Kao prvi kupac kuće , znao sam da će put do posjedovanja kuće biti neravan jer, pa, to su mi svi govorili. Dodati tome, tržište je bilo vrlo konkurentno - ili je sigurno bilo kad smo moj suprug i ja počeli ozbiljno tražiti kuće prije otprilike godinu dana u New Jerseyju.
Imali smo popis stvari koje smo željeli za pranje rublja - blizina New Yorka, starija kuća s originalnim karakterom, obilje sunčeve svjetlosti, dvorište pristojne veličine i projekti koje smo trebali poduzeti kako bismo personalizirali prostor (naspram potpunog reno-a) - ali pronalaženje doma koji nam se sviđao, a koji je bio napola blizu našem budžetu, bio je samo početak. Čak i veći izazovi često dolaze nakon što ste spremni dati ponudu, a ja bih to usporedio s vožnjom toboganom uspona i padova dok prolazite kroz svaku fazu procesa.
naučio sam tako tijekom otprilike devetomjesečne putanje koja nam je bila potrebna da pronađemo, damo ponudu i zatvorimo naš sadašnji dom. Sretan sam što mogu izvijestiti da smo uštedjeli gdje smo mogli, pronašli male načine da se nadmašimo konkurenciju i na kraju smo se osjećali kao da znamo što je više moguće o mjestu koje sada zovemo domom prije nego što smo ga službeno kupili. Nadam se da će vam ovi grumenčići također pomoći u potrazi.
Kuću koja se ne prikazuje dobro na internetu ipak vrijedi provjeriti.
Odstupanja sigurno postoje, ali općenito, dom će izgledati najbolje što može na fotografijama popisa. Slike kuća na Zillowu i drugim stranicama za nekretnine su, naposljetku, primarni način na koji se većina ljudi ovih dana prvi put upoznaje s nekretninom. S obzirom na čudne kutove i pretjerano osvjetljenje, u biti gledate fotografiju ljepote za fotografijom ljepote.
Ipak, izazvao bih vas da odete pogledati kuću u stvarnom životu koja na fotografiji možda ne izgleda baš privlačno. Na primjer, popis našeg sadašnjeg doma vodio je snimkom eksterijera, kao što mnogi čine. Kvaka? Prednje dvorište kuće bilo je prekriveno popločanim pločama, a uređenje nam se baš i nije dopalo. Zaista vjerujem da je glavna slika koja prikazuje ovu pomalo atipičnu značajku (i ono što sam smatrao nedostatkom uglađene, profesionalne izvedbe u ostalim snimkama) odvratila mnoge druge kupce stanova čak i od pogleda na dom koji se nalazi u prilično popularna zajednica spavaćih soba u New Yorku. Pouka ovdje: nemojte se uhvatiti u marketinški stroj i mogli biste steći konkurentsku prednost na odličnoj nekretnini.
Prije nego što date ponudu, tražite drugo mišljenje o nekretnini ako možete - ili se jednostavno vratite sami u neko drugo vrijeme.
Dok smo tražili kuću, moj muž i ja često smo prvi put prolazili na danu otvorenih vrata sa ili bez našeg agenta za nekretnine, ovisno o našoj dostupnosti za određeni vikend. Sve što nas je zanimalo ili bismo se vratili ili pozvali pojačanje (čitaj: moje roditelje) da pregledaju mjesto. Kao par, moja majka i otac zajedno su kupili tri kuće tijekom više od 40 godina braka, tako da su instinktivno znali pitati stvari koje mi nismo. Moja majka, posebice, nije imala nimalo dvojbe oko toga da agente za uvrštavanje na burzu ispituje kako idu otvorene kuće, koliko ponuda pristiže, što znaju o sadašnjim vlasnicima kuća - stvari koje sam osobno osjećala neugodno raditi. Naravno, naš je agent vodio i ovakvu vrstu malih razgovora, ali ako možete angažirati prijatelja ili člana obitelji da obavi izviđanje za vas, zašto ne ostaviti kamen neprevrnut? Ne želite previše kuhara u kuhinji, ali uvid jedne ili dvije osobe od povjerenja može biti vrlo vrijedan.
što znači 999
Također sam pokušao vidjeti domove za oblačnih dana, kada je to bilo moguće, da vidim koliko bi se pogoršala situacija sa sunčevom svjetlošću. Volio sam naše Stan u New Yorku iz mnogo razloga, ali prirodno svjetlo - ili nedostatak istog - nije bio jedan od njih. Nakon što sam nešto manje od 10 godina živio na tamnijem mjestu, htio sam pustiti korijenje na sunčanom mjestu. Još jedan dobar pokazatelj kada je u pitanju prirodno osvjetljenje? Pogledajte kakva je situacija s biljkama vlasnika kuće je kao na otvorenom. Pitajte jesu li biljke postavljene ili pripadaju trenutnom vlasniku. Divili smo se opsežnoj kolekciji zdravog zelenila bivših vlasnika u našem sadašnjem domu, a čak su nam ostavili nekoliko da ih stopimo s vlastitim biljkama. Također možete koristiti aplikaciju poput Tragač za Suncem kako biste pratili gdje sunce izlazi i zalazi u odnosu na imanje koje gledate. Također može pružiti uvid u vrtlarstvo, osobito ako tražite kuću u jesen ili zimi (ako živite u klimi koja mijenja godišnja doba).
Možete okupiti vlastiti tim pružatelja iz snova.
