Trebate li kupiti postojeći dom ili potpuno novi? Ovisno o tome gdje tražite ili koliki vam je proračun, možda nećete imati mnogo izbora po tom pitanju, što ćemo vidjeti u nastavku. No, koje su prednosti i nedostaci svakog od njih?
Ravnopravno se računaju nove kuće 10% prodaje kuća u 2017 , ali većina kupaca kuća kaže da bi radije izabrali novu građevinsku kuću od postojeće ako im se da izbor, prema a pregled (doduše djelomično) Nacionalno udruženje graditelja kuća.
Ipak, stari domovi imaju neke prednosti - glavna je ta da su, ako i dalje stoje, do sada prošli test vremena. Kuće s početka 20. stoljeća i ranije - prije nas iskrčio krajolik -obično su bile građene i od gustog, sa mineralima nabijenog starog drveta, ubranog sa stabala starih stotinama godina. U odnosu na današnje brzo uzgajano drvo, staro drvo bilo je mnogo otpornije na truljenje i manja je vjerojatnost da će se uviti i iskriviti, kaže izvođač radova Tim Carter, osnivač AsktheBuilder.com .
Međutim, postojeće kuće mogu biti stare tri ili 300 godina, a nisu sve stare kuće izgrađene isto. Kvaliteta gradnje može patiti tijekom a građevinski bum , kada povećana potražnja za radnicima dovodi neiskusne novogradnje u industriju. Mike Resteghini iz F.H. Perry Builder u Hopkintonu, Massachusetts, vidio da se to dogodilo sredinom do kraja 1980-ih. Svi su i njihov brat bili građevinari, kaže Resteghini. Agent ili odvjetnik za nekretnine preko noći je postao graditelj kako bi uskočio u procvat.
Od izvođača radova s kojima sam razgovarao, niti jedan nije imao puno dobrog za reći o kućama izgrađenim 1960 -ih i 70 -ih. Resteghini ukazuje na dom jednog klijenta, izgrađen 1970 -ih - još jedno mračno doba za izgradnju, kaže. U kući je bilo toliko pogrešno da nisu mogli učiniti ono što je vlasnik kuće želio; građevinski inženjer je utvrdio da se ne može mijenjati.
I naravno, ako ste tip koji vidi ili čuje ili naslućuje sablasne stvari, to će se vjerojatnije dogoditi u starom domu u kojem su generacije vlasnika živjele svoje živote. No, uvijek postoji šansa da je programer nekretnina odlučio izgraditi nove kuće točno na vrhu groblja , isto.
Osim tuge, ako ste na granici između kupnje nove zgrade ili postojeće kuće, evo nekoliko prednosti i nedostataka svake od njih:
zašto stalno viđam 333
Trošak
Kao što ćete za stol za blagovaonicu West Elm platiti više u trgovini nego na Craigslistu, nove kuće općenito koštaju više od polovnih. The srednja cijena novoizgrađene kuće iznosio 312.400 USD u travnju-oko 25% ili 62.000 USD više od prosječne cijene od 250.400 USD na postojećoj, stambenoj kući.
Među novim kupcima kuća koji su kupili kuću u ranijem vlasništvu, otprilike trećina (32%) izjavila je da je glavni razlog njihove odluke cijena, prema istraživanju kupaca stanova iz 2017. Nacionalno udruženje nekretnina .
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Slika zasluga: Jacqueline Marque)
Mjesto
U mnogim velikim gradovima morate kupiti postojeću kuću ako želite biti u blizini centra grada. S izuzetkom nekoliko luksuznih stambenih zgrada i novih stambenih objekata tu i tamo, govori se o većini zemljišta i stambenog prostora u razvijenom gradu i njegovom neposrednom predgrađu - i to već neko vrijeme. Na primjer, u potpuno urbanom Washingtonu, DC, srednji dom ima 75 godina - dva puta stariji od nacionalnog prosjeka.
S druge strane, ako žudite za velikim zemljištem i više volite živjeti u prostranom, prigradskom okruženju, to ćete vjerojatno moći pronaći u novoizgrađenoj kući.
Održavanje
Od ožičenja ručicom i cijevi do olovnih cijevi, stari domovi mogu imati mnogo problema-izvještaj o kućnom pregledu naše dvije obitelji iz 1920. mogao bi vam zadati noćne strahote. Ono što je naopako je to što su stari problemi s poznatim rješenjima. Na primjer, kada se radi o nekadašnjim opasnim materijalima voditi i azbest —Često možete pronaći čak i novac od lokalnih bespovratnih sredstava ili zajmove s niskim kamatama kako biste riješili problem.
Novi domovi potpuno su novi, stoga ne biste trebali odmah brinuti o velikim problemima održavanja. U tom istom istraživanju NAR -a 36% kupaca koji su kupili novi dom reklo je da nastoji izbjeći velika renoviranja ili probleme s vodovodnim i električnim sustavima. Većina novih domova također ima jamstvo protiv jadne gradnje i drugih problema (iako kupci to čine očekuju više od ovih politika nego što mogu pružiti ).
2/2 značenje
Novi domovi općenito se grade i suvremenim, izdržljivijim materijalima, što bi s vaše strane zahtijevalo manje stalnog održavanja. Osim s vremena na vrijeme, novi građevinski materijal ispadne potpuno uništen, kaže Carter. Proizvođači u svakoj industriji uvijek predstavljaju nove proizvode za rješavanje problema, povećanje prodaje ili smanjenje troškova. No, iako bi nova značajka automobila mogla izazvati sigurnosni opoziv, a nova aroma sode jednostavno će ispasti s tržišta ako je nepopularna, loš građevinski proizvod možda neće pokazati svoje prave boje do 10 godina kasnije - kad je kuća instalirana u već je napravljen dom. Od obloga borova spojenih prstima koji su istrunuli u roku od nekoliko godina, do asfaltne šindre koja se raspada za manje od 10 godina, do laminatnih podova od tvrdog drva koji su se prodavali u Liquidatorima za drvo do 2016. godine utvrđeno je da otpadne plinove predstavljaju opasne razine formaldehida , novi građevinski materijali mogu imati zasad nepoznate probleme.
Da sam danas gradio novi dom, htio bih instalirati samo proizvode treće generacije ili starije, kaže Carter. To je kao nova verzija iOS -a, kaže: Prvo izdanje obično ima puno grešaka. Prva generacija složenih podnih obloga imala je svakakvih problema, kaže. Sada, u trećoj generaciji, kompoziti su izvrsni proizvodi.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika (Kredit za sliku: Marisa Vitale)
Prilagođavanje
Evo jedne kategorije u kojoj novi dom gotovo uvijek pobjeđuje. Ako imate novca, možete unajmiti arhitekta i izvođača radova koji će izgraditi točno ono što želite iz snova. Čak i na donjem kraju nove gradnje često postoji prilika da se poluprilagodi novi dom, bilo da odaberete nešto drugačiji raspored ili nadogradite određene završne obrade.
Usporedite to sa postojećim kućama: Na uravnoteženijem tržištu stanova mogli biste barem kupovati i pronaći postojeći dom koji prilično odgovara vašim potrebama - ali gotovo uvijek će doći do nekih kompromisa.
A ovo nije uravnoteženo tržište: Jedan od razloga zašto su cijene nekretnina u posljednjih pet godina rasle, rasle i padale je taj što ih je premalo za prodaju. Stambeni inventar nije držao korak s potražnjom, što ostavlja manje mogućnosti i veću konkurenciju očajnim kupcima - koji na kraju plate više nego što su zamišljali za kuću koju možda i ne vole.
što znači kad vidite 111
