Koje porezne olakšice mogu dobiti kao prvi kupac kuće?

Godine 2008. američko tržište stanova već je bilo u porastu kako je nastupila velika recesija. Kako bi pokušao zaustaviti krvarenje, Kongres je donio a niz poreznih kredita za prve kupce stanova, svaki izdašniji od prethodnog. Prvo je došlo do poreznog rabata od 7.500 dolara koji će se otplaćivati ​​15 godina bez kamata. Do početka 2009. porasla je na 8.000 dolara i nije zahtijevala nikakvu isplatu. Veći dio 2010. čak su i neki ponovljeni kupci stanova ispunjavali uvjete za porezni kredit u iznosu do 6500 USD.

zašto stalno viđam 11

Iako su ti sočni porezni krediti za kupce kuća odavno istekli jer su se gospodarstvo i stambeno tržište ponovno zahuktali, ujak Sam i dalje vam želi pomoći da uđete u svoj prvi dom. Evo još nekih poreznih olakšica koje kupci stanova mogu iskoristiti.



Odbitak hipotekarnih kamata

Počnimo s najvećom poreznom olakšicom koja je dostupna većini kupaca stanova: Možete odbiti hipotekarne kamate koje platite u određenoj godini - i dogodilo se da ćete platiti najviše kamata u prvih nekoliko godina vlasništva nad stanom.



Banke se žele pobrinuti da dobiju najveći dio svojih kamata, pa ugovaraju hipoteke s predujmovima kako bi se na početku plaćalo više kamata, kaže Marie Presti, vlasnica i posrednik u Presti Group u Newtonu, Mass. To znači da je potrebno neko vrijeme za izgradnju dragocjeni kapital u vašem domu, ali pomaže smanjiti porezne račune u prvim godinama vaše hipoteke.

Recimo da uzmete hipoteku od 300.000 USD, 30 godina pod kamatom od 4,25%. U prvoj godini plaćanja za hipoteku uglavnom su kamate, a od toga ćete morati oduzeti oko 12 650 USD. Dakle, ako zaradite oko 75.000 dolara, to traje zadnjih 12 tisuća spada u poreznu kategoriju od 25% - što znači da ste obrijali oko 3.160 USD poreznog računa.



Nekako. Porezna uprava nudi standardni odbitak za osobe koje ne navode stavke: 2017. iznosi 6.350 USD za obveznike pojedinačne poreze, odnosno 12.700 USD za zajedničke bračne parove. Dakle, morate oduzeti više od toga kako biste pojedinosti isplatili; ako su porezni obveznici u gornjem primjeru oženjeni, to je prilično pranje. (To je jedan od razloga Državna nagradna igra od 77 milijardi dolara koristi uglavnom Amerikanci sa srednjim do visokim prihodima , i zašto se priča mijenjajući ga ili ukidajući .)

Međutim, ovo ima i neke popratne porezne olakšice. Osim ako niste samozaposleni ili imate inače tešku poreznu situaciju, vjerojatno ste prilikom podnošenja poreza uvijek uzimali standardni odbitak. Sada kada posjedujete kuću i možete otpisati tisuće dolara hipotekarnih kamata svake godine, možda bi imalo više smisla unositi svoje odbitke u budućnosti. A to otvara mnoge druge male odbitke s kojima se dosad niste gnjavili, poput onih za studentske zajmove, troškove brige o djeci ili stvari koje donirate Goodwill -u ili Vojsci spasa.

Potvrda o hipotekarnom kreditu

Ova malo poznata porezna olakšica velika je stvar-ako se možete kvalificirati. Potvrde o hipotekarnom kreditu (MCC) izdaju se na državnoj ili lokalnoj razini pa se pravila mogu dramatično razlikovati i nisu dostupna u svim područjima. No, budući da je porezni kredit općenito čak vrijedniji od odbitka-umjesto da samo smanjite svoj oporezivi prihod, kredit je stvarno smanjenje vašeg poreznog računa za dolar za dolar-apsolutno je vrijedno provjeriti je li vaša država, grad ili županija nudi MCC -ove.



Iako se pojedinosti razlikuju od države do države, pa čak i od grada do grada, MCC vam u osnovi omogućuje da dobijete porezni kredit za određeni postotak hipotekarnih kamata koje ste platili, do 2000 USD godišnje (stope u rasponu od 20% do 50% ).

Ovo je posebno vrijedna porezna olakšica za kupce stanova sa nižim i srednjim prihodima ili one čiji stanovi ne koštaju dovoljno da bi se odbitak hipotekarnih kamata isplatio. U Teksasu, na primjer, MCC vam omogućuje da zatražite 40% vaših hipotekarnih kamata kao porezni kredit svake godine, do te granice od 2000 USD. Ako ste uzeli hipoteku od 150.000 USD, dugovali biste oko 6.750 USD kamata u prvoj godini - nedovoljno da pređete standardni odbitak i gnjavite se s detaljima, ako ste u braku. No s MCC-om povratili biste 40% te kamate plaćene poreznom olakšicom jedan dolar za dolar, do gornje granice od 2.000 USD. (Što je više, još uvijek možete odbiti kamate plaćene iznad tog ograničenja od 2000 USD. )

999 do 2. stupnja

Da biste se kvalificirali, općenito morate biti prvi kupac kuće i koristiti kuću kao svoje primarno prebivalište dok je ne prodate; drugi uvjeti prihvatljivosti uključuju ograničenja prihoda i cijene kuće. U Kalifornija , na primjer, 2017 granice prihoda kretao se od 73.300 USD za kućanstva s 1 do 2 osobe u desetak županija do 154.057 USD za obitelj od tri ili više osoba u okruzima Marin i San Francisco. U tim skupim županijama i drugim, poput Los Angelesa i San Diega, domovi do 585.713 dolara bili prihvatljivi, no prihvatljivost u drugim područjima iznosila je 253.809 USD.

