Službeno su opet 20 -e, a mi ga cijeli tjedan vraćamo u Roaring 1920 -e . Bez obzira volite li dekoracije iz doba Jazz -a, povijesne domove ili samo učite kako su ljudi živjeli prije 100 godina, mi smo vam na raspolaganju. Živjeli, stari momče!
Naša je kuća izgrađena 1920. godine i smiješno je pomisliti da su ljudi koji su je kupili prije jednog stoljeća vjerojatno poduzeli neke iste korake koje smo i mi učinili-čak i ako su kupovali potpuno novu kuću, a ne pohabani stari pričvršćivač. Vjerojatno su koristili agenta za nekretnine, vjerojatno su bili jednako zaljubljeni u kamin i prikladno mjesto u Quincyju, Mass., A možda su čak i uzeli kredit kako bi si priuštili tako veliku kupnju.
No, proces kupnje kuće nije bio dugotrajna kopija današnjeg.
Mnogi zaštitni mehanizmi i postupci koje danas uzimamo zdravo za gotovo nisu postojali na stambenom tržištu 1920 -ih, kaže Frederik Heller, direktor knjižničnih usluga za Nacionalno udruženje nekretnina .
111 znači anđeoski broj
Nije postojalo nešto poput hipoteke na 30 godina, na primjer, sve do pojave Federalne stambene uprave 1934. Nije bilo zakona koji su zahtijevali otkrivanje strukturnih pitanja ili drugih poznatih problema u kući, a kupci općenito nisu neka ih netko zastupa.
Prodavače je zastupao posrednik, ali nije bilo agenata kupca kao što je sada, rekao je Heller. Zapravo, početkom 1920 -ih, vaš bi posrednik u prometu nekretnina, agent osiguranja, procjenitelj, hipotekarni zajmodavac, čak i osoba koja vam je sagradila kuću, mogao biti ista osoba.
Sve to - stvari koje se uopće nisu promijenile, i stvari koje se definitivno jesu - postaju prilično očite nakon što pogledate oglase za berbu nekretnina.
Oglasi nekretnina 1920 -ih u odnosu na 2020
Jedna velika razlika između tada i sada je ta što jednostavno nema više puno oglasa o nekretninama - barem ne u novinama. S web stranicama poput Zillow i Crvenoperka otvarajući pristup usluzi Multiple Listing Service (MLS), većina ljudi jednostavno ide ravno na popise. Polovica nedavnih kupaca pronašla je svoj dom na internetu, prema izvješću NAR -a , u usporedbi s 1 posto onih koji su ga našli u tiskanom obliku.
U 1920 -ima, glavno mjesto za popis nekretnina bio je klasificirani odjeljak lokalnih novina - obično samo dva ili tri retka teksta koji naglašava ključne značajke, bez fotografija, kaže Heller. Veći razvoj, poput novih pododjela i stambenih zgrada, više je nalikovao preostalim tiskanim oglasima koje danas vidimo u novinama ili časopisima, sa fotografijama i ilustracijama, dodao je.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: New York Times/Public Domain
Agencije za nekretnine nisu mogle oglašavati svaku nekretninu, pa je najvažnije bilo objaviti njihovo ime i dovesti ljude u ured na bilo koji način. Putokaz za prodaju ispred kuće tada je bio jednako važan kao i sada. No, nijedan kamen nije ostao na kamenu: The prva plaćena reklama na radiju bio je oglas za stanove Hawthorne Court u Queensu iz 1922. godine, a jedan ured za nekretnine čak je distribuirao 20.000 vladara s markom u lokalnim školama, pretpostavljajući da će ta ista djeca uskoro kupiti kuće.
Iako se sadržaj i karakter popisa nekretnina iz 1920 -ih na neki način čine izuzetno poznatim, a u drugima su vrlo, vrlo različiti. U nastavku pronađite neke sličnosti i razlike između oglasa u Bostonski globus i New York Times arhive iz 1920 -ih.
Razlika: Struja i topla voda bili su prilično velika prodajna mjesta
Godine 1920. samo 1 posto američkih domova imao i struju i unutarnje vodovodne instalacije, iako su obojica bila na putu da postanu mainstream. To je bilo tek 1925. godine pola američkih domova bili ožičeni za električnu energiju, pa čak i 1940. u trećini američkih domova još uvijek nije bilo toaleta. Takve moderne inovacije, isprva uglavnom u gradovima, vrijedilo je istaknuti kupcima.
Oglas iz ožujka 1920. u Bostonski globus oglasio idealnu kuću u ulici Eustis 17 u mom kvartu u Quincyju - zajedno s kupatilom, toaletima, parnim grijačem i drugim. Druge današnje značajke od tada su ili izašle iz mode ili su izblijedjele u svakodnevni život.
