Kad kupujete kuće, lako možete pronaći greške u kućama koje obilazite. Zašto je glavna spavaća soba Cookie Monster plava? Tko god je dizajnirao kuhinju, nije znao ništa o kuhanju. Jesu li ovdje živjeli vampiri; jedva da ima prirodnog svjetla ?!
Naravno, većina nedostataka u dizajnu mogla bi se otkloniti renoviranjem. Ali, ne zamjeramo vam ako ste ikada maštali o kupnji zemljišta i izgradnji vlastite kuće kako biste imali pravo glasa u svakom pojedinom elementu dizajna - od podova od tikovine, do krovišta od škriljevca.
Dakle, koliko točno košta izgradnja vlastitog doma?
Kratak odgovor: Prosječno 427.892 dolara, odnosno oko 154 dolara po četvornom metru za kuću od 2.776 četvornih metara. To je prema posljednjem izvješću iz Nacionalno udruženje graditelja kuća , koji koristi podatke iz 2017.
Iako će stručnjaci za nekretnine upozoriti da je to zapravo samo baza i na donjem kraju ljestvice.
Povećali su se troškovi izgradnje. Gledamo ono što je nekad bilo 150 USD po kvadratnom metru, a sada izgleda kao 220 USD po kvadratnom metru, kaže Michelle Mumoli, izvršna direktorica i realtor Grupa Mumoli u Keller Williams City Life Jersey Cityju.
što znači 11 11 na satu
Također, neočekivani troškovi izgradnje kuće mogu se lako pretvoriti u šest znamenki, upozorava Dan Lesniak, agent za nekretnine i autor Hiperlokalni hiperbrzi agent za nekretnine .
Kućni majstori obično sklapaju ugovor po osnovnoj cijeni, koja ne uključuje mnogo izbora: ormariće, aparate, pločice, pultove, tepihe, alarmne sustave, vanjsku rasvjetu, kaže Lesniak. Ove se stvari zbrajaju vrlo brzo.
Ono na što ciljamo: 427.892 USD je zapravo samo osnovica jer postoji mnogo faktora koji mogu utjecati na cijenu izgradnje kuće, uključujući prilagođene završne radove, gdje gradite svoju kuću i ako naiđete na bilo kakve građevinske probleme Putem.
Evo pogleda na to koliko košta izgradnja kuće, uključujući neke neočekivane troškove koji mogu odbaciti proračun:
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Breno Assis/Unsplash )
5:55 značenje
Kako se izgradnja kuće razlikuje ovisno o regiji?
Vi, naravno, znate da je mjesto gdje kupujete kuću glavni faktor u određivanju cijene. Na primjer, srednja uvrštena cijena po kvadratnom metru je 907 USD u San Franciscu , prema Realtor.com, ali samo 98 dolara u Green Bayu, Wisconsin . (Na raspolaganju je zgodan alat Realtor.com koji vam omogućuje da uključite gradove ili poštanske brojeve da biste pronašli cijenu po kvadratu po kvaru za područja u kojima želite kupiti).
Regionalne varijacije također utječu na prilagođene gradnje, ali je teže pronaći podatke o kućama koje se grade u usporedbi s cijenama kuća na tržištu. The Nacionalno udruženje graditelja kuća i američki Ured za popis stanovništva daju nam okvirnu ideju. Istraživanje troškova izgradnje udruge graditelja kuća rezultat je slanja upitnika e-poštom na uzorak od 4.267 graditelja kuća u cijeloj zemlji-čime su utvrdili da izgradnja novog doma košta 427.892 dolara, odnosno oko 154 dolara po četvornom metru.
U zasebnom istraživanju iz 2017. godine, Popisni biro razbija prosječnu ugovornu cijenu po kvadratnom metru novih obiteljskih kuća koje su izgradili izvođači. Sveukupno, prosječni trošak po kvadratnom metru u Sjedinjenim Državama iznosio je 120,03 USD, oko 30 USD niži od iznosa koji je iznijelo udruženje graditelja. Bez obzira na to, podaci pokazuju koliko cijene mogu varirati u Sjedinjenim Državama.
