Lov na stan je uzbudljivo. Krećete na novo putovanje, otkrivate različite četvrti i stvarate kontrolni popis sadržaja iz snova (kao što je prekrasan pogled, bazen, pješačka udaljenost do najbolji kamioni s hranom ). Ali morate biti obrazovani o potencijalnim crvenim zastavicama koje vrište: 'Nemojte iznajmiti ovaj stan!' U mnogim slučajevima, mjesto koje dolazi s puno crvenih zastava nije vrijedno ni potencijalnih pozitivnih rezultata.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Razgovarao sam s tri agenta za nekretnine koji su pomogli svojim klijentima da se snađu na tržištu leasinga i podijelili su neke od glavnih znakova upozorenja. Njihovi su savjeti dragocjeni iznajmljivači početnici , i korisno osvježenje veteranima iznajmljivačima koji bi mogli biti spremni za promjenu lokacije. Čitajte dalje za četiri 'ako' zbog kojih biste trebali posumnjati u stan za iznajmljivanje.
Ako već imate stanodavca koji nestaje.
Kada potpišete ugovor o najmu novog stana, ušli ste u poslovni odnos sa stanodavcem i želite da taj odnos bude funkcionalan. Izbjegavajte iznajmljivanje stana ako već imate nekooperativnih stanodavaca, agenata ili članova osoblja u uredu za iznajmljivanje.
'Ako s tvrtkama za upravljanje nekretninama i stanodavcima nije lako komunicirati ili ne odgovaraju na vaše e-mailove i pozive, onda taj stan nije mjesto za vas', kaže Jon Shefsky , agent specijaliziran za dugoročni najam. Lovljenje stanodavaca tijekom potrage za stanom siguran je znak da neće obratiti pozornost na vaše potrebe ako postanete njihov iznajmljivač. „Radio sam s parom koji je bio spreman otići, čak su položili i polog, ali stanodavac je opetovano bio neprihvatljiv na pitanja, pa su odlučili ne useliti. Njima se nije isplatilo plaćati najamninu nekome ko je tako bespomoćan “, kaže agent Ashley Temm .
Ako ne možete posjetiti stan.
Morate obići jedinicu za iznajmljivanje prije potpisivanja ugovora o najmu, a ako ne možete, to je velika crvena zastavica. Ovo zvuči kao besmisleno, ali postoje pametni načini na koje upravitelji imovine pokazuju potencijalnim stanarima dostupnu jedinicu. Umjesto toga nude vam obilazak njihovog modela stana. Ogledni stan je jedinica u zgradi koja se koristi samo za izlaganje i obično ima identičan raspored kao i nadolazeće slobodno mjesto.
Stanodavci također dotjeruju modelnu jedinicu svježim slojevima boje, glatkim stazom i suvremenim kuhinjskim aparatima. Agenti za leasing mogu inzistirati da potpišete i položite depozit, samo na temelju vašeg obilaska modela. Mogu odustati od pokazivanja otvorene jedinice, navodeći razloge kao što su da ne žele ometati trenutne iznajmljivače ili da je slobodno mjesto u izgradnji.
Nažalost, iznajmljivači ne mogu steći dojam kakva je njihova nova jedinica doista. Kakav je tlak vode? Ljušti li se boja? Hoće li biti čudnog mirisa? Možda otvorena jedinica u dijelu zgrade blizu prometne ulice ili uz bučne stanare. To je nemoguće utvrditi obilaskom uzornog stana. Inzistirajte na tome da vidite pravo slobodno mjesto, a ako ne možete, krenite dalje.
Ako postoje veći problemi s održavanjem.
U stambenim zgradama žive deseci, stotine ili čak tisuće ljudi, pa je normalno vidjeti malu količinu istrošenosti. Ali osoblje u stanu mora biti u toku s glavnim održavanjem, kao što su vodovod, zaštita i kontrola štetočina, prilično brzim tempom.
“Bez čega doista ne možete živjeti? Adekvatno održavanje”, naglašava Temm. Pripazite na smeće razbacano po zajedničkim prostorima, bube, pokvarene rasvjetne armature, cijevi koje cure i zahrđale, pljesnive zidove kupaonice, natpise 'ne radi' na vratima praonice i druge općenite znakove zapuštenosti i neispravnosti.
“Društvo za upravljanje ne radi dobro posao ako su kontejneri pretrpani otpadom poput madraca i namještaja. I provjerite vanjske dijelove zgrade. Pogledajte stanje na cestama unutar kompleksa za rupe”, savjetuje trgovac nekretninama iz Connecticuta Pariz za njih . Stanodavci mogu obećati da će sve biti riješeno do dana useljenja, ali ako nemaju naviku održavanja zgrade, neće biti motivirani niti spremni bilo što promijeniti nakon što potpišete ugovor o najmu.
Ako samo imate loš osjećaj.
Možda se stanodavac ponaša kao prodavač pod visokim pritiskom ili vam se susjedstvo ne čini sigurnim. I to su sasvim dobri razlozi da ne idemo naprijed.
“Vjerujte svojoj intuiciji. Kada ste u potrazi za stanom i nešto jednostavno ne izgleda kako treba, nastavite tražiti', kaže Shefsky. “Uložite to dodatno istraživanje kako biste pronašli mjesto na kojem možete dugo ostati. Želite se osjećati dobro tamo gdje živite. Želiš biti uzbuđen kad se svako jutro probudiš u svom stanu.”