1920-ih godina pojavilo se mnoštvo oglasa za predmete poput 'vatrostalnih' azbestnih šindra, emajliranih vodovodnih instalacija, spalionica smeća-i za stanove i za obiteljske kuće-laminiranih podova ('podnosi paru!'), 'Automatske' plinske vode grijači, grijane garaže, hladnjaci i daske za glačanje koje se preklapaju u zid, kaže Heller. Čini se da su 'kreveti na vratima' ili Murphy kreveti bili iznimno popularni, temeljeni na oglasima tijekom cijelog desetljeća u Nacionalni časopis za nekretnine , dodaje.
Sličnost: Položaj, kamini, trijemovi i hrastovi podovi bili su sve poželjne značajke
Kao i mnogi drugi oglasi tog doba, oglas za tu kuću u ulici Eustis hvalio se da je poželjno locirana i opremljena značajkama poput sunčališta, kamina i hrastovih podova. Kada je ista nekretnina prodana 2016., njezina se lokacija nalazi u srcu prikladnog Wollastona još uvijek ima najveću naplatu na svom popisu MLS -a . Zatvoreni trijem, kamin i drvenarija, svi spomenuti 1920., stoljeće kasnije bili su još uvijek velika prodajna mjesta. Na drugim popisima, previše je stepenica bilo jednako nepopularno kao i sada: stanovi u New Yorku s dizalom pobrinuli su se o tome.
U 1920 -ima mnogi su se popisi nekretnina hvalili koliko je kuća blizu grada ili željezničke stanice. Zvuči poznato? Jedan oglas iz 1925. godine može se pohvaliti kućom pogodnom za automobile, vlakove i trgovine, a novi razvoj u Revereu, Mass., (Na visokim, suhim i zdravim parcelama) trubi o svom položaju samo dvije minute do uličnih automobila, dvadeset i dvije minute do Boston. Dvočlana cigla s dvorištem u Astoriji, Queens, bila je udaljena samo 15 minuta do Grand Sentra, cijene podzemne željeznice 5c.
11 11 11 11 11
Razlika: Neki su oglasi za nekretnine bili otvoreno diskriminatorni
Neki oglasi na koje sam naišao prije jednog stoljeća spominjali su lokaciju kuće u prvoklasnoj američkoj četvrti ili u američkom dijelu grada ili su koristili sličan jezik kako bi naglasili svoju privilegiranu poziciju usred raširene i službeno sankcionirana segregacija .
Diskriminacija u popisima velika je razlika između tada i sada, kaže Heller. Ponekad je to bilo očito očito, ali često je bilo suptilnije, kaže, koristeći se nejasnim opisima lokacije 'na sjevernoj strani grada' ili 'zapadno od Maple Avenue, na primjer, kako bi naznačio da se nekretnina nalazi u području s nekoliko manjina ili useljenika.
Naravno, i danas postoji diskriminacija u stanogradnji, čak i nakon što je 1968. donesen Zakon o poštenoj stanogradnji radi zaštite iznajmljivača, kupaca i tražitelja hipoteke od nepravednog postupanja. Od dana uvedeno je više propisa crvena podstava —Primjerima, agenti za nekretnine ne smiju koristiti rasno opterećene izraze dobre škole pri marketingu nekretnine.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: SEARS®
što znači 999?
Razlika: Kuće za izgradnju vlastitih kuća oglašavane su i prodavane putem kataloga Sears
Od 1908. do 1940. prodavali su se maloprodajni juggernaut i Amazon prequel Sears Roebuck & Co. izgradite vlastite kuće s kompletom kroz njihov gotovo sveprisutni katalog. Posao je doživio veliki napredak 1920 -ih godina, s porastom imigracije i zemljom koja je nakon Prvog svjetskog rata dosegla desetljeće prosperiteta.
Imali smo ogromnu nestašicu stanova, rat je upravo završio, a ljudi su zaista vjerovali da više neće biti ratova. Bilo je to vrijeme ogromnog optimizma i mira, a s tim tko ne želi slatku kućicu s ogradom oko nje? objašnjava Rosemary Thornton, autorica knjige Kuće koje je izgrađen Sears: Sve što ste ikada htjeli znati o Sears kataloškim domovima , kada sam joj govorio o Sears domovima 2017. godine.
Nakon što ste odabrali stil iz kataloga Modern Homes (gdje se moglo pregledavati tlocrte, vanjske crteže i prilagođene dodatke poput vodovodnih instalacija) i naručili ga poštom, vaša će kuća stići vlakom: Asortiman od oko 30.000 dijelova, uključujući oko 750 kilograma eksera, deseci prozora, tisuće šindre i priručnik s uputama od 75 stranica s kožnim povezom.
Sears je ponudio osvježavajuće poštene uvjete financiranja: Ako ste posjedovali zemljište i imali ste posao, općenito ste se mogli kvalificirati za hipoteku, bez obzira na rasu, nacionalnost ili spol. Aspekt „učini sam“ pomogao je tisućama ambicioznih kupaca kuća da stvore trenutnu vrijednost i zahtijevaju svoj dio onoga što se sve više smatralo američkim snom.