Porez na nekretnine

Prosječno američko kućanstvo platilo je 2016. godine 3296 dolara lokalnog poreza na nekretnine, prema analizi koju je objavio Rješenja Attom Data , ali vaš bi račun mogao biti znatno veći na mjestima sa skupljim stanovima ili većim poreznim stopama; prosječni račun u New Jerseyju iznosila 8.549 dolara .

Nažalost, te lokalne namete možete odbiti od oporezivog dohotka. Dakle, ako oduzmete porez na imovinu u iznosu od 4000 USD, a vaša zarada se nalazi u poreznoj klasi od 25%, to je popust od 1000 USD na vaš savezni porezni račun.

Slika slike Uštedjeti Prikvačiti Pogledajte više slika

(Slika zasluga: Ellie Arciaga Lillstrom)

Bodovi

Bodovi-novac koji biste mogli unaprijed platiti zajmodavcu za bolju dugoročnu kamatu-u osnovi su unaprijed plaćene kamate, pa stoga odbijaju se baš kao i hipotekarne kamate . Jedan bod je 1% vaše hipoteke, pa bi ovo moglo biti još nekoliko tisuća dolara za uklanjanje vašeg oporezivog prihoda. Možete odbiti cijeli iznos bodova plaćenih u godini u kojoj ste kupili svoj dom; u protivnom morate odbitak raspodijeliti na vijek trajanja hipoteke.

Poboljšanja energije

Do kraja 2016. godine bilo je na raspolaganju nekoliko prilično unosnih saveznih poreznih olakšica za poboljšanja energetski učinkovitih svojstava u vašem domu, od dodavanja izolacije do ugradnje sustava grijanja i zvjezdice s oznakom Energy Star. Nažalost, svima je istekao rok trajanja i, s obzirom na sadašnje vodstvo (ovaj, ako ga tako možete nazvati) u Washingtonu, čini se da se vjerojatno neće uskoro vratiti.

što znači 12:12

Međutim, mnoge države i dalje nude vlastite porezne i financijske poticaje za instaliranje starih škola ili vrhunskih energetskih poboljšanja. Massachusetts, na primjer, pokupit će 75% kartice za dodavanje izolacije (do 2.000 USD) i ponude rabati do 3.000 USD za zamjenu kotlova ili peći starih 30 godina plus visokoučinkovitom opremom za grijanje na plin.

U međuvremenu, živi jedan veliki savezni porezni kredit vezan uz energiju: 30% kredita za sustave solarne energije. Ako platite 20.000 USD za solarnu instalaciju na krovu, dobit ćete povrat poreza od 6.000 USD, povrh svih državnih poticaja. Ovaj velikodušni povratni udar, koji nema gornju granicu, produljen je do 2019. godine, nakon čega počinje trzati prema dolje (na 26% u 2020., 22% u 2021., a zatim i u zilču). Web mjesto poput EnergySage.com može vam pomoći da odredite cijenu solarnog polja i usporedite citate konkurentnih instalatera.

Povlačenje sredstava IRA-e bez kazni

Nije da je to sjajna ideja, ali ako trebate iskoristiti svoju IRA -u za uplatu novca, smijete jednom u životu podići do 10.000 USD kako biste stavili prema svom prvom domu bez plaćanja uobičajenih 10% prijevremenog podizanja novca kazna (na nju ćete i dalje morati platiti porez na prihod).

S Roth IRA -om , uvijek možete povući doprinose iz bilo kojeg razloga, bez poreza i kazni, a također možete povući i do 10.000 USD dobiti od ulaganja bez kazne za prvu kupnju kuće. U svakom slučaju, oženjeni kupci mogu podići i do 10.000 USD po komadu.

Porezni savjet: Pratite poboljšanja doma

Konačno, ovo nije baš porezna olakšica, već savjet kako izbjeći potencijalnu poreznu kaznu. Ujak Sam vam omogućuje znatnu slobodu pri prodaji primarnog prebivališta u kojem ste živjeli najmanje dvije od posljednjih pet godina, ali ako taj dom na neki način procijeni više od 250 000 USD (ili 500 000 USD za bračne parove), trebali biste porez na kapitalnu dobit dobit.

222 što znači anđeoski broj

To je dobar problem, ali ipak: vodite računa o troškovima poboljšanja doma kako biste jednog dana, kada prodate svoj dom, te troškove mogli dodati osnovnoj nabavnoj cijeni pri određivanju dobiti.

Ako ste slobodni i kupili ste stan za 500.000 USD, a prodali ga pet godina kasnije za 800.000 USD, dugovali biste porez na kapitalnu dobit od tih 300.000 USD dobiti - osim ako ne možete dokazati da ste potrošili više od 50.000 USD na poboljšanje doma. Zato čuvajte račune Home Depota i račune izvođača.

Porezni zakoni su komplicirani i često se mijenjaju; provjerite IRS.gov ili se obratite poreznom stručnjaku.

Jon Gorey

Suradnik

Ja sam glazbenik iz prošlih života, honorarni otac koji ostaje kod kuće i osnivač House & Hammer, bloga o nekretninama i poboljšanju doma. Pišem o kućama, putovanjima i drugim životnim potrepštinama.

Slijedite Jona
Popularni Postovi