Traženje kuća u Los Angelesu ponekad mi se činilo kao da sam na izložbi igara. Tko bi mogao pronaći savršen dom, otići na dan otvorenih vrata i dati ponudu najbržu?
U nekim bismo situacijama od našeg agenta saznali da je kuća već imala pet ponuda - manje od 24 sata nakon otvorenih vrata.
Na takvom konkurentnom tržištu ljudi osjećaju žurbu u donošenju odluke. Imao sam stalne noćne more i svaki je bio isti: dao bih ponudu za kuću, otkrio da nešto užasno, nepopravljivo nije u redu s njom i zauvijek bih zaglavio u njoj.
Srećom, postoje koraci da se to spriječi, čak i na najžešćem tržištu stanova. Jedan od tih koraka je zahtijevanje ozbiljnog novca ili pologa u dobroj vjeri.
Što je ozbiljan novac?
Ozbiljan novac u osnovi je polog na kuću koju potencijalni kupac uloži u kuću za prodaju. Sredstva se obično čuvaju na čuvanju na escrow računu.
444 što znači ljubav
Poanta pologa je pokazati da kupac misli ozbiljno o kupnji. Nakon što je iznos dostavljen, prodavatelj mora svoju kuću skinuti s tržišta. Zarađeni novac obično je vezan za određene nepredviđene situacije (ili uvjete koje je potrebno ispuniti) koji postoje u ugovoru, poput osiguravanja da kupac može dobiti financiranje, može pregledati nekretninu i procijeniti je, te provodi pretragu vlasništva. Ako sve prođe glatko, dobronamjerni depozit može ići na teret predujma i zatvaranja - ili se može u potpunosti vratiti.
Na primjer, ako kupac nije zadovoljan inspekcijom ili ne odobri svoj zajam, vraća se njegov ozbiljni novac i prodavatelj može vratiti svoju kuću na tržište. Međutim, ako kupac postane hladan i odustane od transakcije bez valjanog razloga, prodavatelj zadržava ozbiljan novac.
To je nešto poput stavljanja prstena na njega. Karen Kostiw iz Warburg Realty kaže Apartment Therapy, Polog ozbiljnog novca sličan je osobi u dubokoj ljubavi koja nudi zaručnički prsten kao izjavu svoje ljubavi, predanosti, predanosti i namjere za vjenčanje.
stalno gledam 11:11
Je li potreban ozbiljan novac?
Nije uvijek potrebno. Agent Christopher Totaro iz tvrtke Warburg Realty objašnjava da ovisno o tome u kojoj državi i/ili gradu se događa transakcija nekretnine.
Tamo su zakonski nisu potrebni minimalni iznosi u bilo kojoj državi SAD -a Potreban je ozbiljan novac (ili koliko) obično se temelji na konkurentnosti tržišta stanova. U Kaliforniji, na primjer, ugovor između kupca i prodavatelja zakonski mora uključivati razmatranje ozbiljnog novca, ali iznos može biti sve što prodavatelj želi.
Obično će i prodavatelj i kupac radije uključiti ozbiljan novac u ugovor jer štiti obje strane.
Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika Zasluge: Jen Grantham/Stocksy
Može li se ozbiljan novac vratiti?
Osnovni novčani polog se može vratiti ako kupac ne odustane iz razloga izvan ugovora između njih i prodavatelja. Na primjer, ako kupac jednostavno odluči da ne želi kupiti kuću bez razloga navedenih u ugovoru, prodavatelj ima pravo zadržati cijeli iznos. Uostalom, oni učinio maknuti svoju kuću s tržišta za tog određenog kupca, a sada kada dogovor ne prolazi, prodavač je možda izgubio vrijeme i potencijalno uspješne ponude.
Međutim, ako kupac (ili prodavatelj) odluči da ne želi nastaviti s transakcijom zbog opravdanog razloga ili neuspjeha jedne od više nepredviđenih okolnosti koje su ispunjene, ozbiljni novčani polog mora se legalno vratiti, Kostiw kaže.
Koliki je općenito potreban iznos ozbiljnog novca?
