Kad sam kupovao svoj prvi dom, mama me potaknula da dam znatno nižu ponudu za gradsku kuću koju sam doista želio. Učinite to i izgubit ćete ovaj dom, odbio je moj ustrajni agent za nekretnine, koji je bio blisko upoznat sa usporedivom nekretninom u mom susjedstvu. Mama, kako se ispostavilo, u ovom slučaju nije znala najbolje. Ali moj agent za nekretnine je to učinio i moja je ponuda prihvaćena.
Veliki agenti za nekretnine su poput kapetana vašeg tima za kupnju nekretnina. Da sam smanjio ponudu, vjerojatno bih izgubio kuću-i to u pokušaju da uštedim od 10 do 20 USD mjesečno tijekom trajanja 30-godišnjeg kredita.
U apartmanskoj terapiji intervjuiramo mnogo agenata za nekretnine na teme koje se kreću od postavljanja televizije do savjeta za kupce koji prvi put kupuju. Evo nekoliko najboljih savjeta koje su podijelili s nama tijekom godina.
O kućnim financijama i proračunu
1. Vaš stambeni kredit bi mogao propasti ako otvorite dodatne kreditne račune dok ste prethodno odobreni za hipoteku. Stoga, pričekajte s otvaranjem kreditne kartice trgovine u velikoj kutiji za poboljšanje doma sve dok ne zatvorite svoj stambeni kredit.
12:12 dvostruki plamen
2. Također, ne mijenjaj posao dok je u postupku hipoteke. To bi moglo ugroziti vaše šanse za osiguranje zajma.
3. Ako kupujete svoj prvi dom, vjerojatno nemate proračun za svoj dom iz snova, ali ga možete usput učiniti svojim i izgraditi pravičnost.
4. A dobar agent za nekretnine neće vas zanimati samo za koliko ste unaprijed odobreni, već i koliko vam je ugodno plaćati svaki mjesec kad u obzir uzmete stvari poput održavanja i potencijalnih procjena HOA-e.
5. Ratovi nadmetanja su rašireni. No, kako biste spriječili slomljeno srce u procesu kupnje kuće, pogledajte domove koji su na donjem dijelu vašeg proračuna kako biste imali prostora za kretanje da date kontra ponude.
6. Zestima ima mogućnost pogreške. Vaš agent za nekretnine trebao bi znati nijanse susjedstva i biti dobro upućen u potragu za kompima ili sličnim kućama na tom području, kako bi utvrdio je li cijena kuće ispravna.
7. Ako nemate velike zasluge, rad sa hipotekarnim posrednikom koji bi mogli pronaći neke alternative konvencionalnim kreditima koje nude banke.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Kreditna: Jen Grantham/Stocksy
Prilikom prve kupovine
8. Suzdržite se od komentara o domu dok ga obilazite jer bi vlasnici mogli prisluškivati putem tehnologije pametnog doma ili kamere za dadilje.
9. Prije kupnje razgovarajte sa susjedima.
10. Ako dom zadovoljava 85 posto zahtjeva koje tražite, dajte ponudu.
11. Kad obilazite kuće, zadržite poker obraz. Ako vam se čini previše entuzijastičnim, gubite dio svoje pregovaračke moći.
12. Ne preskačite kućni pregled i tražite ustupke prodavatelja kako biste nadoknadili nedostatke.
13. Kad intervjuirate agente za nekretnine koje želite zaposliti, želite agenta koji ne bježi teški razgovori .
14. Pogledajte podove kuće; govore vam mnogo o tome kako se dobro negovalo i o njenom stanju.
15. Nemojte se previše vezati za popis jer vas to može spriječiti u donošenju dobrih poslovnih odluka.
16. Agenti za nekretnine žele da imate pismo o pretkvalifikaciji; izdvaja vas od naočitih ludaka koji nisu ozbiljni u kupnji kuće.
17. Nemojte koristiti kupaonicu na danima otvorenih vrata.
18. Klauzula o eskalaciji može vam pomoći da pobijedite u ratu nadmetanja, a da ne prekoračite svoj proračun.
19. Na užasnom vrućem tržištu, pismo kupca može se svidjeti prodavačima. Samo nemojte spominjati preuređenja koja pomalo trudite učiniti kako biste poboljšali dom.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Trinette Reed/Stocksy
Na dizajn
20. Iako su moderna, vrata staje mogu predstavljati neke značajne izazove za stanovanje: nedostaje im smanjenje zvuka, mogu biti opasna ako imate djecu, a rustikalni izgled seoske kuće sukobit će se s elementima modernog dizajna u vašem domu.
21. Prirodna rasvjeta izvrsna je u kupaonici - trebali biste to potražiti. Ali ako nema prozora ili krovnog prozora, uvijek biste mogli dodati malo rasvjete pored toaleta.
22. Prozori od poda do stropa može biti lijepo, ali budite spremni platiti skupe, po mjeri izrađene prozorske obloge i posebne rolete koje štite od topline.
23. Neutralne i smirujuće boje bolje su u spavaćoj sobi od podebljanih, svijetlih boja, ali doista biste trebali raditi ono što volite jer boja boje u vašoj spavaćoj sobi nema utjecaja na prodajnu cijenu kuće.
24. Ažuriranje hardvera u kupaonici može biti dug put i ne zahtijeva nove vodovodne instalacije.
Na kućnom uprizorenju
25. Užurbano prskanje, prigušeno osvjetljenje i lonci i tave koji vise sa stropa iznad središnjeg otoka učinit će da vaša kuhinja izgleda i izgleda manje.
26. Postavljanje televizije temelji se na osobnim preferencijama, ali ako imate stari, nespretni televizor, najbolje ga je skinuti prije prikazivanja.
27. Kupcima se sviđa gotov podrum, ali drvene obloge i tepisi na ovom području mogu datirati podzemni prostor.
28. Glasne boje boja, bilo na zidovima ili ormarima, mogu odvratiti kupce.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Amy Covington/Stocksy
O prodaji
29. Kupci žele osjetiti miris svježeg zraka kada obilaze vaš dom; nema umjetnih mirisa iz svijeća ili osvježivača zraka.
30. Prodaja kuće je emocionalni proces, ali ne dopustite da vas ljubav prema vašem domu navede u cijenu veću od tržišne.
31. Bez obzira imate li pokvarene aparate ili ste primijetili vodene mrlje koje ukazuju na curenje, nekretnine traže da im otkrijete sve nedostatke.
32. Ako fotografije s unosa pokazuju da je vaš dom isceniran, pobrinite se da vaš dom izgleda tako tijekom prikazivanja.
33. Unatoč tome što izgleda lako i zabavno na TV-u, proces popravka i okretanja mnogo je teži IRL.
Na žalbu oko obuzdavanja
34. Grmlje šimšira i rubne živice zastarjeli su kada je u pitanju suzbijanje privlačnosti.
35. Neutralne i prirodne boje su najbolje boje za oslikavanje vaše kuće.
36. Formula za veliku privlačnost rubnjaka uključuje dobro pranje pod pritiskom kućnih bočnih strana, plus davanje svježih boja vašim ulaznim vratima, stavljanje prostirke dobrodošlice i dodavanje cvijeća ili biljaka.
37. Olujna vrata čine vaš dom manje privlačnim.
Koji je najbolji dio savjeta o nekretninama koji ste ikada dobili? Voljeli bismo to čuti! Ostavite to u komentarima ispod.
