Nova beba na putu, zaraza žoharima, jezivi cimer: Iako postoji mnogo legitimnih razloga za raskid ugovora, često je lakše reći nego učiniti. Ali niste posve bez sreće ako to želite istaknuti u jednom komadu. Evo naših savjeta za bijeg od zdravog razuma i vaš sigurnosni polog:
Upamtite da sat otkucava
Kada se nadate raskidu najma, vrijeme je najvažnije. Budite iskreni i otvoreni prema svom stanodavcu i objasnite svoju situaciju. Najgore što možete učiniti je ostaviti to do posljednjeg trenutka. Mnogi se stanari brinu zbog raskida najma i odgađaju razgovor sa svojim stanodavcem, gubeći dragocjeno vrijeme, kaže Dana bull , agent za nekretnine iz Bostona koji je također stanodavac. Ako ste u mogućnosti dati svom najmodavcu otkazno razdoblje od 60 do 90 dana, imate mnogo veće šanse u pronalaženju rješenja koje vam odgovara. Cilj je biti kooperativan, a ne borben.
Znajte što ste potpisali
Nadamo se da ste nakon potpisivanja sakrili kopiju najma jer je ovo vrijeme da to pređete češljem sa finim zubima. Jesu li spomenute rupe? Imate li besplatnu iskaznicu za bolest, razvod ili gubitak posla? Od vitalnog je značaja razumjeti što ste potpisali kada ste sklopili pravni ugovor sa svojim najmodavcem. U nekim slučajevima možete imati pravo raskinuti ugovor o najmu bez kazne, na primjer ako ste aktivni pripadnik vojske i ako vas pozovu na dužnost.
Imate prava
Nekoliko je situacija u kojima stanodavac može biti kriv. Krše li zdravstveni ili sigurnosni zakoni? Je li toplina prekinuta? Nema tekuće vode? Ako obavijestite stanodavca o tim problemima, a stanodavac ne učini ništa, ne morate plaćati stanarinu, ali morate otići jer mjesto nije useljivo, kaže odvjetnik za nekretnine Felicia B. Watson . Ako stanodavac ne vrati vaš sigurnosni polog, možete odnijeti stanodavca na poseban sud u svom gradu kako biste vratili svoja sredstva. Na web stranici gradske stambene uprave utvrdite krši li vaš stanodavac bilo koji zakon.
Budi razuman
Ako s vašom jedinicom nema ništa loše i jednostavno ste odlučili ustati i krenuti, suočite se s činjenicom da ćete biti financijski kažnjeni. Ne možete samo otići s najma bez dobrog razloga, a ako nema dobrog razloga, bez kazne, kaže Watson. Možete izgubiti sav svoj sigurnosni polog. Što ti limenka učinite to da tranziciju učinite što lakšom i sebi i svom stanodavcu.
Kad obavijestite svog stanodavca da želite raskinuti zakup, neka vaš najam bude u vrhunskom stanju i udovoljite izložbama za potencijalne stanare. Također pokušajte pronaći podstanara putem vlastite mreže, bilo da se radi o dijeljenju oglasa sa suradnicima ili objavljivanju na društvenim mrežama. Sve što možete učiniti kako biste olakšali prijelaz svom stanodavcu dugoročno će vam pomoći. Razmislite o situaciji iz perspektive vašeg stanodavca, kaže Bull. Njihova egzistencija ovisi o prihodu od najma, pa kako možete smanjiti utjecaj izgubljenog novčanog toka?
Zadnje utočište
Ako ste odlučili krenuti legalnim putem, morate biti spremni za bitku. Većina ljudi bi se složila da je najbolje ne povlačiti pitanja najma kroz pravni sustav, kaže Bull. Međutim, ponekad to ne možete izbjeći. Provjerite imate li sve dokumentirano i pisano označeno vrijeme. Ako razgovarate putem telefona, svakako se obratite e -poštom sažimajući točke rasprave. Iako se zakoni razlikuju od zemlje do zemlje, svakako potražite pravnog savjet od iskusnog stručnjaka, idealno od nekoga tko je specijaliziran za sporove između stanara/stanodavca.
