Ako se bavite preokretom kuća, postoje neki projekti za koje znate da hoće utjecati na potencijalne kupce i drugi koji će ozbiljno povećati vaš ROI. Ali ne pokaže se svaki flip dobitnim izgledom , a često je to zbog nečega što je peraja učinila - a ne rezultat lošeg izbora kuće.
Za više ovakvih sadržaja pratite
Također nema nikakve veze s flipovi koji sijeku uglove ili potencijalni problemi s užurbanim projektima. Čak i oni s najboljim namjerama mogu postati žrtve ove pogreške, a nekoliko peraja navelo ju je kao najveću žaljenje tijekom svoje karijere.
Najveća žalost za peraju je stavljanje previše novca, vremena, energije i napora u dizajnu kuće, često premašujući ono što ta kuća realno vrijedi s obzirom na veličinu i lokaciju. Kutija s draguljima u domu sa svim vrhunskim završnim obradama i nadogradnjama prekrasna je ako je vaša i ako je točno ono što želite. Ali kupac neće kupiti kuću od 700.000 dolara po 450 dolara po četvornom metru dok se nekretnine niz ulicu kreću za 300.000 i 200 dolara po četvornom metru — bez obzira na to koliko prekrasna bila kupaonica od mramora i mesinga s kadom i ulazom. tuš je.
Wesley Williams, vlasnik OC nekretnine doo , napravio je upravo ovu pogrešku na početku svoje karijere kada je preokrenuo kuću koja je bila previše skupa za susjedstvo. Često ljudi misle da kupci žele vidjeti sve luksuzne detalje, ali ako se čini da su nadogradnje u suprotnosti sa stilom kuće ili budžetom kupca, to će propasti. Williams se prisjeća jedne posebne kuhinje u kojoj se razbacivao kada je trebao štedjeti, rekavši: 'Trebao sam napraviti laminatne pultove umjesto kvarca, a sva ostala oprema trebala je biti standardnije kvalitete.'
Isto vrijedi i za ulaganje previše vremena i novca u određene dizajnerske trendove koji bi mogli udaljiti određene kupce ili učiniti da vaš flip izgleda neumjesno u svom susjedstvu. Moderna seoska kuća u bloku pristupačnih kuća iz sredine stoljeća možda neće privući kupca za kojeg se nadate da će platiti najviše dolara za vaš flip. “Ako želite stilizirati svoj flip u određenom dizajnerskom trendu, apsolutno možete, ali budite sigurni da ima i tradicionalne elemente. Dizajnerski trendovi obično će se svidjeti samo podskupini ljudi, a ja uvijek pokušavam promijeniti kuće imajući na umu mase,” kaže Lauren Noel iz LoveRemodeled.com .
'Određene značajke vraćaju velik postotak svoje vrijednosti u kapitalu doma', kaže Rick Berres , bivši kućni peraja koji sada posjeduje tvrtku za renoviranje. Objašnjava da se određene obnove gotovo uvijek isplate, osobito ako se njima bavite sami, poput zamjene garažnih vrata ili minimalističkog uređenja rubnjaka. Ali bio je preblizu neuspjehu peraje kada je dopustio da mu vlastita dizajnerska vizija i stil pobjegnu.
“Najveće pogreške koje sam napravio bile su mijenjanje stvari koje bih više volio u kući, ali koje prosječnom kupcu kuće možda nisu potrebne. Volim renovirati kupaonice i često bih se odlučila za previše lijepu kupaonicu za dom,” kaže Berres.
Skromnom domu s dvije spavaće sobe i kuhinjom građevinske kvalitete nije potrebna raskošna glavna kupaonica i garderoba. Ono što mu treba je praktična, funkcionalna kupaonica i prostor za dodavanje male treće spavaće sobe. Ono gdje peraje pogriješe je kada se zamotaju u blistave novosti koje će izgledati nevjerojatno kada podijele projekt na svojoj Instagram stranici, ali zapravo neće dodati vrijednost svakodnevnom životu potencijalnog kupca.
A kad je riječ o brojkama, Berres dodaje: 'Kako nadmašujete opću vrijednost doma u kvaliteti jedne sobe, to polako smanjuje vrijednost te obnove.' Ako će kuća s tri spavaće sobe i dvije kupaonice nakon preokreta vrijediti 250.000 dolara, a vi ste je kupili za 125.000 dolara, ali ste već uložili 75.000 dolara u renoviranje kuhinje, kako ćete ostatak kuće dovesti do iste kvalitete bez uranjanja u crveno?
Sada, Berres kaže da je naučio lekciju: “Naučio sam objektivnije promatrati kuće. Nisam mogao renovirati na temelju onoga što bih želio. Napravio sam mnogo sigurnije renovacije koje bi se svi svidjeli ili bi se svi osjećali ugodno mijenjati.”
