Kad je riječ o ulaganju u nadogradnje prije nego što svoj dom postavite na prodaju, stručnjaci gotovo uvijek predlažu da se usredotočite na kuhinji i kupaonica. Renoviranje ova dva područja može imati veliki utjecaj, potencijalno vam čak donijeti ponudu za kupnju veću od očekivane.
Ažuriranje vaših ormarića svježim slojem boje postalo je popularan način za mnoge vlasnike kuća da svojim kuhinjama daju izgled lica bez granatirajući tisuće dodatnih dolara, ali neki agenti za nekretnine vjeruju da bi se prodavači umjesto toga možda stjerali u kut. Evo što vam neće reći o bojanju kuhinjskih ormarića.
Nije svaka vrsta ormarića prikladna za bojanje.
Prema Pablu Vadillu, regionalnom direktoru at Grupa Ujedinjeni dom , mogu se bojati samo ormarići izrađeni od određenih materijala. 'Različite vrste drva mogu različito reagirati na boje i bojila, stoga je važno razumjeti s kojom vrstom imate posla', objašnjava.
Pobrinite se da bojite (ili dorađujete) ormarić u njegovom najboljem svjetlu.
'Na primjer, najčešće drvo za ormare uključuje johu, trešnju, hrast, javor, hikoriju i brezu', kaže on. „Svaki ima svoje karakteristike i prednosti i nedostatke — joha je izvrsna za lakiranje, trešnja je tvrda i izdržljiva, javor ima blizak zrnati uzorak što ga čini idealnim za bojanje ili bojenje, breza je odlična ako imate proračun , dok je hikorija iznimno jaka, ali zahtijeva iskustvo na razini stručnjaka jer je s njom zahtjevno raditi.'
Mnogi ljudi štede na pripremnim radovima.
Osim što osiguravate svoje ormare limenka ažurirati, Vadillo kaže da mnogi ljudi zaboravljaju točno ih pripremiti za nanošenje svježeg sloja boje, ističući da mnoge ormare od laminata zahtijeva temeljito čišćenje prije nego što se može započeti s radom.
'Osim toga, [vlasnici kuća moraju] provjeriti postoje li slojevi mrlja, boje ili glazure na ormarićima - mnogi moderni domovi iz sredine stoljeća imaju ostakljene ormariće, što znači da bi moglo biti potrebno više brušenja ili skidanja opasnim kemikalijama.'
Možda nesvjesno potencijalnim kupcima govorite da štedite na nadogradnjama.
Ažuriranja kuhinje su skupa i mogu biti financijski nedostupna mnogim vlasnicima kuća. To se posebno odnosi na prodavače koji pokušavaju izvršiti višestruka ažuriranja kako bi svoj dom pripremili za prodaju, što je razlog zašto su farbanje „uradi sam“ postalo tako popularno. Ali David Rosen, voditelj Rosen tim u Douglasu Ellimanu, kaže da samostalno osvjetljavanje ormarića ponekad može poslati poruku kupcima o tome koliko ste zapravo novca uložili u svoju nekretninu. “Problem s brzim rješenjima, kao što je farbanje ormara, je taj što ih je lako uočiti”, kaže.
Prosječni vlasnik kuće jednostavno nema vještine da to izvede.
Kada se radi o većim projektima oko kuće, Jennifer Baptisa , licencirani agent za nekretnine u Massachusettsu, ima jake osjećaje. “Vjerujem da bojanje bilo čega u kući, poput nekretnina, treba prepustiti profesionalcima”, kaže ona. 'Posebno kada koristite svijetle boje za bojanje kuhinje, vrlo je, vrlo lako doći do problema, a ormarići će iz ulaštenog izgledati loše izvedeni.'
To može značiti sve, od zaborava na pripremu, kao što je Vadillo istaknuo, do korištenja neumoljive boje koja bi mogla istaknuti sve nesavršenosti.
Ne postoji način da se sazna što budući kupci žele.
Baptisa također kaže da bi se prodavači trebali kloniti preuređivanja ormarića prije nego što objave svoj dom, jer jednostavno nema načina da znaju koja će boja boje osvojiti kupca. “Neki su ljudi vrlo izbirljivi u pogledu boje ili boje koju odaberu za svoju kuhinju”, kaže ona.
Možete odabrati neutralnu nijansu s nadom da će se svidjeti širokom krugu kupaca, nenamjerno izgubiti nekoga tko je tražio kuhinju s tradicionalnom završnom obradom od mrlja poput onih koje su trenutno vraćajući se u korist .
Spremljeno u: Prodaja doma Kuhinja
