Najmodavci uvijek moraju uravnotežiti potrebu za povećanjem najamnine (kako bi bili u korak s rastućim troškovima posjedovanja zgrade), sa potrebom da se stanovi drže pod zakupom i stopama slobodnih radnih mjesta. To obično znači da, kad god je to moguće, vole držati dobre stanare iz godine u godinu i izbjegavati vrijeme, gnjavažu, neizvjesnost i troškove u potrazi za novim. Evo što možete učiniti da prevagnete vagu u svoju korist, izbjegnete povećanje najma i sretno potpišete ugovor o najmu na još godinu dana.
1. Pregovarajte o višegodišnjem najmu : Ako znate da želite ostati mirni nekoliko godina, razgovarajte sa svojim najmodavcem o jednom dugom najmu na vrijeme boravka tamo. Na primjer, dvogodišnji zakup zaključit će cijenu za koju znate da vam odgovara, bez velikog iznenađenja nakon dvanaest mjeseci.
2. Upoznajte tržište : Ako vaš stanodavac pokuša povisiti vašu stanarinu, napravite malo istraživanja i (ljubazno) obavijestite ih o tome gdje se vaš stan nalazi u odnosu na druge u tom području. Ako to nije u redu, velike su šanse da će vaš stanodavac razmisliti prije nego što krenete pronaći drugo mjesto za manje novca.
→Je li moja najamnina poštena? Mrežni resursi za usporedbu cijena
3. Znati svoja prava : Zakoni se razlikuju od države do države, stoga provjerite znate li što vaš stanodavac zakonski smije, a što ne smije raditi. To može uključivati povećanje najamnine više od jednom godišnje, povećanje iznad određenog postotka vaše stanarine ili nedovoljno obavještavanje prije nego što povećanje stupi na snagu.
Četiri. Ponudite svoje usluge : Sve što možete učiniti da smanjite troškove najmodavca učinit će vas poželjnijim i vrijednijim kao podstanar. U zamjenu za istu najamninu za još godinu dana, ponudite da umjesto toga malo poboljšate svoj stan ili zgradu - stvari poput slikanja ili lopatanja šetnje te zime. To štedi stanodavca da mora pronaći i platiti nekome drugome da učini iste stvari.
5. Napravite preporuke : Ako znate da će se u vašoj zgradi pojaviti slobodno radno mjesto, proširite vijest među prijateljima i kolegama. Ako se stan iznajmljuje na temelju vaše preporuke, stanodavac će vas vidjeti kao resurs i vjerojatno će vas htjeti zadržati još godinu dana.
6. Razgovarajte sa susjedima (ako se usudite) : Ako saznate da jedan od njih plaća 200 USD manje od vas, to bi bilo dobro imati u stražnjem džepu. Također biste mogli otkriti da se jedan od njih uskoro iseljava, pa možete zatražiti da preuzmete njihov stan za nižu stanarinu. Ako stanodavac može iznajmiti vaš trenutni prostor za više novca, velike su šanse da će iskoristiti tu priliku.
→Biste li (mogli li?!?) Razgovarati o svom najmu sa susjedima?
7. Budite uzorni stanar : Ako na vrijeme plaćate stanarinu, ne tražite nerazumne promjene u stanu i općenito ste lijepi i ne smetate, privlačni ste podstanar. S druge strane, ako vas stanodavac poznaje kao osobu koja ne može promijeniti vlastite žarulje bez pozivanja na održavanje, ili stalno zahtijeva poboljšanja, malo ih ima poticaja da vas zadrže po istoj cijeni.
8. Učinite se čovjekom: Nazovite stanodavca ako imate financijskih problema i zamolite ih da preispitaju - posebno ako je stvarna osoba, u odnosu na korporaciju, koja posjeduje vašu zgradu. Nisu svi stanodavci svi zli, a ako su svjesni vaše individualne situacije, bolje je da zauzvrat budu ljudi.
→Budite pregovarački nindža: 5 načina za uštedu pri iznajmljivanju (bez dobivanja cimera)
Naravno, nisu sva tržišta najma jednaka-najmodavci imaju veću moć pregovaranja u skupocjenom Bostonu nego, recimo, Saint Louis, gdje je stambenog prostora puno i jeftino. A ponekad povećanje poreza i režija čini povećanje rente nužnim i opravdanim. No, što mislite da je za vas koji ste uspješno pregovarali o istoj najamnini iz godine u godinu?
