Cijene kuća u zapadnom dijelu SAD-a padaju. Ali na Istoku, oni se dižu.

Ako ste pokušavali kupiti ili prodati kuću - ili ako ste samo povremeni skroler Zillowa - tada ste vjerojatno primijetili neke pomake na tržištu nekretnina u posljednje vrijeme. Kamatne stope su visoke, broj dostupnih kuća na tržištu je nizak, a konkurencija žestoka.

Ipak, unutar ovih širokih, nacionalnih trendova pojavio se zanimljiv obrazac. Nije tajna da uvijek postoji određena količina varijabilnosti od regije do regije - pa čak i od susjedstva do susjedstva - u nekretninama. Ali nikad prije stručnjaci za nekretnine nisu vidjeli takvo što oštar kontrast između zapadne i istočne polovice Sjedinjenih Država, prema Wall Street Journal .

Na zapadu SAD-a cijene kuća u većim gradskim područjima pale su u siječnju na godišnjoj razini, dok je na istoku bilo suprotno. U nekim gradovima na istočnoj obali, poput Miamija, cijene kuća porasle su 12 posto od siječnja 2022. do siječnja 2023. U međuvremenu su u gradovima na zapadnoj obali poput San Josea cijene kuća pale za 10,5 posto.

To je prema statistici Black Knight Inc., tvrtke za podatke o hipotekama. Stvari su se malo pomaknule od siječnja - cijene su, na primjer, počele rasti uzduž Zapadne obale - ali, uglavnom, nacija je i dalje podijeljena okomito po sredini, prema podacima tvrtke najnovija analiza .

što 999 znači u bibliji

Što svi ti podaci znače u stvarnosti? 'Kupci i prodavači domova imat će vrlo različita iskustva ovisno o tome gdje kupuju', kaže Jeff Tucker , viši ekonomist u Zillowu.

je 1212 anđeoski broj

Bez obzira na gdje oni traže kuće, kupci diljem zemlje vjerojatno se suočavaju s većom konkurencijom nego što su očekivali, dodaje. 'Ne zato što postoji ogroman broj kupaca s kojima se može natjecati, već zato što na tržištu nema mnogo domova kojima bi se mogli baviti', kaže Tucker.

Zašto su cijene podijeljene?

Stručnjaci za nekretnine kažu da podjela istok-zapad ima mnogo veze s lokalnim i regionalnim čimbenicima, kao što su gospodarski rast, pristupačnost i ponuda stambenog inventara. I tvrtke i ljudi se sele, trend koji je započeo tijekom vrhunca pandemije COVID-19 i nastavlja se i danas. Rad na daljinu, otpuštanja, kvaliteta života, troškovi života i porezne politike pogodne za poslovanje samo su neki od razloga iza ovog nacionalnog preokreta.

Florida, na primjer, ima privukla brojne tvrtke , i veliki i mali, posljednjih godina. I zaposlenici slijede. U kombinaciji s nedostatkom zaliha, ovaj skok potražnje pogurao je cijene kuća naviše.

Na sjeveroistoku Floride, agent za nekretnine s dvije obale Cara Ameer primijetio je porast interesa kupaca izvan države koji se žele preseliti u Sunshine State. Country klubovi i klubovi na plaži sada su toliko puni da su mnogi pokrenuli liste čekanja za nove članove.

Ali kad kupci tamo počnu tražiti kuće, često dožive šok od naljepnica - čak i ako, teoretski, razumiju što se događa s lokalnim tržištem nekretnina, kaže ona.

'Ideja preseljenja na Floridu i kupnje 'lijepe kuće uz bazen' ili nečega što može pješačiti do plaže za 450.000 dolara jednostavno ne postoji', kaže ona. 'Imali smo nekoliko kupaca koji su došli pogledati ove godine, a koji su bili na čekanju jer je ono što su mislili da mogu kupiti u odnosu na ono što realnost nudi prilično drugačije.'

što znači 3333?

Kako ona to sažima? 'Rekao bih da Florida sada ima 'kalifornijskih problema' što se tiče nedostatka pristupačnosti i niske zalihe.'

U Kaliforniji, gdje također radi, Ameer kaže da se kupci također bore s višim kamatama i malim zalihama - ali budući da su nekretnine u Kaliforniji stalno bio skup, kupci nisu toliko iznenađeni. Iako su tamo cijene donekle pale, kuće i dalje nisu baš jeftine.

“Općenito, rekao bih samo da su nekretnine uvijek bile malo komplicirane, ali sada su postale stvarno komplicirano', kaže Ameer.