Ovisi o lokalnom tržištu stanova, ali općenito se traži 1-5 posto prodajne cijene. Međutim, neki prodavači mogu zatražiti standardni iznos, poput 500 USD (to se obično čini ako je tržište hladnije ili ako prodavač želi što prije preuzeti kuću iz ruke). Na vrućim tržištima prodavač može tražiti 10 posto ili više.
.12 / 12
Totaro kaže Apartment Therapy -u da iznos ovisi o tome gdje živite i o zdravstvenom stanju stambenog tržišta: Na primjer, NYC je uvijek polog od 10 posto kupoprodajne cijene koji dospijeva pri potpisivanju ugovora.
Uh, što ako nemam ozbiljan novac?
Ako prodavatelj zahtijeva ozbiljan novac, to obično ne postoji. Pogotovo na konkurentnijem tržištu, ako ne možete podići polog, prodavač će pretpostaviti da će to učiniti netko drugi zainteresiran za nekretninu.
Nekretnine iz Los Angelesa Leslie Marquez kaže: Kupac može [tehnički] podnijeti bilo koju ponudu koju želi. Međutim, cilj je prihvatiti vašu ponudu i to zahtijeva stroge uvjete. Zarada je jedan od tih uvjeta, a bez minimalno 3 posto malo je vjerojatno da će vaša ponuda biti prihvaćena na konkurentnom tržištu poput Los Angelesa. Ponuda bez depozita limenka biti prihvaćen ako prodavatelj pristane na te uvjete.
Iako nije super preporučljivo, najveći novac možete dobiti na dar od obitelji ili prijatelja. Morat ćete to reći zajmodavcu kako bi vam mogao dostaviti darovnu dokumentaciju (dokumentacija je važna jer će kupac morati navesti koliko je novca položeno prilikom popunjavanja poreza u godini kada je kuća kupljena).
10 ^ -10
Koji je ozbiljan proces novca ako podignete VA kredit?
Ozbiljan novac tretira se potpuno isto kad kupac podigne VA kredit, ali jedina je razlika u tome što, budući da VA kredit ne zahtijeva predujam, depozit ide ili prema zatvaranju troškova ili potpunom povratu.
Možete li dobiti ozbiljnu pomoć pri uplati novca?
Prema Marquezu, trenutno ne postoje programi koji pomažu pri ozbiljnoj pomoći pri polaganju novca.
je 555 anđeoski broj
Što se računa kao dokaz o ozbiljnom novčanom depozitu?
Općenito ćete platiti ovjerenim čekom, osobnim čekom ili bankovnom doznakom. Obično ćete primiti potvrdu ili potvrdu da ste položili iznos i definitivno ćete se htjeti držati te dokumentacije.
Ozbiljna novčana transakcija super je rezana i suha, ali važno je ostati na oprezu i uvjeriti se, bilo da ste kupac ili prodavatelj, da li se sve strane pridržavaju ugovora. Kada imate posla s ogromnim novčanim sredstvima poput ovoga, dobro je da su agenti i kreditni službenici obično uključeni kao posrednici - oni će se pobrinuti da im klijenti ne budu otimani, a ako postoje problemi, Djelovat će kao posrednik dok se sve ne riješi.
Dan kada sam ispunio iznos za svoj prvi ček dobronamjerne uplate bio je zastrašujući. Bih li ikada više vidio taj novac? Što ako se izgubi?
Srećom, proces je bio lak - i opet sam vidio svoj novac, samo je stavljen na predujam i troškove zatvaranja. Dostavljanje ozbiljnog novca samo je jedan od naizgled tisuća koraka koji su uključeni u kupnju kuće. Ali tu je da zaštiti i kupca i prodavatelja.
Što bi bilo da je nakon toliko vremena i energije prodavač odlučio da više ne žele prodati svoj dom? Što ako su primili veću ponudu i htjeli izlaz iz svoje trenutne transakcije? Nakon što smo suprug i ja zatvorili kuću, bilo nam je drago što imamo dodatnu razinu zaštite koju nam je pružao ozbiljan novac. Ako je proces kupnje kuće doista bio igra, mi smo (na kraju) pobijedili.
