Kupnja kuće nije mali zadatak. Pred vama su ogromne odluke: Tražite li ključ u ruke ili fiksator? Isplati li se duže putovanje na posao? Postoje i beskrajni brojevi koje treba usitniti: Kako se hipoteka s fiksnom kamatnom stopom uspoređuje s prilagodljivom stopom? Koliko ćete zapravo platiti na ovoj kući od 200.000 dolara? A kad sve ovo shvatite, više je vjerojatno da ćete naići na neki potpuno novi žargon za dešifriranje.
Jedan od češćih pojmova s kojima se možete suočiti tijekom pretraživanja je ono što se naziva funkcionalna zastarjelost. Na primjer, vaš agent za nekretnine mogao bi nazvati manje nego savršen dom po povoljnoj cijeni funkcionalno zastarjelim. Znate što znači funkcionalno i znate što znači zastarjelo, ali što to znači za vas, kupca kuće i potencijalnog budućeg prodavatelja? Ovdje sve što trebate znati, uključujući i ako vam kupovina funkcionalno zastarjele kuće ima smisla.
Što je funkcionalna zastarjelost?
Izraz funkcionalna zastarjelost ima nekoliko različitih primjena, ovisno o industriji, ali se u nekretninama odnosi na gubitak vrijednosti imovine zbog stila, prostora ili određenih značajki dizajna. U osnovi, funkcionalno zastarjele kuće imaju ili previše ili premalo nečega u usporedbi s drugim kućama na tom području i na tržištu.
što znači kad vidite 11:11
Na primjer, recimo da gledate staru kuću s dvije spavaće sobe i jednim kupatilom u susjedstvu prepunom potpuno novih domova sa tri spavaće sobe i dva kupatila. Dom u koji gledate smatrao bi se funkcionalno zastarjelim jer iako biste i dalje mogli živjeti u kući, većina ljudi to ne želi jer mogu dobiti kvalitetniju kuću na tom području za samo malu premiju. Ova vrsta funkcionalne zastarjelosti naziva se nedostatak jer postoji neka značajka ili faktor koji čini kuću nedostatnom u usporedbi s drugim kućama u blizini.
Funkcionalna zastarjelost može djelovati i obrnuto. Veliki, novi dom u susjedstvu malih, starih domova također bi se smatrao funkcionalno zastarjelim zbog svoje visoke kvalitete u odnosu na ostatak susjedstva. Ova vrsta se naziva supedekvatnost (naziva se i pretjerano poboljšanje) budući da niže vrijednosti imovine u susjedstvu znače da ljudi neće htjeti platiti punu cijenu vrijednosti ovih značajki.
Osim ukupnog doma i lokacije, funkcionalna zastarjelost može se odnositi i na pojedinačne značajke dizajna. Na primjer, ako vlasnik kuće oboji svu ormarić maslinastozelenom bojom ili izgradi bazen u prednjem dvorištu, velika je vjerojatnost da će većinu potencijalnih kupaca te značajke isključiti, čime će dom postati funkcionalno zastario.
značenje anđela broj 1122
Ukratko, iako su funkcionalno zastarjeli domovi potpuno funkcionalni, oni s ekonomskog stajališta zastarijevaju. Netko će morati napraviti kompromis pri kupnji funkcionalno zastarjele kuće, bilo da se radi o kupcu zbog nedostatka (sve nadogradnje morat će mu izaći iz džepa) ili prodavatelju zbog sukladnosti (često će morati napraviti kompromis oko prodajne cijene samo da bi dobili to s tržišta).
Procjena funkcionalne zastarjelosti
Kad se radi o procjeni funkcionalno zastarjele kuće, postoji jedan primarni faktor koji treba uzeti u obzir: Je li zastarjelost izlječiva ili neizlječiva? Drugim riječima, može li se funkcionalna zastarjelost lako popraviti?
Neizlječiva zastarjelost nastaje kada za rješavanje problema košta više, tada će biti vrijedno u smislu povećanja vrijednosti imovine. Na primjer, ako je kuća iznimno mala i zastarjela u usporedbi s ostatkom susjedstva, smatrala bi se neizlječivom jer su potrebna velika renoviranja kako bi se povećala njezina vrijednost (a mogla bi koštati više od novca koji bi vratili pri preprodaji).
S druge strane, izlječiva zastarjelost događa se kad je cijena popraviti nešto jednostavno i ima financijskog smisla. Zapitajte se: Je li vrijedno truda? Ako kuhinjski ormarići maslinasto zelene boje odbijaju kupce, pokazalo se da jednostavna limenka bijele boje vrijedi više nego trošak.
Iako se čini da funkcionalno zastarjeli dom dolazi s komplikacijama, zapamtite, možda bi vam bilo u interesu da ga pogledate još jednom. Ako je taj dom sa samo jednom kupaonicom ili manje idealnim rasporedom ono što vas dovodi u kvart iz snova bez rasipanja proračuna, vrijedi razmisliti, kaže Holly Hughes , nekretnine u Austinu, Texas. Mnogo puta funkcionalno zastarjeli domovi sjede na tržištu dulje od prosjeka susjedstva - što znači da je kupac na izvrsnom mjestu za pregovore. Međutim, klonite se velikih neizlječivih problema poput kuća s jadnim temeljima i drugih značajki stare škole poput septičkih sustava.
Ako je problem prevelik, banke ga neće posuđivati, dodaje Hughes.
koliko je 444 anđeoski broj
Drugim riječima, ako je inače fantastičan dom funkcionalno zastario, to ne mora značiti da ne može biti vaš dom iz snova. Samo morate uzeti u obzir dodatni faktor prije donošenja konačne odluke. Sretno!
Još sjajnih nekretnina glasi:
- Kako sam jeftino postigao vrhunsku kuhinjsku opremu (a možete i vi!)
- Najbolji savjet za lov na apartmane, prema Redditu
- Kako je 'Fixer Upper' promijenio način na koji ljudi kupuju domove
- Iznenađujuće osobe kažu da im najviše nedostaje kad se presele
- Najbolje boje zidova u dnevnoj sobi prema agencijama za nekretnine
Ponovno uređeno 7. lipnja 2019
12:12 značenje
