Ja sam posrednik nekretnina — evo što bih želio da moji klijenti pomnije provjeravaju

U godinama koje sam proveo kao agent za nekretnine, još uvijek se čudim kako klijenti ne obraćaju dovoljno pozornosti na neke od najvažnijih stvari dok kupuju od kuće. Možda ispunjavaju uvjete za zajam, pronašao trgovca nekretninama , i odredite proračun, ali kada dođe vrijeme za fizičku procjenu kuće, kupci često propuštaju komponente dubinske analize u procesu.

Kupci obično imaju a osnovni kontrolni popis u njihovim glavama — susjedstvo, veličina, spavaće sobe, cijena — ali se onda usredotočuju na relativno beznačajne stavke umjesto da vide širu sliku. Rane u oku kao što su izgurani zidovi, ljubičaste spavaće sobe i zamrljani tepisi mogu biti neugodni, ali lako popravljivi.

Nedavno istraživanje pokazalo je da je 75 posto kupaca stanova u 2022. prijavilo kajanje kupca . Konj, tvrtka za osiguranje doma , utvrdio je da je primarni razlog za žaljenje nakon velike kupnje osjećaj da ste platili previše. Budući da su cijene kuća i kamatne stope skočile u posljednje tri godine, takva predomišljanja su razumljiva. Ali sljedeći najveći navedeni razlog - pronalaženje problema s kućom - naglašava poticaj za moj savjet.

Dakle, evo mojih prijedloga za kupnju kuće za, nadam se, ublažavanje nezadovoljstva nakon prodaje. Svi su oni usmjereni na to da se kupci malo povećaju.

Budite praktični u svom pregledu.

Nemojte samo stajati u sobi, a da ništa ne dodirnete! Otvorite ladice. Na moje iznenađenje, malo klijenata otvara kuhinjske ormariće. Ako procjenjujete prostoriju bez dodirivanja ormarića, nemate pojma o ukupnoj kvaliteti. Imaju li ladice spojeve u obliku lastinog repa ili su samo spojene? Imaju li ladice međuspremnike za lagano zatvaranje? Postoje li ladice koje se izvlače? Ove 'skrivene' značajke ukazuju na kvalitetu građenja cijele kuće.

Procjena kuhinjske opreme još je lakša. Imaju li ormarići gumbe ili ručke za podizanje cjelokupne estetike? Nedostatak korisnog hardvera označava jeftinost graditelja/vlasnika i dovodi do oštećenja završne obrade ormara gdje se ruke dodiruju. Gole fronte ili ormarići bez hardvera jedna su od prvih stvari koje primijetim i definitivno me ljute.

333 značenje u zakonu privlačenja

Pretpostavljam da su kupci sumnjičavi prema diranju tuđih stvari, ali to oklijevanje nije opravdano kada se procjenjuje kupnja kuće (naravno, u razumnim granicama). Na nedavnom danu otvorenih vrata koji sam ja bio domaćin, bilo je 10 ozbiljnih zabava, ali samo je jedan tip dirao bilo što u kuhinji jer ga je zanimao ormarić za kuhinjske aparate. Opet je propuštena prilika za procjenu temeljne kvalitete.

Provjerite aparate.

Provjerite klima uređaj i druge kritične uređaje. Robusna klima je elementarna kada živite na visokim temperaturama (kao ja u pustinji), a novi sustav grijanja/hlađenja je jako skup. Prečesto vlasnici kuća čekaju da sustav otkaže prije nego što zamijene skupe dijelove. Klima uređaji imaju životni vijek od 10 do 25 godina u umjerenoj klimi, ali samo oko 15 godina kada su ljeta vruća.

Ako unaprijed ne provjerite status uređaja i pričekate dok se ne obavi kućni pregled, neugodne činjenice o starenju sustava mogu lako poremetiti transakciju. Vidio sam kako prodaja pada zbog tako skupih sukoba između zahtjevnih kupaca i tvrdoglavih prodavača.

što znači 1 1 1

Na istom danu otvorenih vrata koji sam spomenuo, dvostruki klima uređaji za 25-godišnju kuću bili su originalna oprema i vrištali su da ih se zamijeni. Samo je jedan par izašao van kako bi pregledao kritične uređaje. To bi lako moglo postati sporno pitanje tijekom deponiranja ako kupci oklijevaju ili zatraže pozamašan novčani kredit.

Procijenite susjedstvo.

Budući da je nezadovoljstvo susjedstva visoko na ljestvici nezadovoljstva novih vlasnika, kupcima se treba obratiti s budućim susjedima prije nego što se obvežu. Ljudi vole davati savjete i obično vrlo rado dijele svoja razmišljanja o teškim stanovnicima, problemima s bukom, upravljanju HOA, neposrednim procjenama i stvarima te prirode.

Sjećam se jednog opreznog para s kojim sam radio neko vrijeme prije nego što sam našao prihvatljivu kuću. Nedugo nakon useljenja, požalili su mi se na neugodne mirise u sobi. Pretpostavljam da su nas ostaci osvježivača zraka trebali upozoriti, ali svježe okrečena kuća prošla je inspekciju bez crvenih zastava. Pričljivi susjed kasnije ih je obavijestio da je sin vlasnika kuće bio pušač. Poznato je da je mirise dima teško iskorijeniti. Da su moji klijenti unaprijed razgovarali sa susjedom, sigurno bi proslijedili posjed.

Dobro pogledajte izvana.

Molimo vas da odvojite vrijeme za šetnju vani. Zapanjujuće mi je koliko često klijenti samo letimično provjeravaju dvorište. Možda ćete propustiti pretjeranu buku s ceste. Upravo sam sudjelovao u prodaji kuće gdje kupci nisu temeljito provjerili okolnu buku vozila na perimetru nekretnine, potpisali kupoprodajni ugovor, otvorili depozit, zatim još jednom pogledali i zaključili da ih nije briga za buku mjesto! Escrow je po kratkom postupku otkazan drugog dana, a mnogi uključeni profesionalci ostali su praznih ruku. Situacija koja se može potpuno spriječiti uz osnovnu pažnju kupca.

Dakle, dodajte ove prijedloge na svoj kontrolni popis za kupnju kuće i preokrenite izglede za zadovoljstvo u svoju korist.