Ono što se činilo kao hir radikalnog smanjenja broja radnika tijekom teške ekonomije, polako je postalo pokret. Više ljudi nego ikad useljava se u male kuće - kuće manje od 400 četvornih metara. A s obzirom na visoke troškove života u Sjedinjenim Državama, to ima smisla.
Prema američkom popisnom uredu , kada prilagođen inflaciji , prosječni su domovi 1973. godine koštali oko 197.430 USD. 2016. godine prosječni je dom koštao 360.900 USD. Unatoč astronomskom porastu cijena domova, srednji prihod u SAD -u se zapravo smanjio za više od 700 dolara ako se prilagodi inflaciji. To je u kombinaciji s činjenicom da je prosječna veličina kućanstva se smanjio sa 3,01 na 2,64 čini se da maleni život čini privlačnijim.
Cijene stanova postaju toliko nedostupne da moramo razmotriti neke kreativne mogućnosti kako bismo riješili taj problem, kaže Jeremy Beasley, direktor Mali je lijep: dokumentarac o maloj kući . Male kuće nude veliku sposobnost da se zgusne bez potrebe za izgradnjom stambenih zgrada ili rušenjem postojećih zgrada.
Ali ono što mnogi ljudi ne shvaćaju je da ne postoji jamstvo da je sitni život fiskalno odgovorniji put. Ovdje, sedam skrivenih troškova i komplikacija izgradnje i posjedovanja male kuće.
GledatiNicolette i Michael's 318 sq. Foot Početna | Sitni obilasci1. Vrlo je teško dobiti kredit
Financiranje je jedna od najvećih prepreka sposobnosti ljudi da žive u malim domovima, kaže Zack Giffin , domaćin Tiny House Nation. Za razliku od kupovine standardne kuće, vrlo je teško dobiti hipoteku ili zajam. Zašto? Tipičan maleni dom smatra se modificiranom prikolicom, objašnjava Giffin. Banci ili financijskoj tvrtki vrlo je teško kvantificirati vrijednost te, a bez mogućnosti kvantificiranja vrijednosti dobivanje kredita za vrijednost kuće gotovo je nemoguće.
Potencijalni kupci to mogu zaobići registracijom svog malenog doma kao certificiranog RV -a (RIVA). No, postoji više birokracije za certificirane stanovnike kamiona - zajmovi za kampere često vam zabranjuju osiguravanje vašeg doma na tradicionalnim temeljima, a zakoni u SAD -u vrlo otežavaju pronalaženje mjesta za parkiranje kamiona na više od 30 dana.
Druga je mogućnost osobni zajam, iako ove vrste kredita često imaju veće kamatne stope i zahtijevaju od zajmoprimca vrlo dobar kredit.
Ako angažirate izvođača za izgradnju vašeg malenog doma, izravno financiranje putem graditelja moglo bi biti najpovoljnija opcija, kaže Giffin.
2. Teško je pronaći mjesto za svoj mali dom
Dakle, želite izgraditi sićušnu kuću koja ostaje na mjestu - jednu s betonskim temeljima? Postojeći zakoni mogu ovo učiniti prilično nezgodnim, kaže Giffin. Morate zaobići zakone koji otežavaju poštivanje [propisa o građevinskim propisima]. Pomislite na visinu glave, mogu li se ljestve koristiti u potkrovlju, zahtjevi za ograde i zahtjevi za izlaz iz požara.
Odabir male mobilne kućice i njezino registriranje kao kamion za prijevoz način je zaobilaženja ovih propisa, no tada se suočavate s neugodnošću da morate seliti svoj dom svakih 30 dana, kaže Giffin. Nažalost, pronalaženje mjesta za život često je Catch-22 za sićušne stanovnike.
