Nije mi strano kupovati kuće — moj muž i ja smo u braku skoro 12 godina i kupio četiri kuće u to vrijeme . Iako sam usput puno naučio, ne bih se nazvao stručnjakom za nekretnine. Napravili smo puno grešaka u našim procesima kupnje stanova , a svaki me tjera da poželim da sam pitao nekog drugog za savjet prije nego što sam skočio.
Za više ovakvih sadržaja pratite
što znači 7-11
Imam puno kolega s izvrsnim uvidom u nekretnine (plus nevjerojatnog posrednika za nekretnine). Ali za ove vrste velikih odluka, volim provjeriti s ljudi koji su hodali stazom prije mene — ljudi čije greške mogu pokušati izbjeći i uspjehe koje mogu pokušati ponoviti. Jedan od mojih najčešćih izvora ovakvih životnih savjeta je moja BFF Rachelina mama, Melissa, koja također biti baby boomer .
Tijekom svog života Melissa je kupila pet kuća u više država - i nadgledala izgradnju jedne nove zgrade - u različitim cjenovnim razredima. Jedna stvar je zajednička svim ovim kupnjama kuća? Svaki od njih uključivao je inspekciju , što Melissa vidi kao oblik zaštite o kojem se ne može pregovarati protiv financijskih pada na putu.
“Nikada ne kupujete kuću bez pregleda”, kaže ona. 'Mogli biste čekati tisuće dolara potencijalnih popravaka nakon što se uselite, bilo da je riječ o problemu s krovom ili temeljima.'
Inspekcije mogu utjecati na transakcije nekretninama na nekoliko različitih načina.
U nekim prodajama kupci traže od prodavača da dovrše popravke ili kredite dobavljača pri zatvaranju za probleme otkrivene tijekom inspekcija. Ako prodavatelj nije za pregovore, još uvijek možete odustati od prodaje. Oba scenarija bi mogla biti bolja od alternative koja iscrpljuje vaš bankovni račun. “Možda ćeš izgubiti svoj zasluženi novac, ali to je bolje od tisuća dolara i mogućih sigurnosnih problema u kući”, kaže mi Melissa.
Na današnjem tržištu mnogi kupci još uvijek pišu ponude bez nepredviđenih pregleda kako bi pobijedili konkurenciju. Ako se slažete s tim da sami pokrijete potencijalne probleme, razmislite o provedbi barem informativnog pregleda — na taj način neće utjecati na prodaju, ali možete otići u kuću s osnovnim znanjem o tome što bi trebalo popraviti ili ažuriranje niz cestu (i možete proračun u skladu s tim).
Melissina omiljena ruta? Natjerajte prodavače da pokriju što veći dio inspekcije prije nego što potrošite svoj teško zarađeni novac na njihov dom. Kupila je svoju posljednju kuću izvan Austina prošle godine, u vrijeme kada su prodavači imali veću moć od kupaca. “Kuća je imala stranice nedostataka i nisam mogla pregovarati oko svih, osim za uklanjanje glodavaca s tavana”, kaže Melissa. Ipak, znala je u što se upušta i prije useljenja, što joj je dalo mir.
što znači 10 10 10
Ako ste zabrinuti da ćete izgubiti ponudu i razmišljate o potpunom preskakanju inspekcije, Melissa toplo preporučuje da budete strpljivi i pričekate dom s manje konkurencije ili tržište kada nepredviđeni pregledi doma ponude ne čine neprivlačnima. “Bez toga jednostavno ne znate što se događa unutar ili izvan kuće”, kaže ona.
