Ako ste iznajmljivač poput mene, vjerojatno se možete poistovjetiti s ovim iskustvom. Doba je godine kada moj godišnji najam je skoro istekao . Netko iz uprave zgrade gurnuo mi je kuvertu ispod vrata. Otvaram ga i brzo pregledavam pismo da pronađem te dvije riječi: povećanje stanarine . I malo se pripremim za ono što slijedi. Koliko raste ove godine?
Za više ovakvih sadržaja pratite
U 2021. i 2022. najamnine su porasle po godišnjim stopama koji su viši od razina prije pandemije. “Ako već nisu porasli u vašem gradu, trebali biste barem biti spremni na to. Nemoguće je vidjeti u budućnost, ali moguće je pripremiti se za slučaj da se taj scenarij nastavi”, kaže agent za nekretnine. Jon Shefsky , koja se bavi kratkoročnim i dugoročnim najmovima.
Kako ulazimo u novu godinu, hoće li cijene najma nastaviti strmo rasti, hoće li se izjednačiti ili čak pasti? Agenti s kojima sam razgovarao naglasili su da, iako je tržište nepredvidivo, trendovi koje vide u svojoj profesiji ukazuju na nastavak rasta.
Da, stanarine će rasti
Zapamtite, najamnine stalno rastu, malo po malo. 'Uvijek će postojati skroman godišnji porast od dva posto', objašnjava agent za nekretnine iz Los Angelesa Ashley Temm . “Ali prosječna najamnina jednosobnog stana u ovom gradu porasla je 18 posto u odnosu na prošlu godinu. Predviđam da će se taj trend nastaviti.”
Mnoge hitne zaštite stanara koje su uvedene tijekom pandemije ili su ukinute ili će uskoro prestati. To znači da upravitelji najamnina mogu nastaviti povećavati svoje najamnine. A stručnjaci za nekretnine vjeruju da hoće, jer su vlasnici nestrpljivi da se vrate vođenju profitabilnog poslovanja. “Stanodavci se oporavljaju od financijskih gubitaka zbog moratorija na iseljenje. Žele povećati svoje najamnine i nadoknaditi taj gubitak”, kaže Temm.
Možda postoji srebrna podloga
Ima li dobrih vijesti za iznajmljivače u 2023.? Prema Temmu, možemo očekivati da će tvrtke za upravljanje nekretninama više raditi na privlačenju novih stanara. Budite u potrazi za većim brojem vlasnika stanova koji će oglašavati poticaje, kao što je jedan mjesec besplatnog najma, popusti na osiguranje iznajmljivača, komplementarni kombiji za selidbu ili bonusi za preporuke. “Vremena su teška, a troškovi života vrtoglavo su porasli. Ljudi ne žele plaćati veće najamnine, pa će stanodavci na kraju imati izvanredan inventar,” kaže Temm.
Osim toga, vruće stambeno tržište se ohladilo, tako da sadašnji iznajmljivači koji su bili sniženi u posljednjih nekoliko godina mogu se konačno vratiti svom snu o posjedovanju kuće. Ali prazni stanovi ne stvaraju prihod svojim vlasnicima. 'Ako ne žele pojesti troškove toliko slobodnih radnih mjesta, morat će početi nuditi poticaje i povlastice.'
