Iako je razumljivo da želite da se stvari odvijaju što je brže moguće nakon što završite ponuda za dom je prihvaćena , važno je usporiti i postavljati važna pitanja ako želite izbjeći kajanje kupca .
“Kupci mogu previdjeti postavljanje određenih pitanja kada su toliko zaljubljeni u dom”, kaže Martha Gaffney, licencirana brokerka za nekretnine sa sjedištem u Pelhamu, New York, i strateška savjetnica za nekretnine u HouseCashin , platforma za prodaju kuća. 'Tek kasnije nakon inspekcija, procjena i gledanja nekoliko puta shvate da je vrijeme za daljnje kopanje.'
Pitanja i nedoumice koje biste trebali iznijeti sigurno će varirati ovisno o vrsti nekretnine kao i lokaciji vašeg novog doma. Evo nekoliko važnih pitanja koja će vas potaknuti na razmišljanje o tome što još trebate znati prije nego što kažete da novoj adresi.
Koliko je star krov?
Nepristojno je pitati stranca koliko ima godina. Ali pitati za dob stranca krov pametan je potez, kaže Justin Draplin, izvršni direktor tvrtke ECLIPSE Vikendice , tvrtka za stambenu tehnologiju u Travelers Restu, Južna Karolina.
“Ako je krov koji ste naslijedili star, potrošit ćete tisuće dolara zamjenjujući ga ”, kaže Draplin. Pitajte kada je učinjeno — i budite uporni. “Ako vam nitko ne da dobar odgovor, onda ovo nije dom za vas ili vašu obitelj”, kaže.
Koliko su stari ostali glavni sustavi?
Osim o krovu, raspitajte se o električnim, vodovodnim i HVAC sustavima, kaže Desiree Avila , trgovac nekretninama u Južnoj Floridi.
'Preporučio bih svim kupcima da zatraže otkrivanje podataka od strane prodavatelja', kaže Ávila, referirajući se na dokument koji sadrži detaljne informacije o stanju i povijesti nekretnine. Konkretno, prodavateljeva objava otkriva probleme koji bi mogli smanjiti vrijednost kuće - bilo što od prethodnih oštećenja vodom do infestacije termitima do toga je li korištena olovna boja (u kućama izgrađenim prije 1978.).
Otkrivanje podataka od strane prodavatelja nije uvjet u određenim državama, uključujući Floridu, ali Ávila kaže da to čini dijelom ugovora svojih klijenata. “Prodavač mora otkriti sve što zna ili bi se u budućnosti mogao izložiti pravnim problemima”, objašnjava ona.
Imajte na umu da bi čak i pošten prodavač mogao biti nemaran u otkrivanju problema, posebno onih koji se odnose na dvorište ili eksterijer. Ono staro drvo u dvorištu? Vjerojatno biste trebali vidjeti je li zdrav ili će se prevrnuti. Volite li one grmove ruža? Štetočine bi također mogle biti zaljubljene, pa biste trebali provjeriti postoje li u prošlosti problemi s drugim štetočinama u dvorištu.
Koju vrstu osiguranja trebam?
Osiguranje vlasnika kuće se daje kada kupite dom. Ali redovna polica obično ne pokriva štetu od poplava ili potresa, što je velika stvar ako kupujete kuću u području koje je bilo pogođeno, kaže Draplin.
12 + 12 + 12
Popisi nekretnina često pokazuju nalazi li se kuća u poplavna zona , i resurse poput Geološki zavod Sjedinjenih Država su od velike pomoći u isticanju linija grešaka. Ali klimatske promjene uzrokuju ekstremne vremenske uvjete i druge prirodne događaje u regijama koje prije nisu bile pogođene. Isplati se nazvati osiguravajuću agenciju kako biste vidjeli kakvu ćete vrstu pokrića trebati za svoj novi dom.
Što je s jamstvima?
