Vjerojatno ste ove godine odskočili od ideje o preseljenju, zar ne? Ili možda ti učinio pokupiti i smjestiti se na neko novo mjesto. Možda još uvijek razmišljate o preseljenju, ali strahujete od troškova raskida najma-i sklapanja još jednog ugovora na godinu dana.
Gotovo je nemoguće sada planirati budućnost. Koronavirus je uveo čitavu ekonomsku neizvjesnost, ostavljajući stotine tisuća ljudi zabrinutih za svoje financije. Zatim dolazi pojava kulture rada s bilo kojeg mjesta, koja je praktički eliminirala potrebu za životom u blizini ureda. I kroz sve to, kamatne stope na hipoteku igrali su igru limba - kao da gledamo kako bismo vidjeli koliko nisko mogu pasti.
Dakle, ako ste iznajmljivač koji je vezan uz vaš stan godinu dana odjednom, veliki je udarac morati platiti sve pristojbe koje dolaze s ranim raskidom ugovora o najmu, što može dovesti do najamnine u iznosu od nekoliko mjeseci . Zakup od 12 mjeseci ne čeka nikoga-ne ako ste izgubili posao, niti ako se morate preseliti po cijeloj zemlji kako biste se brinuli za voljenu osobu, i definitivno ne ako ste odlučili uroniti u vlasništvo nad stanom.
U ovom dobu neizvjesnosti, fleksibilnost je kralj. I vrstu fleksibilnosti koju 43 milijuna iznajmljivača u Sjedinjenim Državama trenutno treba kraj tradicionalnog jednogodišnjeg najma.
Smrt 12-mjesečnog najma
Njegova propast je već počela. COVID-19 promijenio je uvjete najma stanova, kaže Ericka Rios, suosnivačica i direktorica leasinga u Downtown Apartment Company , posredništvo s punim uslugama u Chicagu. U prvim mjesecima pandemije mnogi su upravitelji nekretninama odobravali kratkoročne produljenje najma stanovnicima koji su se sklonili na svoje mjesto. Dodavanjem dva do tri mjeseca u postojeći zakup, stanari su imali malo više vremena da odluče žele li - i kada - se preseliti.
Sada kada se tržište vraća u normalu i mnogi od tih kratkoročnih najmova istječu, upravitelji nekretnina nude razne fleksibilne mogućnosti najma kako bi osigurali obnove i privukli nove iznajmljivače, kaže Rios.
Neke stambene zgrade sada nude devetomjesečne najmove koji će isteći tijekom najvećih proljetnih i ljetnih mjeseci na tržištu iznajmljivanja 2021. godine, objašnjava ona. S druge strane spektra, postoje mnoge stambene zajednice, osobito one koje su tek na tržištu i koje traže nove iznajmljivače, koje nude dva do tri mjeseca besplatne najamnine i produljuju uvjete najma do 18 mjeseci kako bi se proširili trošak tih poticaja u dužem vremenskom razdoblju.
No, nekoliko mjeseci najma kuće ne može se usporediti sa slobodom od dugoročnog ugovora. Strogi, dugi zakupi više ne služe potrebama iznajmljivača, kaže Bill Smith, izvršni direktor tvrtke Slijetanje , platforma za iznajmljivanje stanova zasnovana na članstvu koja ne zahtijeva dugoročni zakup ili depozite.
Tvrtka, osnovana u lipnju 2019., naplaćuje 199 dolara godišnje članarine, dopuštajući članovima da iznajmljuju namještene stanove diljem Sjedinjenih Država, uz slobodu prijenosa nekretnine uz otkazni rok od 30 dana. Tvrtka se trenutno nalazi u 31 gradu - od velikih metroa poput New Yorka i San Francisca do manjih gradova poput Tulse, Oklahome i Sankt Peterburga na Floridi - i planira se dalje širiti.
Čak i prije pandemije, više od 26 milijuna Amerikanaca radili na daljinu barem na pola radnog vremena, ističe Smith. Kao rezultat toga, na tržištu su se počele pojavljivati fleksibilnije mogućnosti stanovanja-zajednički život, poslovno stanovanje, sve vrste rješenja za kratkoročno stanovanje, kaže. Ljudi su tek počeli cijeniti veću fleksibilnost.
Sada su tvrtke usvojile fleksibilnije politike rada i stalne dogovore o radu na daljinu. Neki su potpuno ukinuli svoj fizički uredski prostor. Umjesto da budu vezani za gradove u kojima se nalaze njihovi uredi, ljudi sada imaju priliku izabrati gdje žele živjeti - mnogi prvi put, kaže Smith.
Kako pregovarati o izlasku iz najma na 12 mjeseci
Iako je stanodavcima obično bilo dobro zaključavati stanare po godinu dana, kriza deložacije u zemlji nije dokazala ništa - čak ni stabilnog stanara - nije zajamčeno. Tako su kraći zakupi obostrano korisni: mogu pomoći stanodavcima da osiguraju da se njihove jedinice iznajmljuju i ponuditi zakupcima daleko veću fleksibilnost u njihovim životnim situacijama.
Ako ste sklopili ugovor o najmu ili namjeravate potpisati ugovor, postoji jedna važna stvar koju možete učiniti kako biste pregovarali o boljim uvjetima. Predlažem da vidite koliko slobodnih jedinica zgrada ima i koliko dana je na tržištu oglasio stan, kaže Benjamin Frederique, agent za nekretnine u New Yorku s tvrtkom Triplemint. Ako je slobodnih mjesta mnogo, možda ćete imati prostora za pregovaranje o mjesečnom najmu, budući da je bolje da netko plaća stanarinu u jedinici, a ne da je ostavi praznom.
koliko je 11:11
Čini se da više odjekuje manjim stanodavcima kojima je potreban prihod nego većim društvima za upravljanje koji mogu otpisati gubitke za porez na kapitalnu dobit, kaže Frederique.
Ako imate vremena (i novca) za kupovinu sljedećeg stana, vrijedi pokušati odbiti potpisivanje jednogodišnjeg najma. Kolektivna odluka iznajmljivača da ih izbjegnu znači fleksibilnost za sve i prekid najma na 12 mjeseci-zauvijek.