Pogled na vlasništvo nad stanom doista se promijenio u popularnom načinu razmišljanja 1920 -ih, rekao je Heller. 1920. je bila prva godina u kojoj je više ljudi živjelo u urbanim nego u ruralnim područjima, srednja klasa je rasla, a više ljudi imalo je sredstava za kupnju kuće.
Sears nije zatvorio svoje kućno poslovanje sve do 1940. godine, ali 1920 -te su zasigurno bile njegov vrhunac. Ljudi koji ne znaju bolje kažu da je Sears prestao prodavati kuće za stanovanje zbog depresije. To nije pomoglo stvarima, ali stanovanje je postajalo sve složenije kako je struja postajala sve uobičajenija, kaže Thornton. Da ste 1925. bili ožičeni, možda imate jednu žarulju koja visi s pletenog kabela. Ako biste trebali priključiti potpuno novi izum poput pegla za vafle, odvrnuli biste žarulju i uvrnuli adapter za uključivanje aparata za vafle, dodaje ona. Do kraja desetljeća električne usluge bile su daleko sofisticiranije, a amaterima je bilo sve teže izgraditi moderan, žičani dom. Ili kako Thornton kaže, stanovanje se vrlo brzo zakompliciralo.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: New York Times/Public Domain
Razlika: kuće iz 1920 -ih bile su prilično male
U dvadesetim godinama prošlog stoljeća zasigurno su izgrađene veličanstvene vile i imanja u stilu Gatsbyja, ali prosječan novi dom izgrađen u tom desetljeću kretao se od samo 742 do 1.223 četvornih metara . Prosječna nova kuća izgrađena u trećem tromjesečju 2019. godine bila je više nego dvostruko veća od te veličine 2.464 četvornih metara .
Jedini stil koji je bio popularan gotovo svugdje 1920 -ih bio je bungalov, kaže Heller, koji se proširio po cijeloj zemlji nakon debija na području Los Angelesa početkom 1900 -ih. Bili su mali, brzi za gradnju, pristupačni i mogli su se lako opremiti modernim sadržajima koje su kupci tražili, a mogli su se graditi relativno blizu jedno bez drugog i stvarati osjećaj pretrpanosti.
Razlika: Zaboravite tost s avokadom. Smanjivanje broja ljetnih haljina moglo je Izgubljenoj generaciji uplatiti predujam
Pregledavajući oglase u novinama iz 1920 -ih, nisam mogao a da ne primijetim da su odjeća i namještaj bili iznenađujuće skupi. Moglo se kupiti kuću izvan Bostona za oko 6500 dolara 1925. uz predujam od samo 500 dolara. U međuvremenu je četveročlani komplet spavaće sobe bio oglašen po cijeni od 235 dolara, a ljetne haljine bile su na akciji od 45 do 95 dolara po komadu. (S druge strane, vuneni pleteni kupaći kostimi - da, dobro ste pročitali - te su sezone bili samo 4,50 USD pop.)
Plaćanje 6.500 dolara za kuću u okolici Bostona 1925. bilo bi jednako današnjoj uplati 96.551 dolara, prema Zavodu za statistiku rada kalkulator inflacije . To je prilično povoljno, s obzirom na to da je prosječna cijena obiteljske kuće u Massachusettsu u prosincu iznosila 415.000 dolara. No, te ljetne haljine od 95 dolara koštale bi ekvivalent od 1411 dolara u današnjim dolarima. (Za vašu informaciju, vuneni kupaći kostim danas bi vam koštao 67 USD.)
Sličnost: Realtori su prodavali pristupačan, dostižan američki san
Ono što mi najviše pada u oči je to kako su prvi kupci naše kuće vjerojatno doživjeli isti osjećaj nade i uzbuđenja kao i mi kada smo kupili njihov dom gotovo stotinu godina kasnije. Vjerojatno su samo pokušavali steći uporište u ovom modernom životu, mjesto za stvaranje vlastitih proizvoda po cijeni koju su mogli podnijeti.
vidjevši 666 puno
Više od svega, pristupačnost je vjerojatno bila 'značajka' koja je bila najviše naglašena u oglašavanju 1920 -ih, kaže Heller. Pogled na vlasništvo nad kućama promijenio se kako bi postao nešto čemu bi svatko mogao ili trebao težiti, pa su graditelji kuća i posrednici u prometu nekretnina naglasili da su u svojim oglasima: zgodan, moderan dom za nazvati svojim, sa svim tim značajkama, a to samo košta nekoliko tisuća dolara.
Dodajte stotku tamo i nije previše daleko.
Napomena urednika: Ova je priča ažurirana kako bi jasno potvrdila nastavak stambene diskriminacije do danas. Žao nam je zbog previda.
