Ako svoj dom stavljate na tržište, velika je šansa da biste ga htjeli brzo prodati - a po mogućnosti i iznad tražene cijene. Ključ za postizanje ovih ciljeva je znati što kupci traže tijekom lova na novi dom.
Današnji kupci žele svjež, čist dom za useljenje, a ako potencijalnog kupca odmah ne privučete, preći će na sljedeći popis i vjerojatno nećete dobiti drugu priliku, kaže Ben Creamer, nalogodavac i upravni posrednik u Downtown Realty Company u Chicagu. Dakle, najvažniji zadaci održavanja koje prodavatelj treba obaviti neposredno prije popisa su oni koji pretvaraju prostor u svjež i primamljiv useljiv dom.
Vjerovali ili ne, zanemarivanje ovih projekata doista može imati negativan utjecaj. Ne želite da kupac predstavi ponudu i kaže: ‘Nudimo X, jer moramo potrošiti nekoliko tisuća dolara na sljedeće popravke u kući’, upozorava Brett Ringelheim , agent za nekretnine s tvrtkom Compass u New Yorku. Kupci, objašnjava, neće oklijevati upotrijebiti zanemarene zadatke održavanja protiv vas prilikom pregovaranja.
Napred stručnjaci za nekretnine dijele pet jednostavnih zadataka za održavanje kuće o kojima biste trebali voditi računa mjesec dana prije nego što svoj dom stavite na tržište.
Zakažite dubinsko čišćenje
Pretpostavimo da znate da bi vaš dom trebao biti čist prije nego ga navedete. Možda ipak ne znate koliko bi točno trebala biti čista. Duboko čist pa blista; a ne tjedno čišćenje ili rutinsko usisavanje, brisanje prašine, radne površine i sudopere, kaže Michael Shapot , posrednik u prometu nekretnina u Shapot Team/Compass u New Yorku. Govorim o teško dostupnim mjestima, uglovima koji rijetko privlače pažnju, prozorima, tretmanima prozora, knjigama na policama za knjige. Čista masa za injektiranje, ali bez boje? Kaže da morate poraditi na tome da izgleda novo.
buđenje u 3 33 sata znači
Čišćenje kuće toliko je važno Jennifer Murtland , Izvršni direktor i glavni agent u Team Synergi/eXp Realty, preporučuje angažiranje nekoga za dubinsko čišćenje vaše kuće. Ona ne mora sumnjati u vaše sposobnosti čišćenja. No, navikli ste živjeti u svojoj kući i možda nećete primijetiti da bi mogla biti čišća. A ako imate kućne ljubimce, ona kaže da se u vašoj kući mogu osjećati mirisi koje ni ne primijetite - i ne, Febreeze nije rješenje.
Osvježite podove
Dok se bavite projektima održavanja, ne zaboravite na područja koja se nalaze pod vama. Preporučujem profesionalno čišćenje tepiha i podova, kaže Tripti Kasal , stariji potpredsjednik stambene prodaje u tvrtki Baird & Warner u Chicagu. A ako te mrlje ostanu nakon čišćenja tepiha? Kaže da ćete možda morati razmisliti o skupljem projektu: zamjeni tepiha. Također, razmislite o doradi podovi od tvrdog drva Ako je potrebno.
Konkretno, ako imate kućne ljubimce, Murtland se slaže da biste trebali profesionalno očistiti tepih, a ako je stariji od pet godina, kaže da bi tepih trebalo zamijeniti.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Joe Lingeman
Popravite pokvarene stvari
Prije nego što ljudi kupe automobile, vole napraviti testnu vožnju. Ljudi također vole testirati vožnju do kuće u određenom stupnju. Uključuju i isključuju stvari, otvaraju vrata i još mnogo toga, stoga nemojte pretpostavljati da neće primijetiti probleme koje niste uspjeli riješiti. Popravite male popravke - znate, slavina koja vam je probušila živce, savjetuje Shapot. Vrata ormara koja se ne zatvaraju pravilno i ona koja škripe; šarke ormara koje je potrebno zategnuti. Iako možda ne mislite da su ove stavke velika stvar, upozorava da budući kupci ne samo da će pomno ispitati te stavke, već će im staviti vrijednost u dolarima.
912 značenje broja anđela
Boja
Malo je projekata održavanja s tako pristupačnom cijenom i tako visokim povratom ulaganja kao što je boja. Osvježenje zidova daje kući sjaj koji je primjetan osobno i na internetu, kaže Miranda Cady , agent u Premier Sotheby's International Realty u Orlandu, Florida. Svježa boja može izdvojiti vašu nekretninu, dajući kupcu osjećaj sigurnosti i udobnosti da je ova kuća dobro njegovana i održavana. Što se tiče boja, ona preporučuje svijetle neutralne tonove. Osim toga, bojanje mjesec dana prije popisa eliminira mogućnost dugotrajnog mirisa boje.
Pazite na žarulje
Ovo zvuči kao tako mala stvar. Međutim, ne jedan, već dva naša stručnjaka za nekretnine preporučuju da obratite pozornost na svoje žarulje. Uvjerite se da sve žarulje oko posjeda rade, kaže Ringelheim. A Murtland čak čini korak dalje, savjetujući vlasnicima kuća da se pobrinu da se sve žarulje podudaraju.
Kad se rasvjeta podudara, kuća se bolje pokazuje i podsvjesno kupci misle da vi, prodavatelj, posebnu pozornost posvećujete detaljima i to gradi neku vrstu povjerenja, kaže Murtland. Osim toga, pazite da svaki prekidač svjetla uključi svjetlo. Kupce jako frustrira kada ne mogu vidjeti sobu i ne žele petljati s ručicom na noćnom ormariću kako bi upalili svjetlo.
![Slikanje pregrada i vretena stubišta [Definitivni vodič]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/painting-bannisters.png)
