Udruge vlasnika kuća dobivaju lošu reputaciju jer su prepotentne i imaju glupa pravila - poput traženja od ljudi da koriste topla bijela LED božićna svjetla umjesto hladnih, institucionaliziranja visine vlati trave i izdavanja kazni za ptičju kakicu na poštanskim sandučićima. (Ovo su, uzgred, sve stvarni primjeri izvučeni iz ovog veličanstvenog Reddit nit o najluđim pravilima HOA s kojima su se vlasnici kuća nosili).
Za više ovakvih sadržaja pratite
Ali ako živite u obiteljskoj kući u susjedstvu, postoji velika vjerojatnost da imate HOA s kojim trebate živjeti u skladu. Oko 80 posto kuća u novim jedinicama dio je udruga vlasnika kuća, prema podacima Časopis za urbanu ekonomiju , a kuće u privatnim kućama imaju cijene koje su u prosjeku najmanje 4 posto veće od 'vidljivo sličnih kuća'.
Volite ih ili mrzite (ili sjediti u njihovim odborima), HOA-i imaju neke neočekivane prednosti, prema stručnjacima za nekretnine - a te pogodnosti nadilaze gore spomenute veće vrijednosti doma i održavanje stvari kao što su bazeni i parkovi za koje plaćate svoje obveze. Ovo su tri dobre kvalitete koje HOAs čine OK:
Oni mogu regulirati Airbnbs.
Kad dođe do porasta ulagača koji skupljaju nekretnine da ih stave na Airbnb i Vrbo, može manjak složenog stambenog prostora i povećati troškove nekretnina, čineći ga stvarno teško za kupci koji prvi put kupuju kako bi se natjecali s ponudama za ulagače s potpuno gotovinom . Često općine imaju pravila koja zabranjuju ili ograničavaju kratkoročni najam. Ali kada to ne učine, HOA-i mogu uletjeti i prepisati svoja pravila tako da domovi u susjedstvu ne može poslovati kao Airbnbs .
'Oni mogu regulirati stvari poput kratkoročnog najma kao što je Airbnbs kako bi spriječili investitore da podižu cijene u susjedstvu za vlastitu korist, dok guraju domove izvan dosega lokalnih kupaca koji zapravo žele živjeti u njima i uzvratiti zajednici', objašnjava Lindsay McClean, suosnivač i izvršni direktor HomeLister , web mjesto za digitalno posredovanje i nekretnine.
Sprječavaju širenje korova.
Kada je u pitanju vaš travnjak, HOA može biti posebno dosadan, šamarajući vas novčanom kaznom ako zaboravite unajmiti nekoga da kosi vaš travnjak dok ste na odmoru ili vam šalje neugodnu poruku ako primijete maslačak kako niče.
Ali, korovi su invazivni , što znači da se susjedov korov može uvući u vaše dvorište i postati i vaš problem.
'Bez HOA, vlasnici kuća mogu dopustiti da dvorište propadne, dopuštajući korovu i vrtlarskim bolestima da se šire s posjeda na posjed', kaže Jennifer Vokolek, posrednica za nekretnine iz RE/MAX DFW suradnici u Friscu, Texas.
Oni mogu zaštititi vrijednost vašeg doma.
Jeste li znali da susjedovo zatrpano dvorište ili druge trne u oku mogu potonuti vrijednosti susjednih nekretnina za 5 do 10 posto ?
HOA-ovi su nepokolebljivi kada treba osigurati da su dvorišta uredna i da vanjsko održavanje bude u vrhunskom stanju, što je dobra vijest kada idete prodavati.
'HOA pomažu osigurati da susjedstvo ostane u prikladnom redu, što održava jednakost u domovima svih stanovnika', kaže Karyn Sederberg iz Coffey tim posreduje eXp Realty u St. Augustineu na Floridi.
