Kao kupac kuće po prvi put, znate za sve važnije zadatke - traženje kuće, nadmetanje , naručivanje a inspekcija doma , te potpisivanje završnih dokumenata. Ali te stavke koje treba obaviti s visokim ulozima mogu zasjeniti neke manje, osobito ako ste početnik na tržištu kupnje stanova i ovo vam je prvi put da se snalazite u detaljima.
što 411 znači
Pitao sam agente za nekretnine o zadacima prvi kupci ili imaju tendenciju previdjeti ili ih to iznenadi tijekom procesa. Evo nekih informacija koje trebate znati ako želite kupiti dom.
Potražite kuće u 'savršenom trokutu'
Vaš savršeni trokut je područje u kojem živite, radite i provodite slobodno vrijeme, kaže Troy Robillard, trgovac nekretninama Premier Plus Realty, Co. na jugozapadu Floride.
“Važno je pronaći dom koji je blizu sva tri ova područja, jer ćete tako uštedjeti vrijeme i novac na putovanju na posao”, kaže.
Naravno, ako radite od kuće i idete na posao u obližnji kafić radi promjene tempa, vaš savršeni trokut mogao bi biti malo tupokutniji od ostalih.
Procijenite prodavateljevo otkrivanje podataka
Ovisno o tome gdje kupujete, ovaj dokument može imati nekoliko različitih naziva, kao što su 'izjava o nekretnini', 'obavijest o kući' ili 'obrazac o objavi nekretnine'. Ali to je sočan koji je prepun informacija koje trebate znati.
Svrha otkrivanja prodavatelja, kaže Lauren Byington, ovlaštena agentica za nekretnine u Teksasu na Warren + Lauren , je otkriti kupcima sve potencijalne nedostatke na nekretnini za koje prodavatelj zna.
'Na primjer, to može uključivati curenje u kupaonici na katu, prošlu sanaciju termita i tako dalje', kaže Byington.
Ne dopustite da vas prodavateljevo otkrivanje spriječi u vlastitom prikupljanju informacija. Često prodavač može označiti 'nepoznato' na popisu za provjeru, ističe ona. Byington je osobno želio kupiti nekretninu i prodavač je rekao da je krov u dobrom stanju. Popela se i sama pogledala te je primijetila veliko ulegnuće na krovu iznad sunčališta, što je moglo biti veliko iznenađenje i potencijalna opasnost da se srušio.
Iako je neetično lagati ili prešućivati činjenice na ovim obrascima za otkrivanje podataka (a to bi moglo dovesti do sudskog spora u budućnosti), kupci bi trebali smatrati prodavatelje odgovornima pregledavajući nekretnine češljem sa sitnim zubima. Kućni pregledi također mogu otkriti nedostatke.
Pitajte prodavače o bojama laka
Ako vam se sviđaju boje u domu koji kupujete, zamolite sadašnje vlasnike da zapišu nazive nijansi boja ako ih budete morali kupiti u budućnosti radi popravka, predlaže Byington. Ovo se možda čini kao sitnica, ali boja koja odgovara bojama a znati je li mat ili ravna, sjajna ili satenska nije igra pogađanja koju želite igrati kada samo želite obaviti brzi zadatak.
Još jedan profesionalni savjet: Zamolite prodavače da prikupe prošle račune kako biste mogli vidjeti kome su vjerovali za ručni rad, zalihe i sitne poslove, predlaže Byington.
Kupite osiguranje za svoj novi dom
Zajmodavac vam neće dopustiti da zatvorite nekretninu bez osiguranja. Ipak, često se na to zaboravlja do posljednjeg trenutka, kaže Natalie Alchadeff , osnivač i trgovac nekretninama s Hero Brokers of Real Estate u Južnoj Kaliforniji.
'Ponekad se kupci muče i umjesto da kupuju okolo da bi dobili bolju cijenu ili pokriće, uzet će što god mogu', kaže ona.
Alchadeff uvijek preporučuje da za ponudu počnete od svojeg osiguravajućeg društva za automobile i da se povežete s posrednikom u osiguranju.
'Posrednici u osiguranju su poput posrednika za hipotekarne kredite', kaže ona. 'Mogu potražiti pravila više agencija umjesto da budu ograničeni na proizvode jedne agencije.'
Zatražite dodatne preglede
Neki će zajmodavci zahtijevati dodatne inspekcije osim tradicionalne kućne inspekcije, kaže Jason Gelios , autor iz Michigana i trgovac nekretninama s Community Choice Realty. Ove dodatne inspekcije mogu biti inspekcija protiv štetočina ili inspekcija vodovodnih i vodovodnih sustava.
Čak i ako to nije potrebno, možda ćete htjeti naručiti jedan od ovih pregleda kako biste dobili potpunu sliku nekretnine.
I evo jedne stvari Ne bi trebalo Učinite: Kupite veliku kartu svojom kreditnom karticom
Zamislite da ste u tom uzbudljivom razdoblju kada vaša ponuda bude prihvaćena i potpisujete završne dokumente. Konačno se počinjete uzbuđivati oko opremanja svog novog doma. Vaša lokalna trgovina namještajem ima fantastičnu ponudu za spavaću sobu, a vi otvarate kreditnu liniju ili vršite veliki teret na postojećoj kreditnoj kartici. Nažalost, ova bi kupnja mogla uzrokovati propast vašeg financiranja, oprez Terence Richardson , trgovac nekretninama u Marietti, Georgia, i osnivač Richardson Real Estate Group.
Vidite, tijekom procesa kupnje kuće, vaš kreditni rezultat je delikatan. Velika kupnja kreditnom karticom ili otvaranje nove kreditne linije moglo bi promijeniti vaš kreditni rezultat i omjer duga i prihoda, a oba su korištena za izračun stope i uvjeta vaše hipoteke.
'Ovaj scenarij događa se češće nego što ljudi shvaćaju', kaže Richardson. 'Preporučam izbjegavanje otvaranja novih kreditnih linija ili potpunog naplate postojećih prije zatvaranja.'
Ako trebate koristiti kredit, predlaže da ga vodi vaš zajmodavac kako biste bili sigurni da neće ugroziti vaš stambeni kredit.
