Kupovina doma znači odmjeravanje želja i potreba te pravljenje pažljivih kompromisa kako biste u svoj proračun ugurali što više onih stavki koje morate imati i popisa želja. No, mnogi se kupci usredotočuju na tipične karakteristike doma, a zanemaruju jedan potencijalno važan detalj.
Devet od 10 kupaca kuća bi htjelo praonica rublja , na primjer, dok 82 posto želi parket. Većina kupaca traži kuću s tri spavaće sobe s dvije kupaonice, novom kuhinjom i hodnikom otvoreni tlocrt . Nevjerojatno, neki više brinuti o garaži nego dnevni boravak. Osim onih pretežno estetskih briga, kupci moraju uzeti u obzir lokalni školski sustav, sigurnost i prohodnost susjedstva te kako bi izgledali njihov odlazak na posao.
stalno vidim 911
No, postoji jedan faktor doma koji malo ljudi uzima u obzir, iako je gotovo nemoguće promijeniti ili preurediti ga, a mogao bi imati veliki utjecaj na vrijednost vašeg doma - a to je visina.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: Alexis Buryk)
Zašto biste trebali uzeti u obzir visinu prilikom kupovine kod kuće
Dom je vjerojatno najveća kupnja koju ćete ikada obaviti, pa sebi dugujete da pokraj kozmetike pogledate stvari koje bi vam potencijalno mogle potonuti ulaganje - doslovno.
Klimatske promjene već su odgovorne za porast razine mora i intenzivnije oborine, a obje će u sljedećim desetljećima izazvati sve razornije štete od poplava. Nedavna analiza tvrtke Zillow otkrila je da je gotovo 1 bilijun dolara stambenih nekretnina u opasnosti od porasta razine mora do kraja stoljeća, uključujući više od tri četvrtine kuća u Miami Beachu.
I dok jače plime i olujni udari očito ugrožavaju obalne zajednice, nizinska područja u unutrašnjosti također su osjetljiva-zbog izlijevanja rijeka i jednostavnog olujnog oticanja tijekom intenzivnijih vremenskih sustava.
Uzmimo u obzir Houston: Mnogi domovi koji su poplavljeni tijekom uragana Harvey nisu bili u određenom 100-godišnjem poplavnom području, što bi od njih zahtijevalo savezno osiguranje od poplava. Dio problema je bio u tome FEMA nije ažurirala svoje karte poplava ovog stoljeća. No, još jedan razlog zašto su mnogi od ovih domova sada u de facto poplavnoj zoni je to desetljeće razvoj zamijenio ogromne komade prirodno isušujućih, spužvastih travnjaka nepropusnim kolnikom i betonom.
Sada je Harvey donio doista povijesne padaline koje bi mogle stvoriti katastrofu poplave čak i u najbolje dizajniranom gradu. No, mnoga područja Houstona već su više puta bila oštećena otjecanjem kišnice u manjim olujama. Zastrašujuća istina je da je Houstonov dio pločnika nije li to izvanredno -nalikuje rastu usredotočenom na automobile u mnogim kasnim američkim predgrađima.
što 1111 znači duhovno
Lokalne poplave zbog slabe odvodnje zbog prekomjernih oborina sada su mnogo učestalije i samo će se pogoršati kako se ekstremne oborine povećavaju s promjenom klime, rekao je Paul Kirshen, akademski direktor Laboratorija za održiva rješenja na Sveučilištu Massachusetts Boston, kad sam razgovarao s njim početkom 2017. - mjesecima prije nego što je Harvey tragično razjasnio svoje mišljenje.
I kao što su mnogi vlasnici kuća u Houstonu naučili, čak i ako u vrijeme kupnje kuće nije potrebno osiguranje od poplava, to nije jamstvo da nećete doživjeti štetu od vode - ili ćete kasnije kasnije platiti pokriće poplavama.
Kad smo kupili svoj dom u području Bostona, bili smo udaljeni otprilike tri kuće od ruba poplavne ravnice - sve je čisto, glupo smo mislili. Nekoliko godina kasnije, FEMA je revidirala svoje karte poplava, a rub našeg posjeda pao je u novo definiranu poplavnu zonu.
Baš tako, dugovali smo obvezno osiguranje od poplava - skupocjeni albatros na kući koji snižava njegovu vrijednost, jer će svaki budući vlasnik kuće koji podigne hipoteku biti na udaru plaćanja, a da ne govorimo o opasnosti od poplava.
Danas kad sanjarim o Truliji ili Redfinu provjeravam kućni WalkScore i druge statistike - ali konzultiram se i WhatIsMyElevation.com i Mape poplava FEMA -e .
Za početak provjerite nadmorsku visinu, ali i ocjenjivanje obližnjeg krajolika (nizbrdica može stvoriti vlastite probleme s vodom) i FEMA -ine karte poplava. Željela bih biti barem 10 do 20 stopa iznad ovih poplavnih područja, rekla mi je Kirshen, misleći na 100-godišnja ugrožena područja poplava FEMA-e.
što 411 znači
Mnogo je stvari koje možete promijeniti u kući nakon što je kupite: Možete preurediti kuhinju, ažurirati umornu kupaonicu, izgraditi palubu ili možda čak završiti potkrovlje kako biste dodali kvadraturu. No, ne možete promijeniti lokaciju doma - koji je poznat kao tri najvažnija čimbenika u bilo kojoj odluci o nekretnini. I ne možete promijeniti visinu kuće. Možda je vrijeme da ovaj detalj dobije veću pozornost.
Ponovno uređeno iz posta izvorno objavljenog 01.10.18-BM
