Osim stvari kao što su izgradnja kapitala i poboljšanje bez straha od a ding na vaš sigurnosni polog , vlasništvo kuće dolazi s nekim jedinstvenim poreznim olakšicama. Najveća povlastica? Kao vlasnik kuće, imate mogućnost uzeti detaljni odbitak koji oduzima hipotekarne kamate od vašeg oporezivog dohotka - smanjujući iznos poreza koji dugujete.
Najprije prvo: označite 18. travnja 2023. na svom kalendaru; rok je porezne uprave za podnošenje prijava 2022. Ako ste kupili dom 2022. (ili prije), evo što biste trebali znati o podnošenju poreza 2023., prema ovlaštenim javnim računovođama.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Možete odbiti svoje kamate na hipoteku.
Ako ste podigli hipoteku za kupnju svog doma, potražite obrazac 1098 koji će vam biti poslan poštom i koji se može pronaći na vašem portalu za plaćanje hipoteke. Ovaj obrazac raščlanjuje koji je dio vaših hipotekarnih plaćanja otišao na kamate, porez na imovinu, osiguranje hipoteke i, ako je primjenjivo, bodove ili naknade za odobravanje kredita. Sve to može biti odbijeno od poreza ako kupac kuće navede svoje odbitke, kaže Colin Smith, CPA koji ima praksu u području Clevelanda, Ohio i vodi CPA Ispit Želudac , koji pomaže ambicioznim računovođama da se pripreme za CPA ispite.
Većina poreznih obveznika koristi standardni odbitak kada plaćaju porez, ali oko 25 posto će nabrojati stavke - a često je vlasništvo kuće ono što vas stavlja iznad praga za to, objašnjava Kari Brummond, računovođa i strateg za sadržaje TaxCure.com .
Za poreznu godinu 2022. (koju podnosite početkom 2023.), standardni odbitak iznosi 12.950 USD za samce i 25.900 USD za udate, ističe Brummond. Alternativno, možete navesti stavke, što samo znači da zbrajate sve svoje kvalificirane troškove i tražite taj iznos umjesto standardnog odbitka.
'Trebali biste navesti stavke samo ako vaš ukupni iznos premašuje standardni odbitak', kaže ona. 'Da biste vidjeli ispunjava li vaš novi dom uvjete za popis, zbrojite kamate na hipoteku, porez na imovinu, iznose plaćene za bodove s popustom i privatno hipotekarno osiguranje (PMI).'
Možete iskoristiti svoj IRA bez kazni.
Ako trebate prikupiti više novca za predujam, umočiti u svoj mirovinski fond je opcija. Puno prvi kupci ne znaju da mogu iskoristiti svoje IRA-e ili Roth IRA-e i izbjeći kazne, kaže Smith. Kupci koji prvi put kupuju kuću mogu povucite do 10 tisuća dolara iz svoje IRA-e bez kazne od 10 posto za rano povlačenje, a oni s Roth IRA računima mogu povući 100 posto svojih doprinosa bez kazne nakon pet godina.
'Ove opcije daju novim vlasnicima kuća mnogo fleksibilnosti u načinu financiranja kupnje svoje kuće ili popravaka', kaže on.
Ako iznajmljujete sobu u svom domu, budite spremni platiti porez na prihod od najma.
Prije vlasništva nad kućom vjerojatno nikada niste razmišljali o tome kako bi cimer mogao utjecati na vašu poreznu situaciju. Ali ako ti kućni hak (tj. imate kuću i iznajmljujete sobu kako biste pokrili svoju hipoteku ili ostvarili nešto novca za potrošnju), trebate prijaviti taj prihod Poreznoj upravi. Isto vrijedi i ako iznajmljujete slobodnu sobu na Airbnbu.
Međutim, Smith kaže da čuvate svoje račune za sve poslovne aktivnosti iznajmljivanja, tako da možete odbiti sve troškove.
Možda ćete dobiti neke kredite za obnovljivu energiju.
The Zakon o smanjenju inflacije iz 2022 donio je tonu kredita za obnovljivu energiju koje mnogi kupci koji prvi put kupuju kuću mogu iskoristiti prilikom kapitalnih poboljšanja svoje imovine, kaže Smith.
Do 30 posto troškova novih instalacija opreme za obnovljive izvore energije kao što su stanice za punjenje moći će se odbiti 2023. godine, kaže on.
Dostupni su i olakšice od saveznog poreza na dohodak, koje daju do 3200 dolara godišnje za smanjenje troškova energetski učinkovite nadogradnje doma . To su stvari poput ugradnje novih vrata i prozora ili grijača vode s toplinskom pumpom. Bonus? Time ćete također uštedjeti novac na računima za energiju.
![Najbolja boja za ogradu u UK [2022.]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
