Ako ste bili u potrazi za kupnjom kuće u bilo koje vrijeme tijekom proteklih nekoliko godina, zbrisan si , vjerojatno iscrpljen od licitacijski ratovi i zapanjujuće nedostatak kućnih inspekcija . Čak i sada, dok se čini da stvari idu uzlaznom putanjom za kupce, teško je u to povjerovati dok ne vidite. Imajući to na umu, razgovarao sam s nekoliko kupaca stanova kako bih saznao točno kako su kupili svoje domove ispod svojih cijena.
zašto stalno vidim 777
Ovo mistično iskustvo je nešto što mogu osobno potvrditi. Kupio sam dva puta i oba sam platio ispod tražene cijene. To se dogodilo jednom 2019. i ponovno 2021.; u svakom slučaju pronašao sam imovinu koja je bila na tržištu. To je moj trik da dođem ispod popisa — pronaći dom koji nitko drugi ne želi.
Drugi je trik povezan: pronađite kuću na kojoj je potrebno mnogo posla. Stare kupaonice, loš vodovod , slobodno tumačenje onoga što se sprema kodirati — sve su to razlozi zbog kojih bi prodavatelj mogao biti motiviran da prihvati vašu nižu ponudu. A evo kako su to točno učinila četiri kupca.
Lauren i Caleb — Louisville, Kentucky
Poput mnogih parova, rad u malom stanu daleko od obitelji potaknuo je Lauren i Caleba da kupe svoj prvi dom. Živjeli su u Minneapolisu kad je svijet stao 2020. Nekoliko mjeseci kasnije preselili su se k Calebovim roditeljima u Kentucky. Tada su započela povremena pretraživanja Zillowa dok su istraživali svoj sljedeći potez.
'Shvatili smo da bismo nekoliko mjeseci pretraživali internet kako bismo stekli osjećaj što tražimo, a zatim bismo pronašli posrednika za nekretnine i stvarno krenuli u potragu za kućama nakon praznika', kaže Lauren.
Ali onda, zaustavljanje s niskim ulozima na dani otvorenih vrata za prodaju od strane vlasnika natjeralo ih je da se zapitaju jesu li već pronašli dom koji je označio sve njihove kutije. 'Domaćin s dobrim kostima', tako Caleb opisuje šarmantnu kuću od cigle u ulici s drvećem svaki put kad bi se o njoj razgovaralo tijekom sljedećih nekoliko tjedana, i ponovno kad bi svratili u drugu kuću otvorenih vrata.
'Bio je na prodaju od strane vlasnika tijekom niske sezone i imali smo osjećaj da ne privlači mnogo pozornosti', kaže Lauren. “Na oba dana otvorenih vrata bili smo jedini ljudi.”
To im je išlo u prilog.
'Budući da je kuću prodavao vlasnik, a mi nismo imali agenta za nekretnine, nekako smo sami riješili ovu situaciju', objašnjava Lauren. “Kao prvi kupci kuće, osjećali smo se pomalo kao da skačemo s litice. Nisam siguran da bih to preporučio, ali na kraju je dobro ispalo.”
Par je napravio a mnogo iz Googlea, sastavio je pismo o kupnji na temelju predloška na internetu i obratio se obiteljskom prijatelju posrednika nekretninama za mali savjet.
Na temelju kompenzacija i razumijevanja procjena, ponudili su 185.000 dolara na popisu od 200.000 dolara. Budući da nije bilo naknada posredniku za nekretnine, znali su da bi moglo biti više fleksibilnosti i bili su u pravu. Prodavač je uzvratio na 187.000 dolara, što je bila konačna prodajna cijena. 'Unajmili smo odvjetnika za nekretnine da nas zastupa i obavi svu završnu papirologiju, koja košta samo oko 800 dolara', dodaje Lauren.
Nekoliko čimbenika za koje vjeruju da su pridonijeli njihovoj konkurentnoj niskoj ponudi uključuje lokaciju - u gradskoj četvrti, ali ne nužno jedno od 'modernih' područja Louisvillea - i to da je na nekim mjestima trebalo malo doraditi. Osim toga, kasnije je tijekom inspekcije otkriveno da većina obnova prijašnjeg vlasnika nije uključivala izvlačenje dozvola. Bilo je nekoliko projekata koji su sve doveli u red, ali ništa što bi ih razuvjerilo, objašnjavaju.
U dvije godine otkako su kupili stan, Lauren i Caleb preuredili su drugi kat, uživali živeći u svom prikladnom susjedstvu i ostali nevjerojatno zahvalni što su kupili prije nego što je tržište stanova nedugo nakon toga propalo. Za razliku od mnoga iskustva svojih prijatelja , Lauren kaže: „Naše iskustvo kupnje kuće činilo se ležernim. Proveli smo tri tjedna odlučujući želimo li kuću i zamišljali svoje živote tamo.”
