugovoru koji pokriva sve ovo', kaže on. 'Želite imati čvrst plan koji vas pokriva ako stvari krenu po zlu.'
Čak i uzimajući u obzir rizike, postoje mnoge prednosti odabira brata ili sestre za cimera, kaže Eakins: “Život s nekim s kim ste odrasli i s kim ste već živjeli može iskorijeniti toliko glavobolja koje nastaju kada živite s potpunim strancem. Oni već znaju kako savijati ručnike i možda čak znaju bakin recept za pileću juhu kad si bolestan.”
Ipak, kaže Adams, najbolja bi odluka mogla biti pričekati s posjedovanjem i uštedjeti novac dok iznajmljujete stan s bratom ili sestrom kako biste kasnije mogli kupiti i znati da možete sami podnijeti hipoteku ako budete morali.
'Važno je da braća i sestre koji odluče živjeti zajedno rastu i uče zajedno', dodao je Eakins. 'Svatko bi se trebao složiti pomoći drugome da raste i financijski i introspektivno.'
Spremljeno u: Kupci prve kuće
