Kad sam 2020. kupio svoju prvu kuću, naivno sam pretpostavio da će moje otplate hipoteke, koje su uključivale doprinose escrow račun , ostao bi dosljedan tijekom razdoblja posudbe od 30 godina. Uostalom, nije li to jedan od prednosti posjedovanja kuće ? Za escrow račun, zaključio sam da je banka točno izračunala koliko bih trebao platiti za porez na imovinu i osiguranje kuće prije toga, tako da se ne bih trebao brinuti o fluktuacijama svojih mjesečnih uplata. Bio sam u krivu.
Otplata moje hipoteke porasla je za gotovo 40 posto niotkuda.
Krajem 2022. primio sam obavijest od svoje banke da će moja hipoteka porasti za gotovo 40 posto jer na mom deponiranom računu neće biti dovoljno novca za plaćanje poreza na imovinu. Dok sam znao porez na imovinu povećao se u Chicagu (gdje živim) i moja stambena zgrada je bila ponovno procijenjen , nisam mislio da su se porezi ili nova vrijednost moje stambene zgrade povećali do te mjere da moram izdvojiti nekoliko dodatnih stotina dolara mjesečno.
Iako sam si mogao priuštiti novi račun, bio sam pod stresom zbog toga kako će povećanje plaćanja utjecati na druga područja mog proračuna, poput namirnica, na primjer. Pitao sam se što će se dogoditi s ljudima koji su, poput mene, mislili da će im otplate hipoteke s vremenom ostati stalne, ali sada više nisu mogli priuštiti svoju hipoteku zbog neočekivanog povećanja. Dodatno, pitao sam se jesu li i moji susjedi u zgradi dobili sličnu obavijest.
Dakle, istražio sam zašto je došlo do povećanja i mogućnosti žalbe.
Prije nego što sam prihvatio povećanje od 40 posto, želio sam točno razumjeti zašto je došlo do povećanja i, ovisno o odgovoru, postoji li način da se žalim na odluku ili nekako smanjim svoju mjesečnu otplatu hipoteke.
Nakon istraživanja na internetu i čavrljanja sa svojim susjedima, saznao sam da se porezni broj moje stambene zgrade promijenio. Posljedično, umjesto da naplati mojoj hipotekarnoj tvrtki u dvije rate, kao normalno, grad im je naplatio u jednom paušalnom iznosu . Budući da banke procjenjuju buduća plaćanja poreza na temelju broja obroka i iznosa plaćenog u svakom obroku, banka je pretpostavila da su se moji porezi po rati u biti udvostručili; otud razlog zašto su mi povećali mjesečnu uplatu.
Nakon što su nazvali moju banku i objasnili situaciju, ponovno su izvršili escrow analizu i otplata moje hipoteke ponovno je pala. Ovo se vjerojatno ne bi dogodilo da ja nisam pokrenuo poziv.
Evo što učiniti ako vam se ovo dogodi.
Dakle, ako ste vlasnik kuće i primate povećani hipotekarni račun zbog depozita, imate mogućnosti. Umjesto da jednostavno prihvatite povećanje, istražite situaciju i razgovarajte sa susjedima koji bi mogli biti u sličnoj nevolji. To bi moglo otkriti neke nove uvide o tome zašto je došlo do skoka.
Ako je slučaj sličan mom, razgovarajte sa svojom bankom kako bi mogli ponovno procijeniti iznos koji biste zapravo trebali mjesečno uplaćivati u escrow. Ako je do povećanja došlo jer je lokalni porezni inspektor dao veću vrijednost vašem domu od očekivane, možete se žaliti na svoju procjenu svom lokalnom poreznom uredu ili revizoru. Slijeđenje ovih strategija može vam uštedjeti stotine ili tisuće dolara.
Spremljeno u: Financiranje doma