3. Izgradnja je skuplja
Giffin procjenjuje da je cijena izgradnje male kuće oko 300 dolara po četvornom metru. Godine 2016., srednja cijena po kvadratnom metru kuće izgrađene od izvođača u SAD -u iznosio je 101,72 dolara. Prosječna cijena po kvadratnom metru veća je jer sve konsolidirate u mali prostor, kaže Giffin. U građevinarstvu toliki su troškovi u detaljima. A male kuće zahtijevaju puno malih detalja da bi bile potpuno funkcionalne. Kad imate na raspolaganju 2000 ili više četvornih metara, izgubljeni prostor nije toliko problem.
Kada pokušavate uklopiti cijeli dom - i sve što je potrebno osobi da udobno živi - u 400 četvornih metara, morate biti svjesniji dizajna i funkcija. Svaki sjajan dizajn kombinacija je oblika i funkcije, kaže Beasley. Uobičajeno je da stepenice do potkrovlja također služe kao spremište. Ili kauč koji služi i kao krevet, sa spremištem. Radi se o ponovnom promišljanju ideje doma i načina korištenja prostora. No, za izradu ovih pametnih rješenja za skladištenje često je potrebna stručna mlinarska radnja - nešto za što ćete platiti premiju.
4. Platit ćete više za aparate
Komunalne usluge - HVAC, vodovodni, septički sustavi - najskuplji su dio izgradnje male kuće daleko, kaže Giffin. Budući da su male kuće upravo to, uređaji koji se uklapaju u ove prostore često su energetski učinkoviti, kompaktni i višenamjenski. Budući da se radi o specijaliziranim aparatima, za njih ćete platiti prilično peni.
5. Možda će vam trebati novi automobil
Mislite da svoj maleni dom možete spojiti na automobil i krenuti na put? Razmisli ponovno. Dobro izgrađene male kuće na čeličnim prikolicama apsolutno su vredne vožnje, kaže Giffin. Ali ti čelični temelji su vrlo teški - preteški za standardni automobil. U većini slučajeva za vuču kuće trebat će vam kamion pristojne veličine. I ne zaboravite uzeti u obzir dodatne troškove plina povezane s velikim kamionom i vučom teškog tereta.
6. Osiguranje vašeg doma može biti teško
Osiguranje male kuće složenije je od osiguranja standardne kuće. Čak ni iskusni sićušni stanovnici nemaju to do kraja shvaćeno. Osiguranje je trenutno svuda prisutno, kaže Haley McCormack, vlasnica Mala kuća od 100 kvadratnih metara u Pennsylvaniji . Mnogi ljudi ne znaju kako se nositi s tim. Trenutno je naša uglavnom pokrivena kao dio politike iznajmljivanja, ali to nije nužno dovoljno i na nečemu na čemu još radimo.
Ako je maleni dom na stalnom temelju, neki zastupnici u osiguranju mogu osigurati pokriće. Iako mogu postojati odredbe, poput male kuće ne može biti vaše stalno prebivalište, što bi u mnogim slučajevima onemogućilo dogovor.
Ako je maleni dom na mobilnom temelju, dom se može kvalificirati za RV osiguranje, ali obično je potrebna RV certifikat.
Zbog poteškoća povezanih sa osiguranjem osiguranja malih kuća, u porastu je broj kompanija - poput Tiny House Insurance - koje su specijalizirane za ovo područje i nastoje pomoći vlasnicima sićušnih kuća da zaštite svoju najvažniju imovinu.
7. Preprodaja je složenija
Bilo da vam je dosta sitnog života ili jednostavno želite svjež, novi sićušni dom, povraćaj ulaganja može biti izazov. Ne možete zaista očekivati da će [maleni dom] cijeniti na način na koji možete očekivati da će imovina cijeniti, kaže Giffin. No, ipak, mnogima se cijena isplati. Toliko ljudi gleda na svoj dom kao na ulaganje. Uz mali život, doista se svodi na slobodu od svega onoga što plaćate, a ne doprinosi sreći i obavljanju stvari u kojima uživate.