Evo regionalnih varijacija, prema Podaci Zavoda za popis stanovništva :
- Sjeveroistočno: 158,72 USD
- Srednji zapad: 121,04 USD
- Jug: 100,91 USD
- Zapad: 167,24 USD
Koji su glavni troškovi pri izgradnji kuće?
The Nacionalno udruženje graditelja kuća daje temeljitu analizu troškova, na temelju izračuna da obiteljska kuća u prosjeku košta 427.892 USD.
Evo podjela troškova.
- Završen lot, uključujući financiranje: 91.996 USD ili 21,5 posto
- Ukupni troškovi izgradnje: 237.760 USD ili 55,6 posto
- Troškovi financiranja: 7.636 dolara ili 1,8 posto
- Režijski i opći troškovi: 21.835 USD ili 5,1 posto
- Marketinški troškovi: 5.314 dolara ili 1,2 posto
- Provizija od prodaje: 17.448 dolara, ili 4,1 posto
- Dobit: 45.902 dolara, ili 10,7 posto
(Ako provjeravate našu matematiku, razlika je jedan dolar zbog zaokruživanja).
Od ovih kategorija, udruga graditelja daje potpunu podjelu troškova izgradnje. Na primjer, završna obrada interijera čini najveću kategoriju od 67.939 USD, a ta kategorija uključuje stavke kao što su suhozid, kamin, ogledala, slikanje i kućanski aparati. Zaklade koštaju 25.671 dolara. Vanjske završne obrade - poput krovova, vrata, garažnih vrata - koštaju 33.066 USD. Posljednji koraci - uključujući uređenje okoliša, čišćenje, prilaze i palube - koštaju 16.591 USD.
Što znači 411?
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Minette Hand)
Troškovi na koje biste mogli zaboraviti
Kada gradite vlastiti dom, može doći do mnogo neočekivanih troškova. Pitali smo stručnjake za nekretnine o uobičajenim za koje se treba usput pripremiti.
Zločin procesa iskopavanja
Jedan od značajnijih neočekivanih troškova u izgradnji često se javlja tijekom procesa iskopavanja, kaže Randy Schmeerbauch, suosnivač Schmeerbauch prilagođene kuće u St. Louisu, Missouri. Ispod površine nalazi se mnogo iznenađenja: prikladnost tla mora biti ispravna. Svaki nepredviđeni kamen dodatno će povećati troškove.
Za iskopavanje mjesta potrebno je bušenje, udaranje čekićem, lomljenje ili miniranje, a to će u žurbi povećati troškove, objašnjava.
Prilagođavanja
Da, glavna prednost izgradnje vlastitog doma je to što ste dobili kuću iz snova, kaže Eric Sztanyo, nekretnina u Keller Williams i osnivač Kupujemo NKY kuće . Što se tiče troškova, što više prilagodbi radite, to će općenito biti skuplje.
Graditelji obično prodaju nove kuće sa standardnim skupom značajki, a zatim možete birati za nadogradnje i prilagodbe, kaže Sztanyo. Ta hladna rasvjetna tijela ili mramorne ploče brzo se zbrajaju.
što znači vrijeme 11 11
Usporavanja tijekom gradnje
Budimo iskreni: građevinski projekti često nailaze na poteškoće i traju dulje nego što se očekivalo. To bi moglo značiti da imate dodatne troškove skladištenja ili najma, kaže Sztanyo.
Vanjski prostori
Graditelj može uključivati osnovnu travu, nešto grmlja i mali vrt, ističe Melissa Rubenstein , nekretnina s Keller Williams u predgrađu New Yorka. No, ne biste trebali računati na opsežno uređenje okoliša, veliku palubu ili vrt za zabavu ili bazen koji će biti pokriven cijenom za izgradnju kuće, kaže ona.
Donja linija?
Da, prilagođavanje vlastitog doma može biti skupo. Ali zaista me možete staviti u dom - a to znači da odabirete sve boje boja koje želite i da ne morate birati između velikog ormara i kuhinje koja izgleda kao da je otrgnuta sa stranice časopisa.