Nisu svi uređaji i kućna jamstva prenosivi su na nove vlasnike, ali ne škodi pitati, kaže Ávila. U najmanju ruku, trebali biste znati koja su, ako postoje, jamstva dostupna za vaš dom i njegove sustave i kako ih možete obnoviti.
Na primjer, kada smo se suprug i ja uselili u naš dom koji se grije na ulje, kontaktirali smo dobavljača da vidimo koje planove usluga trebamo nastaviti. Bio je to samo brzi telefonski poziv za promjenu imena na planu, što nastavljamo do danas i smatramo da je novac dobro potrošen.
Koliki su troškovi zatvaranja?
Možda ste gledali neke stare Lovci na kuće epizode u kojima su se prodavači složili kupcima platiti troškove zatvaranja. Ljudi, ne vjerujte svemu što vidite na TV-u. Na današnjem tržištu nekretnina, koje je još uvijek okrenuto prema prodavatelju, ova vrsta ustupaka vjerojatno se neće dogoditi. Dakle, željet ćete znati unaprijed što čeka vaš novčanik.
Troškovi zatvaranja , što je ono što hipotekarni zajmodavac duguje u trenutku zatvaranja za servisiranje zajma, može dodati bilo gdje između 3 i 6 posto iznosa zajma, prema Raketna hipoteka . Ali nemojte se oslanjati na vlastitu procjenu - pitajte.
'Mislim da mnogi kupci zanemaruju koliko su skupi troškovi zatvaranja', kaže Adie Kriegstein, ovlašteni agent za nekretnine i osnivač NYC tim za iskustvo u Compassu u New Yorku. Iako se troškovi razlikuju od regije do regije, ona kaže: 'Moraju se izračunati unaprijed kako bi se mogli uračunati u kupnju.' To će vam pomoći da ublažite barem dio šoka od naljepnice.
Je li moguće popraviti ono što mi se ne sviđa u kući?
Preskočite ovo pitanje ako ste pronašli svoj savršeni dom iz snova. Ali dobre su šanse da postoji nešto ne voliš. Neke promjene su brza rješenja, dok su neke skuplje - pod uvjetom da su uopće moguće, to jest. Bolje je da ovo zadnje shvatite prije nego što se uselite u dom.
Na primjer, ako ste htjeli dom s dvije kupaonice, a postoji samo jedna, morat ćete vidjeti hoćete li limenka dodajte jednu - bez obzira na proračun - ili ako je bolje pronaći drugu kuću koja već ima dvije kupaonice. Uklanjanje ružnih tapeta ili bojanje neonsko-zelenih zidova, s druge strane, moglo bi se činiti dosadnim, ali je potpuno izvedivo, čak i kao DIY projekt.
'Zapitajte se: 'Može li se ovo što mi se ne sviđa promijeniti i hoće li to poboljšati vrijednost kuće?'', kaže Melissa Dorman, brokerica Dnevni boravak Realty u Portlandu, Oregon. 'Ako je odgovor potvrdan, onda je to prilika da izgradite nešto znojenja i dom učinite svojim.'
Imate li (drugih) pitanja?
Iako je ovaj popis daleko od sveobuhvatnog, trebao bi vas barem navesti na razmišljanje o tome kako trebate pristupiti kupnji doma. Postavljajte pitanja poput upornog istraživačkog novinara - ili barem zabrinutog vlasnika kuće koji radije ne bi potrošio 10 tisuća na novi vodovodni sustav prve godine u vašem vlasništvu.
Gaffney predlaže neka dodatna pitanja.
- Kada je septička jama posljednji put servisirana?
- Gdje završava parcela/zemlja? Mogu li pogledati najnoviju anketu?
- Kako upravljate novoinstaliranim kućnim napravama visoke tehnologije?
“Nikad se nemojte bojati pitati”, kaže Gaffney. 'Vaš broker [ili agent] trebao bi se zalagati za što više informacija za vas.'
Spremljeno u: Kupci prve kuće
