Kada se Travis Dagenais preselio iz Bostona u Los Angeles 2021., bio je oduševljen otkrićem da ne mora platiti brokersku naknadu za svoj novi stan.
Za više ovakvih sadržaja pratite
'Bila je to lijepa promjena u odnosu na pljačku na autocesti s kojom su se izvukli u Bostonu', kaže Dagenais, koji je samo morao izdvojiti sigurnosni polog i jednu mjesečnu stanarinu.
Dagenais nije jedina transplantacija koja otkriva da se brokerske naknade mogu temeljiti na lokaciji. New York i Boston, dva najskuplja tržišta nekretnina u zemlji, gotovo uvijek zahtijevaju brokersku naknadu od svojih iznajmljivača. Zapravo, poznati su po tome. Paušalni iznos, koji je obično jednak jednoj mjesečnoj najamnini, smatra se plaćanjem za olakšavanje veze između stanodavca i najmoprimca. Ali ako odlučite napustiti sjeveroistok, čini se da prisutnost brokerske naknade za najam nestaje poput vjerojatnosti da imate dva Dunkin’ Donutsa na istom četverosmjernom raskrižju: moguće, ali malo vjerojatno.
Pa zašto se brokerske naknade obično razlikuju ovisno o lokaciji? Leonard Ang, glavni izvršni direktor iPropertyWhere g ement , online vodič za resurse za stanodavce, stanare i investitore u nekretnine, kaže da naknade napreduju na gustim, skupim tržištima nekretnina kao što su Boston i New York.
“U suštini, što vlasništvo nad zgradom ili nekretninom postaje složenije, veća je vjerojatnost da će posrednik biti potreban”, kaže Ang. 'Podijeljeni stanovi, ljudi koji posjeduju različite katove iste zgrade i čista premoć različitih stanodavaca i društava za upravljanje dinamike su koje mogu napraviti prostor za useljenje posrednika.'
Neki ljudi u industriji kažu da je raširena uporaba brokerskih naknada na tržištu iznajmljivanja zrela za uznemirenost. ( Posredničke naknade koje plaćaju stanari u New Yorku čak su privremeno zabranjeni 2020.) James McGrath je suosnivač Yoreevo , brokerska kuća sa sjedištem u New Yorku. Dok se Yoreevo primarno usredotočuje na prodaju, McGrath kaže da bi stanodavci zapravo mogli zaraditi više novca ako otvore skupinu stanara i sami plaćaju naknadu.
“Ako sam stanodavac i želim dobiti najveću najamninu koju mogu dobiti, to bi bio argument za plaćanje naknade. Mogli biste iznijeti argument da su naknade koje plaća kupac loše za stanodavce jer ograničavaju skup potencijalnih stanara,” objašnjava McGrath, navodeći skokovite cijene jednosobnog stana u gradovima poput New Yorka. “Ako se useljavate, potrebno vam je 10.000 dolara u gotovini, uz sve ostale troškove vezane uz preseljenje. Kad biste mogli srušiti cijenu, imat ćete puno više stanara koji će iznajmljivati vaš stan. To je Ekonomija 101: što veću potražnju imate, to ćete dobiti višu cijenu.”
Naravno, nepostojanje brokerskih naknada ne jamči nedostatak naknada. Na primjer, mnogi stanodavci koji reklamiraju 'bez naknade' jednostavno integriraju taj iznos u cijenu najma. Zagovornici stanodavaca tvrde da će ukidanje naknada samo povećati najamnine. I dok Dagenais nije morao platiti ni jedan, otkrio je da su se činilo da su se neke druge naknade pojavile u Los Angelesu.
“Ovdje ti pribace najam hladnjaka. Upravitelj nekretnine šalje mi popis pitanja, poput 'Ima li kućnih ljubimaca?' A jedno od njih je bilo ' Hoćete li trebati hladnjak ?'' on se smije. 'Pitao sam se, trebam li i ja zatražiti strop?'