Vaš agent za nekretnine vjerojatno će forsirati preferiranog zajmodavca, odvjetnika i kućnog inspektora svoje agencije jer uspostavljeni odnosi - i, budimo iskreni, preporuke - pokreću stambenu industriju. Ove prijedloge apsolutno vrijedi provjeriti, a provjera koju su proveli iskusni agent i agencija ima moć da uspostave te veze. Ipak, ne biste se trebali osjećati obveznim raditi s bilo kime tko je stavljen ispred vas samo zato što je zgodan. Imate više nego pravo tražiti bilo kojeg i svih pružatelja usluga ako ste voljni obaviti posao.
Radio sam s zajmodavcem i inspektorom svog agenta, ali sam doveo 'vanjskog' odvjetnika, koji je bio obiteljski prijatelj, i druge 'inspektore' (više o tome u nastavku). Iako su odvjetničke cijene obično paušalne i prilično standardne na temelju iskustva i geografske lokacije (također su naknade za inspekciju obično usporedive), možete malo uštedjeti na troškovima zatvaranja kupnjom ovih usluga.
duhovno značenje 1222
Ako kupujete stariju kuću, razmislite o angažiranju više od jednog inspektora.
Što se tiče drugog mišljenja, moj suprug i ja imamo dobrog prijatelja koji je izvođač radova, pa smo ga zamolili da pođe s nama u inspekciju naše kuće. Odrekli smo se prava da tražimo popravke ili kredite za bilo što nestrukturalno u našoj ponudi (što je, nažalost, bila stvarnost konkurentnosti na tržištu našeg grada kada smo kupovali), pa smo htjeli imati dodatni sloj potvrde da sve je bilo u ispravnom stanju. Profesionalno mišljenje našeg prijatelja također je bilo sjajno da dobijemo dojam o tome koliko bi različite stvari koje bismo možda željeli raditi jednog dana - kao što je renoviranje kupaonice ili zatvaranje zida - mogle koštati, kao i uvid u temelje, potporne zidove i podove.
Isto tako, naš angažirani inspektor bio je vrlo temeljit, ali on nije vodoinstalaterski stručnjak, pa smo sami kontaktirali vodoinstalatere kako bi netko kod nas pregledao cijevi. Opet, to je koštalo nekoliko stotina dolara unaprijed i bilo je potrebno vrijeme za planiranje, ali na kraju su preporučili čišćenje, koje su vlasnici kuće bili odgovorni za pokrivanje ili kreditiranje na temelju naše ponude, jer su cijevi konstrukcijske. Dovođenje četiri različita profesionalca moglo bi zvučati pretjerano, ali opet, bolje je znati što se događa s domom puno prije nego što postane vaš.
Nemojte odobriti zaključavanje cijene koje će isteći prije nego što zatvorite kuću.
Ovo je vrlo specifično za našu konkretnu situaciju kupnje kuće, ali moglo bi se dogoditi vama. Iako je zaključavanje kamatnih stopa obično nešto što plaćate kako biste se zaštitili od povećanja kamatnih stopa (što vas može značajno koštati tijekom trajanja dugoročnog kredita s fiksnom stopom), morate paziti na datume koje 'zaključavate'. ” u stopu za — kao i pratiti što se događa s Bankom saveznih rezervi. Vaš agent i zajmodavac trebali bi biti svjesni što se događa s potonjim, ali često će vas tjerati da službeno dovršite svoj zahtjev za hipoteku (prelazeći iz faze prije odobrenja) kako biste zaključali stopu što prije — osobito ako se krene u stope se čini posebno neizbježnim.
Tipično razdoblje zaključavanja od 30 dana često dobro funkcionira, ali u našem slučaju znali smo da vlasnici kuće za koju smo dali ponudu krajem lipnja ne žele zatvoriti do početka kolovoza. Matematički gledano, zaključavanje stope koje smo morali odobriti na prednjoj strani nije izdržalo ciklus našeg zatvaranja - bio je kratak nekoliko dana. Pa smo dobili produženje naknade za zaključavanje. Uspio sam pregovarati o smanjenju ove naknade jer nas nitko nikada nije obavijestio da bi se to moglo dogoditi. Da jesu, ne bismo tako rano odobrili naknadu za zaključavanje. Lekcija: želite biti sigurni da zajmodavac zna o svim mogućim kašnjenjima koja bi se mogla pojaviti tijekom transakcije.
Možda dugujete više nego što mislite pri zatvaranju.
Do današnjeg dana još uvijek nemam pojma kako se iznos koji mi je pomoćnik našeg odvjetnika rekao da donesem na zatvaranje nije podudarao s brojkama našeg zajmodavca; Morao sam poslati dodatni novac našem odvjetniku tog dana kako bi posao prošao. Nije to bilo veliko odstupanje - možda tisuću dolara ili tako nešto - ali definitivno mi je bilo neugodno, pa smo morali nazvati zajmodavca u uredu našeg odvjetnika kako bismo dobili kratak pregled greške koja je napravljena.
Ugovore pripremaju ljudi, pa i vi limenka dobiti krive informacije putem e-pošte ili telefona. Ako vam se to dogodi, zatražite temeljito objašnjenje kako biste bili sigurni da je razlika legitimna. Zatim svakako imajte svoju čekovnu knjižicu pri ruci ili provjerite ograničenja mrežnih kapaciteta vaše banke kako biste mogli izvršiti prijenos u zadnjem trenutku ako je potrebno.
Spremljeno u: Kupci prve kuće
