Osim ako prvi put kupujete kuću, živjeli ste s roditeljima ili ste zaobišli zemlju iznajmljivanja, velika je vjerojatnost da ćete morati uspostaviti ravnotežu između prodaje trenutne kuće i kupnje novi dom u točno pravim trenucima.
Kupovina i prodaja kuće istodobno su i umjetnost i znanost. Hoćete li to pokušati ili ne, djelomično ovisi o vašoj financijskoj situaciji (i vašoj mentalnoj snazi). Evo četiri stvari koje trebate znati o istodobnoj kupnji i prodaji, od pitanja rasporeda do klauzula o nepredviđenim slučajevima.
To nije za osobe slabih srca
Sigurno da logistika i vrijeme mogu biti teški, kao i organiziranje financiranja kada čekate da se sredstva od prodaje usmjere prema kući, kaže Troy Palmquist, vlasnik Adresa nekretnine u Agoura Hillsu u Kaliforniji. Kaže kako su se razina stresa i razina neizvjesnosti udvostručili jer postoji šansa da nešto pođe po zlu s jednom ili obje transakcije.
Možda ćete se morati dvaput preseliti ako se jedan posao zaključuje, a drugi ne. Ako biste naveli svoju kuću, a još niste kupili, a prodali ste je za pet dana, morat ćete pronaći mjesto za boravak dok ne pronađete drugu kuću, objašnjava Josh Latham, agent za nekretnine i direktor prodaje za RE/MAX Advanced Realty u Indiani. Čak i ako vam se posreći i odmah pronađete kuću koju volite, kaže da ćete morati proći inspekcije i procjene - a ne znate što bi to moglo podrazumijevati.
Ovaj proces nije za osobe s slabim srcem, to je sigurno, ali utješite se činjenicom da se događa stalno i da se može savršeno odigrati, kaže Latham.
Budite spremni na kašnjenja - i na to da će se kašnjenja umnožiti
Međutim, Latham upozorava da biste trebali biti spremni na prepreke i zamke. Primjeri uključuju financiranje koje propada, inspekcije nisu dogovorene, procjene su niske ili kupac ostaje bez posla dva dana prije zaključenja, a cijeli posao pada, kaže on.
što znači 11 11
Ako se dogodi bilo koji od ovih događaja, mogli biste završiti žongliranjem s dvije hipoteke dok se obje transakcije ne zatvore. Talbot Sutter, predsjednik i posrednik u tvrtki Sutter & Nugent Real Estate na jugu Floride, ovaj scenarij naziva efektom snježne kugle, jer bi svako kašnjenje ili produljenje moglo dovesti do drugog odgode ili produženja, a još kašnjenje ili produženje. Uz svako produljenje - osobito kad se radi o financiranju - postoje obveze po kreditima, blokade kamatnih stopa, rokovi za podnošenje zahtjeva i mnogi drugi čimbenici koji dovode do zatvaranja na sve bi to moglo utjecati i mora se dogovoriti ako se promijeni.
Samo financiranje također bi moglo biti faktor pri žongliranju s dva doma. Osiguranje financiranja u isto vrijeme moglo bi biti problematično, a to može uključivati kreativno financiranje, premošćivanje kredita ili korištenje HELOC -a kao predujma, a zatim ga otplatiti kada se vaš dom proda, kaže Jonathan Lerner , vlasnik tvrtke Five Corners Properties u Scarsdaleu u New Yorku.
Žongliranje oba procesa može dovesti do umora
Prilikom kupnje trošite dvostruko više vremena i energije i prodaje istovremeno. S jedne strane, morate stalno držati svoj trenutni dom u dobrom stanju, što može biti izazov ako imate obitelj ili radite od kuće. Trebat će vam i fleksibilnost da biste je ostavili kada potencijalni kupci stignu na obilazak.
S druge strane, morat ćete izdvojiti vrijeme da sami pogledate druge nekretnine. Uz sve ovo za žongliranje, mogli biste se prilično brzo umoriti. To bi vas moglo navesti da se smjestite u kuću s kojom niste zadovoljni, da platite više novca za novu kuću ili da snizite traženu cijenu za svoju trenutnu kuću, samo kako biste završili proces i vratili se osjećaju normalnosti.
Dodavanjem klauzule o nepredviđenim slučajevima nećete riješiti sve svoje probleme
Plaćanje dvije hipoteke - jedne za bivšu kuću i jedne za novu - istodobno očito nije idealno. No, neki su ljudi spremni to učiniti kako bi prijelaz bio lakši.
Iako plaćanje dvije hipoteke na nekoliko mjeseci ne izgleda kao velika stvar u velikoj shemi stvari, nema jamstva da će se vaš izvorni dom tako brzo prodati, kaže Lerner.
Kako bi izbjegli komplikacije, neki kupci dodaju klauzulu o nepredviđenim slučajevima u kojoj je kupnja nove kuće uvjetovana prodajom trenutne kuće. Ovo može biti dobar način da zaštitite sebe i svoje financije, ali može biti i problematičan. Na današnjem tržištu vidimo da ograničeni inventar uzrokuje mnoge situacije s više ponuda, pa je važno uvijek prodavatelju kuće prezentirati svoju najbolju financijsku sliku, kaže Lerner. Ako se natječete s kupcem gotovine koji je spreman zatvoriti što je prije moguće i nema nikakvih nepredviđenih okolnosti, bit ćete u nepovoljnom položaju.
Kako bi ova vrsta zatvaranja prošla bez problema, vlasnik kuće mora imati povjerenje da je njihova trenutna kuća bez mogućnosti prodaje i da će se zatvoriti, kaže Robert Callan Jr. ., agent za nekretnine u tvrtki McGuire Real Estate u San Franciscu. Kaže da je lakše dodati nepredviđene situacije na tržištu kupaca. No, ako postoji mogućnost prodaje kuće kupca, možda ćete morati dati veće ponude od konkurencije kako biste ublažili negativnu privlačnost svoje nepredviđene situacije.
što 222 znači u anđeoskim brojevima