što znači 1122?
Hannah — Michiana Shores, Indiana
Traženje kuće u području s malo inventara obično je recept za rat nadmetanjem. Ali ne za Hannah. Nakon povremene potrage za kućom oko godinu dana, Hannah je pronašla kuću za odmor koju je tražila u Michiana Shoresu, gradu na obalama jezera Michigan – i ugrabila ju je za nedovoljno traženu.
Kuća je navedena za 389.000 dolara, što je Hannah smatrala visokom za stanje u kojem se nalazi kuća, ali napominje da je to često standard za to područje. “Mnoge domove u tom području treba doraditi i obično imaju visoke cijene”, kaže ona.
U nekim slučajevima, za kuću za odmor, prodavač bi mogao živjeti s manje ažuriranim interijerom, ali Hannah i njezina obitelj znali su da planiraju iznajmljivati kuću kada nisu bili tamo. To je značilo da će zapravo morati obaviti posao - i to kako treba.
“Znali smo da ćemo trebati poboljšati kuću koja će nam omogućiti da je iznajmljujemo uz profit. Kuća je bila pogodna za život, ali je bila zastarjela i bila je potrebna kozmetička obrada,” objašnjava Hannah. To je značilo da su trebali biti što niži, a da ne uvrijede prodavača da odmah odbije ponudu.
Hannahin suprug ima licencu za nekretnine, a par je već kupovao i prodavao nekretnine pa su znali napisati konkurentnu ponudu. Iako nije bilo mnogo tvrtki zbog malog inventara, našli su sve što su mogli kako bi došli do mjernih podataka o cijeni po kvadratnom metru kao temelja za njihov broj. 'Popis je također bio na tržištu oko dva mjeseca, pa je prodavač vjerojatno znao da je precijenjen', kaže Hannah.
Ušli su s ponudom od 350.000 dolara na traženu cijenu od 389.000 dolara, a prihvatili su protuponudu prodavača od 360.000 dolara. 'Prodavatelju smo uspjeli omogućiti brzo zatvaranje u roku od 30 dana, za što vjerujemo da je također omogućilo dodatni prostor za pomicanje u nižoj ponudi', dodaje Hannah.
Andrea — Washington, D.C.
Živeći u kući s tri spavaće sobe, Andrea i njezina obitelj su 2020. godine shvatili da moraju nadograditi – ali kuće su letjele s tržišta. Ovo je bilo na vrhuncu (ili bolje rečeno dnu) vrhunca niske stope, a ako niste spremni kupiti tog trenutka , nisi namjeravao dobiti kuću.
Tada se Andrea našla u iznenađujućoj situaciji. “Pogledali smo desetak domova i onda vidjeli kuću koja je stajala više od mjesec dana. Oklijevali smo, a onda smo ga odlučili ponovno pogledati nekoliko tjedana kasnije,” kaže Andrea.
koji je duhovni smisao 222
Još uvijek je bio na tržištu, i to u četvrti u kojoj su se kuće brzo prodavale za stotine tisuća dolara više.
The Kuća u nizu je izvorno izlistan za 1.595.000 dolara i već je smanjen na 1.545.000 dolara, ali se činilo da su ga problemi kočili na toj cijeni. 'S obzirom na tu činjenicu i to što je bilo potrebno dosta posla, u nastavku smo dali ponudu od 1.525.000 dolara', objašnjava Andrea.
Potrebna ažuriranja bila su problemi velikih razmjera, uključujući spuštene podove na gornjim razinama za koje je bio potreban sigurnosni žig odobrenja od građevinskog inženjera, kao i kozmetičke popravke poput trošnih pločica, slomljenih elemenata i čavala koji vire iz parketa. Bio je to projekt, ali za koji su znali da bi se mogao isplatiti s malo TLC-a (i ponudom nižom od navedene cijene).
Unatoč značajnom padu u odnosu na izvornu cijenu - 70 000 dolara manje - Andrein agent za nekretnine podržao je potez i vodio ih kroz cijeli proces ponude. Iako je bilo odbijanja, oni su ostali čvrsti i na kraju je ponuda Andree i njezine obitelji prihvaćena. Dvije godine kasnije, ona smatra da su napravili sjajnu investiciju, čak i uz potrebne radove, pogotovo jer su gledali kako se druge kuće u blizini prodaju znatno više.
Spremljeno u: Kupci prve kuće novac
