Da biste živjeli u miru i skladu, potrebne su vam granice. Znaš ovo. Vaš cimer to zna. Vašem susjedu koji vas stalno pita možete li samo zalijevati njezine biljke, šetati joj psa i potpisati joj pakete, definitivno bi se moglo svidjeti.
Ali što se tiče uspostavljanja dobrih granica u svijetu iznajmljivanja, vi stvarno trebate imati neke čvrste stvari kod svog stanodavca - ili riskirati da se pojavljuju nepozvani previše često.
Iako se zakoni o najmu razlikuju od države do države, evo pet stvari koje vaš stanodavac nikada ne bi trebao tražiti od vas, kažu odvjetnici i stručnjaci za upravljanje nekretninama koji su dobro upućeni u ovu temu.
1. 'Odmah se preselite.'
Stanodavac nikada ne bi trebao očekivati da će stanari otići bez odgovarajuće obavijesti, kaže Charley Moore, odvjetnik i Raketni odvjetnik DIREKTOR TVRTKE. Obavijest o napuštanju i zakoni o raskidu najma razlikuju se ovisno o tome gdje živite, ali stanodavac je obično dužan obavijestiti vas od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci, ovisno o okolnostima. Za deložacije možete primiti samo nekoliko dana do nekoliko tjedana preseljenja, ali mnoge države zahtijevaju od šerifa da dostavi posljednju obavijest ili da se obavijest pošalje službenom poštom.
Najmodavac koji je rekao stanarima da 'izađu' nije dovoljna obavijest prema bilo kojem državnom zakonu, kaže Moore.
2. 'Ne planirajte imati djecu ako živite ovdje.'
Obiteljski status zaštićena je klasa u Zakon o poštenom stanovanju , objašnjava Jeremy Hudia, odvjetnik s licencom u Ohiju s iskustvom u pitanjima stanodavca i stanara. To znači da stanodavci - od kojih neki brinu da je djeca bučna ili neuredna - ne mogu razlikovati ovisno o tome imate li djecu ili to planirate u budućnosti. Druga izvangranična pitanja zabranjena Zakonom o poštenom stanovanju mogla bi se odnositi na sljedeće: Gdje idete u crkvu? ili Odakle ti je obitelj?
3. 'Popravite sami.'
To je protuzakonito za stanodavce zatražiti od svojih stanara da izvrše velike popravke na nekretnini, poput popravka stepenica, rukohvata ili trijema.
Prvo, najmoprimac možda nema vještine za obavljanje odgovarajućeg posla, a drugo, odgovornost iznajmljivača eksponencijalno se povećava ako on ili ona ima osobu bez licence koja radi posao koji može rezultirati ozljedom stanara ili gosta, kaže Robert L. Cain, stručnjak za upravljanje imovinom i autor knjige Iznajmi ga.
Ovisno o zakonima o zakupu i zakupcima područja, od vašeg stanodavca može se tražiti da i za vas izvrši manje popravke. Ako nisu odgovorni i smatrate da nemate vještine za izvršenje zadatka ili sredstva za angažiranje stručnjaka, Cain kaže da pokušate reći svom najmodavcu da nemate sposobnosti za siguran ili ispravan posao.
4. ‘Mogu li svoj alat spremiti u garažu?’
Trebali biste imati isključivu kontrolu nad prostorijama koje su opisane u zakupu, objašnjava Matthew J. Kidd , odvjetnik iz Bostona, koji u svojoj praksi rješava sporove stanodavca i najmoprimaca. To znači da vaš stanodavac ne bi trebao pokušavati zadržati dio vaše skladišne jedinice ili garaže ili skladišnog prostora za pohranu svojih alata ili drugih osobnih predmeta, osim ako nije navedeno u najmu, objašnjava Kidd.
5. 'Svratit ću kad poželim jer sam vlasnik nekretnine.'
Najmodavci nemaju neograničen pristup prostorijama koje iznajmljuju, kaže Hudia. No koliko točno pristupa imaju ovisi o državi. (Evo a dobar grafikon koji opisuje državne zakone koji se odnose na pristup stanodavca za iznajmljivanje nekretnina). Vaš stanodavac može pokušati ući u prostorije radi održavanja ili provođenja legitimnih pregleda, kaže Hudia. No, općenito, nasumične prijave su ne-ne. Također, vaš zakup može imati smjernice o tome kada je prihvatljivo da vaš stanodavac pristupi vašoj nekretnini, uključujući i to koliko bi vam obavijesti trebali dati.
Zaključak: Iako vaš stanodavac može posjedovati nekretninu, vi plaćate da je iznajmite i važno je znati svoja prava iznajmljivača i potvrditi ih.
